Die Kosten für den Ausbau eines Kellers betragen für ein 213 m² großes Haus zwischen 34.500 und 52.900 US-Dollar.
Durch den Ausbau eines Kellers entsteht zusätzlicher Wohnraum oder Platz zum Unterhalten. Es ist auch eine großartige Möglichkeit, einen voll bewohnbaren Raum für Familienmitglieder oder Freunde zu schaffen oder ihn als Einnahmequelle zu vermieten.
Inhaltsverzeichnis
Was ist Kellerausbau?
Durch den Kellerausbau wird ein unfertiger Keller in einen klimatisierten, beleuchteten Raum verwandelt. Mit einer optionalen Küche und einem Badezimmer kann der ausgebaute Keller dauerhaft als Wohnraum genutzt werden.
Durchschnittliche Kosten für den Ausbau eines Kellers
Die Renovierung eines kleinen Kellers von 1.500 Quadratfuß kostet zwischen 22.500 und 34.500 US-Dollar, was durchschnittlich 43.700 US-Dollar entspricht. Die Renovierung eines großen Kellers von 3.200 Quadratfuß kann fast 74.000 US-Dollar kosten.
Der Ausbau eines Kellers kostet durchschnittlich 15 USD pro Quadratfuß, kann aber bis zu 23 USD pro Quadratfuß kosten.
Kellergröße
Durchschnittskosten
Hohe Kosten
1.500 Quadratmeter
22.500 US-Dollar
34.500 $
1.600 Quadratmeter
24.000 US-Dollar
36.800 USD
1.700 Quadratmeter
25.500 US-Dollar
39.100 USD
1.800 Quadratmeter
27.000 US-Dollar
41.400 USD
1.900 Quadratmeter
28.500 $
43.700 $
2.000 Quadratmeter
30.000 US-Dollar
46.000 US-Dollar
2.100 Quadratmeter
31.500 US-Dollar
48.300 $
2.200 Quadratmeter
33.000 US-Dollar
50.600 USD
2.300 Quadratmeter
34.500 $
52.900 $
2.400 Quadratmeter
36.000 US-Dollar
55.200 $
2.500 Quadratmeter
37.500 $
57.500 $
2.600 Quadratmeter
39.000 US-Dollar
59.800 $
2.700 Quadratmeter
40.500 US-Dollar
62.100 USD
2.800 Quadratmeter
42.000 US-Dollar
64.400 USD
2.900 Quadratmeter
43.500 $
66.700 USD
3.000 Quadratmeter
45.000 US-Dollar
69.000 US-Dollar
284 Quadratmeter
46.500 $
71.300 USD
3.200 Quadratmeter
48.000 US-Dollar
73.600 USD
Vorteile der Fertigstellung eines Kellers
Hausbesitzer, die den Wert ihrer Immobilie steigern und den Wohnraum zu angemessenen Kosten vergrößern möchten, sollten über den Ausbau ihres Kellers nachdenken.
Mehr Platz : Durch den vollständigen Ausbau des Kellers wird die bewohnbare Wohnfläche eines einstöckigen Hauses nahezu verdoppelt.
Wiederverkaufswert : Ein Kellerumbau kann beim Verkauf 70 Prozent seiner Kosten wieder einbringen.1
Höherer Immobilienwert : Eine Vergrößerung der Wohnfläche eines Hauses steigert seinen intrinsischen Immobilienwert.
Einkommenspotenzial : Ein vollständig ausgebauter Keller kann als Einnahmequelle vermietet werden.
Geringere Kosten : Der Ausbau eines Kellers ist günstiger als viele andere Optionen wie beispielsweise ein Anbau .
Fertigstellungskosten pro Zimmer
Ein vollständig ausgebauter Keller, der zum Wohnen vorgesehen ist, muss eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer umfassen.
Küche
Eine Küche kostet 100 bis 300 US-Dollar pro Quadratfuß.
Eine bescheiden eingerichtete Kochnische im Keller mit 50 Quadratfuß kann etwa 5.000 US-Dollar kosten, während eine umfangreichere, voll ausgestattete Küche mit 100 Quadratfuß etwa 30.000 US-Dollar kosten kann.
Badezimmer
Der Einbau eines Badezimmers im Keller kostet 8.000 bis 15.000 US-Dollar. Im Durchschnitt geben Sie beim Ausbau eines Kellers etwa 11.500 US-Dollar für den Einbau eines Badezimmers aus.
Ein Kellerbad mit Badewanne oder Dusche verwandelt den ausgebauten Keller in einen bewohnbaren Raum. Die Verlegung einer Kellerentwässerung kann kompliziert und kostspielig sein, da der Betonboden aufgebrochen werden muss, um die Abflussrohre zu verlegen.
Genehmigungen und gesetzliche Anforderungen
Genehmigungen für den Ausbau eines Kellers können bis zu 2.000 US-Dollar kosten.
Einige Gemeinden bündeln möglicherweise alle Genehmigungen für Teilprojekte in einer größeren Genehmigung für den Umbau oder Ausbau des Kellers.
In anderen Gebieten müssen Sie möglicherweise jede Baugenehmigung einzeln beantragen. In diesem Fall ist es besonders wertvoll, wenn ein Bauunternehmer die Genehmigungen und Inspektionen koordiniert.
Tipp
Ein Keller ist eine leere Leinwand. Erwägen Sie den Bau einer Kellerbar oder eines Heimkinos . Oder halten Sie es einfach und funktional mit einer Waschküche im Keller .
Vorläufige Kosten
Kellerabdichtung
Die Kellerabdichtung kostet durchschnittlich 5.000 US-Dollar, wobei die Preisspanne zwischen 3.000 und 7.000 US-Dollar liegt. Im Durchschnitt kostet die Kellerabdichtung 5.500 US-Dollar oder etwa 3 bis 10 US-Dollar pro Quadratfuß.
Es kommt häufig vor, dass in Kellern Feuchtigkeit vorhanden ist, sei es durch größere Ereignisse wie Überschwemmungen oder Feuchtigkeit, die durch Betonböden nach oben dringt. Die Feuchtigkeit im Keller muss beseitigt werden, bevor Kellerböden verlegt werden können.
Feuchtigkeit im Keller lässt sich beheben, indem man Fallrohre vom Fundament ableitet, die Grundmauern mit wasserfester Farbe versiegelt, Drainagerohre installiert und Luftentfeuchter hinzufügt.
Neubewertung des Hofes
Die Kosten für die Neuplanierung eines Hofs liegen zwischen 900 und 4.350 US-Dollar. Kleinere Neuplanierungsarbeiten können Sie jedoch selbst durchführen – kostenlos und mit einer Schaufel mit flachem Blatt.
Um einen trockenen Keller zu gewährleisten, ist die Neunivellierung des Hofes ein wichtiger Schritt, da hierdurch das Grundwasser vom Fundament weggeleitet wird.
Schimmelbeseitigung
Die Schimmelbeseitigung in einem Keller kostet durchschnittlich 2.360 US-Dollar, wobei die Preisspanne zwischen 1.220 und 3.750 US-Dollar liegt.
Aufgrund der Feuchtigkeit und des Lichtmangels treten in Kellern häufig Schimmel und Mehltau auf. Schimmel muss beseitigt und seine Quelle beseitigt werden, bevor die Kellerwände gebaut werden.
Strukturelle Reparaturen
Die Kosten für den Abriss einer tragenden Wand im Keller während des Ausbaus betragen für Innenwände etwa 2.120 USD. Wenn Außenwände abgerissen werden müssen, um die Grundfläche des Hauses zu erweitern, beginnen die durchschnittlich hohen Kosten bei 11.400 USD.
Keller enthalten oft viele Säulen oder tragende Wände als strukturelle Stützen für das darüber liegende Haus. Hindernisse wie Säulen und tragende Wände sind jedoch für den fertigen Keller unerwünscht, sodass sie durch tragende Balken entsprechender Größe ersetzt werden können.
Kosten für den Kellerausbau
Wände und Isolierung, Böden, Heizung und Kühlung sowie Unterböden sind einige der Hauptkosten für den Kellerausbau.
Wände bauen
Die Kosten für den Bau einer Innenwand im Keller betragen etwa 200 US-Dollar pro 2,44 m langem Wandabschnitt, ohne Isolierung.
Im Keller finden sich optisch unansehnliche Gegenstände wie Abflussrohre, Kabel, Elektroleitungen und HVAC-Kanäle. Der Bau einer Zwischenwand, um diese Gegenstände zu verstecken, kostet etwa 250 US-Dollar.
Tipp
Fundamentwände bilden die untere Hälfte oder das untere Drittel der Außenwände eines ausgebauten Kellers. Rufen Sie eine Fundamentreparaturfirma an , um die Fundamentwände zu reparieren, bevor Sie mit dem Ausbau des Kellers beginnen.
Obwohl unterirdische Räume wie Keller weitgehend vor Temperaturspitzen und -einbrüchen geschützt sind, müssen sie dennoch isoliert werden.
Eine Methode besteht darin , Hartschaumplatten mit Klebstoff an den Betonwänden des Kellers anzubringen und dann Trockenbauwände darauf zu installieren. Eine andere Methode besteht darin, Hartschaumplatten hinter einem Holz- oder Metallständerwandsystem zu platzieren.
Unterboden verlegen
Die Kosten für einen Unterboden im Keller betragen etwa 2 US-Dollar pro Quadratfuß für Unterbodenplatten mit 3/4 Zoll Dicke auf OSB-Platten.
Ein Kellerunterboden ist eine Schicht, die über dem Betonunterboden und unter dem Bodenbelag (Laminat, Teppichboden usw.) liegt, um Feuchtigkeit und Temperatur zu regulieren.
Ihnen stehen für den Kellerunterboden mehrere Optionen zur Verfügung, von Hartschaum-Dämmplatten bis hin zu Unterbodenplattensystemen wie Dricore oder Barricade.
Bodenbelag verlegen
Der beste Kellerboden besteht aus einem harten, anorganischen Material, damit er durch Feuchtigkeit nicht beschädigt wird. Dünne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen sorgen in Kellern mit niedrigen Decken für mehr Deckenhöhe. Ein beliebter Kellerbodenbelag ist zufällig auch der dünnste: ein gestrichener Betonboden .
Zu den für Keller geeigneten Böden zählen:
Vinylplatten
Fliesenquadrat oder Planke
Luxus-Vinylplanken oder -fliesen
Beton
Teppichboden
Gummibodenbelag
Tipp
Wenn die Deckenhöhe weniger als 2,10 m beträgt, ist es gemäß den örtlichen Bauvorschriften möglicherweise nicht möglich, den Keller in einen bewohnbaren Raum umzuwandeln.
Heizung und Kühlung hinzufügen
Die Beheizung eines Kellers kostet zwischen 100 US-Dollar für einen elektrischen Heizstrahler und mehreren Tausend US-Dollar für die Installation einer neuen Zentralheizung oder die Verlängerung vorhandener Leitungen.
Es ist wichtig, einen Keller wärmer zu machen , da es unter der Erde immer kühler ist. Dies ist in den warmen Monaten von Vorteil, wenn Keller auf natürliche Weise kühler bleiben – ohne dass künstliche Kühlmethoden erforderlich sind.
Tipp
Wenn der Keller zusätzliche Kühlung benötigt, kostet ein Deckenventilator für die professionelle Installation etwa 250 US-Dollar. Stellen Sie nur sicher, dass die Kellerdecke hoch genug ist (2,35 m oder höher).
Elektrisches hinzufügen
Die Kosten für einen elektrischen Unterverteiler liegen zwischen 400 und 1.750 US-Dollar für einen 100-Ampere-Unterverteiler. Es ist üblich, einen Unterverteiler in einem ausgebauten Keller zu installieren, da der Unterverteiler einen Teil des Stromverteilungsnetzes des Hauses abtrennt und nur in den Keller leitet.
Wenn ein neuer 200-Ampere-Stromverteilerkasten installiert werden muss, um sowohl das Haupthaus als auch den Keller zu versorgen, betragen die Kosten etwa 2.500 $.
Installieren Sie Windows
Schiebefenster kosten zwischen 660 und 2.245 US-Dollar. Schiebefenster findet man häufig in ausgebauten Kellern, da zwischen der Oberseite der Grundmauer und der Unterseite des Balkens im Obergeschoss nur ein schmaler Raum besteht.
Glasbausteinfenster kommen auch häufig in ausgebauten Kellern zum Einsatz, da sie lichtdurchlässig sind: Sie lassen Licht herein, wahren aber die Privatsphäre der Bewohner.
Lokale Bauvorschriften übernehmen typischerweise Bestimmungen des International Residential Code (IRC), die Notausgangsöffnungen für Keller festlegen:
Mindestens 5,7 Quadratmeter Fläche
44 Zoll oder weniger über dem fertigen Kellerboden (oder mit Leiter, falls höher)
Der Fensterschacht ragt horizontal 3 Fuß oder mehr hervor
Einfaches Öffnen ohne Schlüssel oder Werkzeug
Wände und Decke streichen
Das Streichen eines Raums kostet zwischen 960 und 2.880 US-Dollar für einen mittelgroßen Raum (durchschnittlich 1.920 US-Dollar) und zwischen 1.760 und 5.280 US-Dollar für einen größeren Raum mit 880 Quadratmetern (durchschnittlich 3.520 US-Dollar).
Den Keller selbst zu streichen ist eine Möglichkeit, die Kosten für die Fertigstellung zu begrenzen. Wenn Sie über eine Malerausrüstung verfügen, können Sie jeden Raum für etwa 415 US-Dollar streichen.
Das Versetzen einer Toilette um mehrere Meter kann 1.000 $ oder mehr kosten, da zum Verlegen der neuen Abwasserleitung der Betonboden mit einem Presslufthammer aufgebrochen und aufgebrochen werden muss.
In Räumen unter der Erde wimmelt es von Insekten als in Räumen über der Erde. Sobald Sie Ihren Keller fertig haben, werden Sie mehr Spinnen, Kakerlaken, Termiten, Tausendfüßler, Kellerasseln und Nagetiere vorfinden.
Nach dem Ausbau eines Kellers ist es in der Regel notwendig, einen Dauervertrag mit einem Schädlingsbekämpfungsdienst abzuschließen oder selbst Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung zu ergreifen.
Unfertige Keller verfügen oft bereits über Sumpfpumpen, um den Keller vor steigendem Grundwasser zu schützen. In diesem Fall kann dieselbe Sumpfpumpe verwendet werden, sofern sie noch in gutem Zustand ist.
Wenn es eine Pumpensumpfgrube, aber keine Pumpe gibt, kostet die Installation der Pumpensumpfpumpe etwa 300 $ . Wenn das Haus überhaupt kein Pumpensumpfsystem hat, betragen die Kosten für die Installation etwa 4.000 $.
Tipp
Wenn Sie vorhaben, Ihren ausgebauten Keller zu vermieten, verlangt Ihre Stadt möglicherweise, dass Sie den Mietern Parkplätze abseits der Straße zur Verfügung stellen. Die Kosten für eine neue Einfahrt beginnen bei 2.880 $ und reichen bis zu 11.520 $.
Keller vs. andere ausgebaute Wohnräume
Der Ausbau eines Kellers kostet zwischen 34.500 und 52.900 US-Dollar und ist damit kostengünstiger als andere Methoden zur Schaffung von Wohnraum, wie etwa der Bau eines Anbaus oder eines Minihauses auf Fuß-für-Fuß-Basis.
Der Ausbau eines Kellers ist weitaus kostengünstiger als der Bau eines neuen Hauses, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass für ein neues Haus ein Grundstück gekauft werden muss – durchschnittlich 115.000 US-Dollar für 0,4 Acre.
Fertiger Keller vs. Anbau
Im Durchschnitt kostet ein Anbau 50.000 US-Dollar, bei hohen Kosten können die Kosten jedoch leicht 150.000 US-Dollar oder mehr betragen.
Der Ausbau eines Kellers kostet etwas weniger als der Bau eines kleinen Anbaus. Ein Vorteil des Ausbaus eines Kellers gegenüber dem Bau eines Anbaus besteht darin, dass kein Garten genutzt werden muss; die Grundfläche des Hauses bleibt gleich.
Fertiger Keller vs. Wintergartenanbau
Die Kosten für einen Wintergarten bewegen sich zwischen 20.800 und 72.600 US-Dollar, wobei die durchschnittlichen Kosten bei etwa 46.700 US-Dollar liegen.
Ein Wintergartenanbau ist ein vorgefertigter oder von Grund auf neu gebauter Anbau, der hauptsächlich zum Entspannen oder für die Gartenarbeit dient und als Wohnraum genutzt werden soll. Er kostet etwa 3.000 $ mehr als ein ausgebauter Keller.
Fertiger Keller vs. Tiny Home
Die meisten Tiny Houses kosten zwischen 30.000 und 60.000 US-Dollar, im Durchschnitt also 45.000 US-Dollar. Dabei handelt es sich um eine kleine Fläche von etwa 225 Quadratfuß, die zwischen 150 und 400 US-Dollar pro Quadratfuß kostet.
Ein Tiny House kostet etwa 2.000 bis 3.000 Dollar weniger als ein ausgebauter Keller. Pro Quadratmeter ist es jedoch viel teurer als ein ausgebauter Keller.
Raum
Kosten
Fertiger Keller
42.700 $
Neues Haus
520.000 US-Dollar
Zusatz
50.000 US-Dollar
Wintergartenanbau
46.700 $
Winziges Haus
45.000 US-Dollar
Fertigstellung vs. Renovierung oder Umbau
Was ist der Unterschied zwischen Kellerausbau und Kellerumbau bzw. -renovierung?
Kellerausbau : Durch den Kellerausbau wird ein unfertiger Raum in einen fertigen Raum mit Beleuchtung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage, neuem Fußboden und manchmal Bade- und Kochgelegenheiten verwandelt.
Kellerumbau oder -renovierung : Kellerumbau ist manchmal ein alternativer Begriff für Kellerausbau. Genau genommen bezieht sich Kellerumbau jedoch auf die Renovierung eines bereits fertiggestellten Kellers.
Kellerausbau in Eigenregie vs. professionell
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Keller selbst auszubauen, liegen die Anfangskosten bei etwa 10.000 $ für einen 1.000 Quadratmeter großen Keller. Die Kosten beinhalten Ständerwerk und Trockenbau, Isolierung, kleinere Klempner- und Elektroarbeiten, Heizung, Lüftung und Klimaanlage, ein oder zwei Fenster, Malerarbeiten und einen einfachen Bodenbelag wie Vinyl oder
Der Kellerausbau umfasst nahezu alle Gewerke des Hausbaus, viele davon sind von erfahrenen, lizenzierten Handwerkern wie Elektrikern und Klempnern durchgeführt. Daher ist es nicht ungewöhnlich, dass Hausbesitzer ihren Keller vollständig unter der Aufsicht eines Bauunternehmers ausbauen lassen.
Einen Keller bezugsfertig machen
Der Ausbau eines Kellers zu einer ADU (Additional Dwelling Unit) wird immer beliebter. Dies erhöht jedoch die Aufmerksamkeit der örtlichen Behörden. Einige allgemeine Anforderungen:
Bauplanprüfungen
Zoning-Überprüfungen
Baugenehmigung
Inspektionen
Bescheinigung über die Bewohnbarkeit
Gewerbeschein (für Vermietungen)
Um dennoch mehr Wohnraum in Baulücken zu schaffen, haben viele Städte und Landkreise die gesetzlichen Beschränkungen gelockert. Sie haben ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren eingeführt, bieten Vorabgenehmigungen für Grundrisse an, heben die Eigentümerpflicht auf (dass die Eigentümer auf dem Grundstück wohnen müssen) und schaffen die Vorschriften für Parkplätze abseits der Straße ab.
FAQ
Lohnt sich der Kellerausbau?
Der Ausbau eines Kellers hängt zwar von den individuellen Bedürfnissen ab, lohnt sich aber insgesamt. Fertige Keller bringen beim Verkauf etwa 70 Prozent ihres Wertes ein und sind weniger teuer als andere Möglichkeiten, Wohnraum zu einem Haus hinzuzufügen, wie etwa ein Anbau.
Wie lange dauert es, einen 93 Quadratmeter großen Keller mit Trockenbauwänden auszukleiden?
Der Trockenbau eines 93 Quadratmeter großen Kellers dauert eine ganze Arbeitswoche oder etwa fünf Tage. Es werden etwa 30 Platten Trockenbauplatten oder andere Platten mit den Abmessungen 2,44 x 1,22 m benötigt.
Was dauert beim Kellerausbau am längsten?
Das Verlegen von Trockenbauwänden, Unterböden und Fußbodenbelägen sind die drei Projekte, die beim Ausbau eines Kellers am längsten dauern.
