Da das Konzept von Häusern um neuartige Strukturen wie Schiffscontainer und 3D-gedruckte Häuser erweitert wird, gibt es eine andere Art von Struktur, das Barndominium, das immer beliebter wird. Ein voll ausgestattetes Barndominium ist ein Wohnbereich kombiniert mit einem Arbeitsbereich in einer größeren restaurierten Scheune oder einem scheunenartigen Metallgebäude. Barndominiums sind manchmal restaurierte Scheunen, aber viele sind große Metallstrukturen mit scheunenähnlichen Merkmalen und Funktionen und verfügen oft über großzügige Innenräume. Aufgrund ihrer Größe und ihres einzigartigen Stils eignen sich Barndominiums gut für große Grundstücke oder größere Grundstücke, insbesondere in nicht eingemeindeten Gebieten, auf Bauernhöfen, in Hobby-Weingütern oder auch nur auf Wochenendranches und -refugien. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ein Barndominium kostet und ob diese Art von Wohnen für Sie geeignet ist.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Barndominium?
Ein Barndominium ist eine restaurierte Scheune oder eine neue scheunenartige Metallkonstruktion mit geräumigen Wohnräumen. Es handelt sich oft um einen Hybridraum mit einem Wohnbereich unter demselben Dach wie einer Werkstatt, einer Fahrzeugbucht oder einem Lagerraum. Viele Barndominiums, auch Barndo oder Werkstatthaus genannt, haben zweite Stockwerke und Zwischengeschosse oder Lofts mit Blick auf die Arbeitsbereiche.
Wie viel kostet ein Barndominium?
Die Kosten für ein Barndominium sind sehr unterschiedlich und hängen davon ab, ob Sie Eigentümer des Grundstücks sind oder nicht, von der Verfügbarkeit grundlegender Dienstleistungen wie Strom, Wasser und Abwasser, von der Art der Barndominium-Struktur, die Sie restaurieren oder bauen möchten, und von den Material- und Arbeitskosten an Ihrem Wohnort.
Erwägen Sie zunächst Barndominium-Bausätze, die oft nur für den Rohbau und die Montage 30 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß kosten. Sie sollten jedoch damit rechnen, durchschnittlich 120 US-Dollar pro Quadratfuß zu zahlen, um ein komplettes Barndominium zu bauen, das vollständig ausgestattet und bezugsfertig ist. Beachten Sie, dass Arbeitsbereiche pro Quadratfuß weniger kosten, wenn Sie diese Art von Raum in Ihr Barndominium integrieren.
Für viele Käufer ist der niedrige Preis der Metall-Barndominium-Hülle der Anreiz. Die Preise für Metallbausätze, unmontiert und unfertig, können variieren – hier sind einige Beispielpreise:
1.200 Quadratfuß (30 x 40 Fuß): 36.000–60.000 $
1.600 Quadratfuß (40 Fuß x 40 Fuß): 48.000–80.000 $
2.400 Quadratfuß (40 x 60 Fuß): 72.000–120.000 $
2.800 Quadratfuß (40 x 70 Fuß): 84.000–140.000 USD
3.200 Quadratfuß (40 Fuß x 80 Fuß): 96.000–160.000 USD
3.600 Quadratfuß (60 Fuß x 60 Fuß): 108.000 bis 180.000 US-Dollar
4.000 Quadratfuß (50 x 80 Fuß): 120.000 bis 200.000 US-Dollar
5.000 Quadratfuß (50 x 100 Fuß): 150.000–250.000 $
Kosten der Barndominium-Pläne
Wenn Sie auf einen Bausatz verzichten und stattdessen mit einem Standardgrundriss für ein Barndominium beginnen, kostet dieser mit Änderungen normalerweise zwischen 1.500 und über 2.000 US-Dollar. Ein individuell gestalteter Grundriss für ein Barndominium kann zusätzlich mehrere Tausend Dollar kosten.
Vor- und Nachteile eines Barndominiums
Pro
Langlebige Konstruktion
Kostengünstige Wohnalternative
Anpassbarer Raum
Einfache Bausätze für den Eigenbau erhältlich
Weniger Wartung als Standardhaus
Kürzere Bauzeit als bei einem Standardhaus
Nachteile
Metallkorrosionspotenzial in einigen Klimazonen
Finanzierung schwer zu bekommen
Einige Städte erlauben sie möglicherweise nicht
Kann schwierig zu verkaufen sein
Nicht sehr schalldicht
Barndominium zum Selbermachen
Der Bau eines Barndominiums zum Selberbauen spart Arbeitskosten. Wenn Sie ein Barndominium von Grund auf bauen, entfallen mindestens die Hälfte der Kosten auf das Fundament und die Gebäudehülle. Barndominium-Bausätze sind vorgefertigt und müssen nur noch zusammengebaut werden.
Hier ist ein Beispiel dafür, was ein großes Barndominium (72 Fuß lang und 40 Fuß breit) kosten könnte, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, was in das Projekt investiert wird. Der vorgeschlagene Gesamtbetrag beträgt 153.000 bis 182.000 US-Dollar für diese Schlüsselelemente:
Der Kauf eines Grundstücks ist oft Teil des Baus eines Barndominium, da das Bauen in bebauten Wohngebieten aufgrund von Zoneneinteilung und Genehmigungen schwierig sein kann .
Laut US-Landwirtschaftsministerium (USDA) belief sich der durchschnittliche Wert landwirtschaftlicher Grundstücke im Jahr 2021 auf 3.380 USD pro Acre.3 den Bau eines Barndominium könnten diese Kosten jedoch geringer sein, da die USDA-Schätzung auch Grundstücke einschließt, auf denen möglicherweise bereits Gebäude stehen.
Auch der Standort spielt eine Rolle. Der Durchschnitt wird durch einige wenige Bundesstaaten mit überteuerten Anbauflächen verzerrt. In vier Bundesstaaten im Osten der USA liegen die durchschnittlichen Kosten bei über 12.000 Dollar pro Acre. Mit Ausnahme von Kalifornien und Arizona liegen alle westlichen US-Bundesstaaten unter dem nationalen Durchschnitt, und einige Anbauflächen kosten sogar mehrere Hundert
Zugang
Der Standort muss über eine öffentliche Straße erreichbar sein. Wenn keine Straße vorhanden ist, muss eine gebaut werden.
Der Bau von Asphaltstraßen kostet im Durchschnitt 70 bis 170 US-Dollar pro laufendem Fuß. Eine Viertelmeile asphaltierter Privatstraße kostet also zwischen 92.400 und 224.400 US-Dollar.
Die niedrigen Kosten sind der Hauptgrund für die Beliebtheit privater Schotterstraßen. Für jeden linearen Fuß Schotter müssen Sie mit Kosten zwischen 14 und 25 US-Dollar rechnen (bei einer Breite von 30 Fuß).
Zoneneinteilung und Genehmigungen
Wohngebiete erlauben möglicherweise nicht den Bau großer Barndominiums mit Metallkonstruktionen. Große Grundstücke in nicht eingemeindeten Gebieten eignen sich am besten für den Bau dieser Art von Gebäuden.
Im Allgemeinen ist das Genehmigungsverfahren für Barndominiums dasselbe wie für den Wohnungsbau. Die Genehmigungsbehörde berechnet Ihnen entweder pro Quadratmeter oder nach geschätzten Baukosten. Sie müssen auch Architekturpläne einreichen, bestehend aus einem Grundriss, Ansichten, einem grundlegenden Elektroplan und oft einem Sanitärplan.
Außerdem wird ein Lageplan oder Katasterplan (mit Aufteilung der Grundstücke) benötigt, damit die Genehmigungsbehörde die Lage des Barndominiums im Verhältnis zur Grundstücksgrenze und etwaige Dienstbarkeiten erkennen kann.
Schließlich müssen Sie für Metallgebäude technische Zeichnungen einreichen. Wenn Sie das Gebäude von einem Metallgebäudehersteller gekauft haben, sollte dieser Ihnen gestempelte und versiegelte technische Zeichnungen zusenden können.
Hilfsmittel
Sofern der Standort nicht bereits über Strom verfügt, müssen Sie den Stromversorger für die Verlegung des Kabels bezahlen. Die Kosten liegen zwischen 25 und 50 US-Dollar pro Fuß. Bei Standorten, die eine halbe Meile von den Grundstücken entfernt liegen, kann dies Rechnungen von 67.000 bis 132.000 US-Dollar bedeuten – nur für den Strom.
Die Installation einer Klärgrube und einer Sickerleitung ist vergleichsweise günstig und kostet durchschnittlich etwa 6.800 US-Dollar.
Wenn das Grundstück nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen ist, muss ein Brunnen gegraben werden. Die durchschnittlichen Kosten für das Graben eines etwa 30 Meter tiefen Brunnens betragen 6.000 US-Dollar, wobei ein niedriger Grundwasserspiegel tiefere Brunnen und höhere Kosten bedeuten kann.
Die Installation eines für Trinkwasser erforderlichen Wasseraufbereitungs- und -reinigungssystems kostet zwischen 1.000 und 3.000 US-Dollar (ohne Arbeitskosten).
Barndominiums: Verschiedene Verwendungsmöglichkeiten
Die Arbeitsbereiche von Barndominium können beliebig groß sein. Viehzüchter, Landwirte und Geschäftsleute können bis zu einem Drittel oder der Hälfte des Erdgeschosses für Fahrzeuge und große Geräte reservieren.
Eigentümer mit nicht-kommerziellen Interessen, wie etwa Bier- oder Weinbrauen, Bildhauerei, Autoreparatur, Malerei oder Schreinerei, benötigen möglicherweise weniger der Fläche des Barndominiums für gewerbliche Zwecke.
Wohn- und Arbeitsbereiche sind immer durch Innentüren oder Flure zugänglich – ohne dass man rausgehen muss, was bei schlechtem Wetter ein Vorteil ist. Hochleistungs-Erdgas- oder Elektroheizungen wärmen Arbeitsbereiche und halten sie an kalten Wintertagen angenehm warm. Für große Arbeitsbereiche sollten Sie mindestens eine 125.000-BTU-Einheit einplanen.
Barndominium Außen- und Innenarchitektur
Obwohl die meisten Barndominium-Außenseiten zweckmäßig wirken, sind die Innenräume komfortable, gut ausgestattete Räume mit mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einer voll funktionsfähigen Küche, Wohnbereichen, Unterhaltungsräumen, Büros und natürlich großen Arbeitsbereichen. Sogar restaurierte Scheunen, die zu Barndominiums umgebaut wurden, haben wunderschön gestaltete Innenräume.
In restaurierten Scheunen oder Nebengebäuden finden Sie die gesamte rustikal-elegante Ästhetik einer echten Landscheune, einschließlich weißer Schindel- oder Latten- und Bretterverkleidung, Pferdeanbindungen, Industriebeleuchtung, Naturstein und hölzernen Doppelfenstern, um nur einige zu nennen.
Im Allgemeinen handelt es sich bei Barndominium-Außenfassaden meist um schmucklose Metallkonstruktionen aus robusten, nicht brennbaren Schalen, die vor Regen, Schnee, Sonne und Feuer schützen (Metall kann durch Feuer beschädigt werden, jedoch nicht so leicht wie Holzkonstruktionen).
Das Verhältnis von Festigkeit zu Gewicht von Metallkonstruktionen ermöglicht es Ihnen, so große und hohe Gebäude mit so viel offenem Innenraum zu bauen. Metall widersteht außerdem holzbohrenden Insekten, Fäule, Schimmel und allen anderen Formen der Fäulnis, die Holzkonstruktionen plagen.
Barndominium-Größen
Hier sind einige Beispiele für Raumaufteilungen für ein kleines, mittleres und großes Barndominium.
Größe
GesamtquadratmeterzahlMit 2 Ebenen
Zimmeroptionen
30 Fuß breit x 40 Fuß lang
185 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, raumhoher Arbeitsbereich mit 37 m².
Ist es günstiger, ein Barndominium oder ein Haus zu bauen?
Ein großes vorgefertigtes Barndominium aus Metall, etwa 2.000 bis 3.000 Quadratfuß, ist günstiger als der Bau eines herkömmlichen Hauses. Der Bau von Barndominiums kann nur halb so lange dauern – und Zeit ist Geld. Weniger Bauzeit bedeutet weniger Arbeit und weniger Materialbedarf. Die Gesamtkosten hängen von der Größe, davon ab, wie viel Sie selbst tun und welche Materialien und Oberflächen Sie wählen.
Was ist der Nachteil eines Barndominiums?
Einige Nachteile von Barndominiums sind, dass Stahlkonstruktionsprobleme schwieriger zu beheben sind als Holz, Ziegel, Beton und Mörtel. Außerdem kann Metall mit der Zeit rosten. Es kann auch schwierig sein, eine Finanzierung für den Bau eines Barndo im Vergleich zu einem Haus zu bekommen, es kann später schwieriger sein, es zu verkaufen, und Zonierungsprobleme und -beschränkungen können es unerschwinglich machen.
Wie hoch ist die Lebensdauer eines Barndominium?
Die durchschnittliche Lebensdauer eines Barndominium beträgt zwischen 50 und 150 Jahren. Die Lebensdauer hängt davon ab, aus welchem Material es besteht, wie gut es gepflegt wird und wie extrem die Wetterbedingungen sind. Holzscheunen halten in der Regel länger, können jedoch auch anfälliger für Schäden durch Naturkatastrophen, Feuchtigkeit, Insektenbefall oder Fäulnis sein.
