Wenn Sie den erstbesten Auftragnehmer wählen, der Ihnen über den Weg läuft, könnten Sie später Zweifel haben. Auftragnehmer wollen nicht das Ergebnis einer Impulswahl sein. Die meisten Auftragnehmer würden es vorziehen, das Ergebnis Ihrer sorgfältigen Recherche zu sein.
Tipp
Mock schlägt vor, drei bis sechs Auftragnehmer zu befragen und die Ergebnisse der letzten Projekte zu prüfen, die der Auftragnehmer abgeschlossen hat. Er empfiehlt außerdem, auf Websites wie HomeAdvisor, Houzz und LinkedIn nach Bewertungen des Auftragnehmers zu suchen.
Vermeiden Sie zu viele Schätzungen
Holen Sie bis zu fünf oder sechs Kostenvoranschläge ein. Mehr als fünf oder sechs Kostenvoranschläge können jedoch kontraproduktiv sein.
Mehr als fünf oder sechs Angebote einzuholen ist Zeitverschwendung – sowohl für Sie als auch für den Auftragnehmer. Mock sagt, er werde kein Angebot abgeben, wenn er wisse, dass mehr als zwei oder drei andere Auftragnehmer um den Auftrag konkurrieren.
Genaue Schätzungen werden eng beieinander liegen
Wenn Sie die Bauunternehmer gut ausgewählt haben, werden die meisten Angebote recht nah beieinander liegen. Weit auseinander liegende, zu niedrige oder zu hohe Kostenvoranschläge können ein Hinweis darauf sein, dass sich ein Bauunternehmer nicht mit dem Bau von Anbauten auskennt.
„In den Jahren, in denen ich als Umbauer tätig war“, sagt Mock, „lagen die Preise von Bauunternehmern, die die gleiche Leidenschaft und Entschlossenheit an den Tag legten wie wir, im Allgemeinen sehr nahe an unserem.“
Vermeiden Sie sehr niedrige Schätzungen
Ein sehr niedriger Kostenvoranschlag für den Anbau mag zunächst attraktiv erscheinen, könnte aber auf ein Problem hinweisen.
Niedrige Kostenvoranschläge sind nicht unbedingt ein Hinweis auf einen Betrug. Es kann einfach bedeuten, dass der Auftragnehmer nicht ganz versteht, was Sie wollen, und sein Angebot auf der Grundlage einer verkleinerten Vorstellung Ihrer Vision erstellt.
“Das Letzte, was ein Hausbesitzer will”, sagt Mock, “ist der niedrigste Preis oder ein Bauunternehmer, der Angebote einholt, um in jeder Kategorie den niedrigsten Preis zu erzielen. Das führt garantiert zur Katastrophe.”
Tipp
Möchten Sie bei Ihrem Anbau Geld sparen? Versuchen Sie, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen. Wie Mock auf seiner Website sagt: „Wir ermutigen Sie dazu. Wir bitten Sie jedoch, den vereinbarten Zeitplan einzuhalten.“ Die meisten Hausbesitzer können Malerarbeiten, Bodenbeläge, Beleuchtung oder sogar leichte Elektroarbeiten wie das Installieren von Lichtschaltern selbst durchführen.
Entrümpeln oder organisieren Sie, bevor Sie einen Raumanbau vornehmen
Erschöpfen Sie andere Möglichkeiten, in Ihrem Zuhause Platz zu schaffen, bevor Sie sich für einen Anbau entscheiden. Ein Anbau sollte nicht Ihre erste, sondern Ihre letzte Option sein.
Versuchen Sie zunächst, Ordnung zu schaffen. Spenden Sie unerwünschte Gegenstände oder stapeln Sie sie in der Garage und lassen Sie sie von einer Abholfirma abholen. Oder mieten Sie einen Abrollcontainer oder Müllcontainer und füllen Sie diesen mit nicht mehr benötigtem Haushaltsmüll.
Überlegen Sie, ob Sie ein Schranksystem für überfüllte Schlafzimmer anschaffen können. Fügen Sie Regale hinzu oder bauen Sie Lagermöglichkeiten in der Garage . Entfernen Sie Wände von einem unerwünschten Schrank und integrieren Sie seinen Platz in den Rest des Zimmers.
Beurteilen Sie, ob der Auftragnehmer geeignet ist
Bei einem Anbau ist es wichtig, den richtigen Bauunternehmer zu beauftragen . Ihre Fähigkeit, mit einem Bauunternehmer zusammenzuarbeiten, hängt davon ab, wie gut Ihre Persönlichkeiten zusammenpassen. Dies ist eine Geschäftsbeziehung, die auf Kommunikation, Transparenz, Vertrauen und Respekt beruht. Dies gilt in beide Richtungen: Der Bauunternehmer muss auch mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.
Mocks Tipps zur Suche nach dem richtigen Auftragnehmer:
Das Hauptproblem ist der Ruf des Auftragnehmers und die Einstellung der Eigentümer zu ihm. Schließlich wird dieser Auftragnehmer für den Großteil der Zeit, je nach Umfang der Arbeiten, vier bis 16 Wochen lang ein Familienmitglied sein. Ein Auftragnehmer mit einem guten Ruf und einem guten Gefühl kann also zu einem erfolgreichen Projekt für alle Beteiligten führen.
Vermeiden Sie Ersatzräume
Wintergärten sind ein attraktiver Ersatz für Raumerweiterungen. Sie sind kostengünstiger als vollwertige Raumerweiterungen und bieten Ihnen die gleiche Quadratmeterzahl.
Aber Wintergärten verfügen oft nicht über Sanitäranlagen, Duschen, Badewannen, Toiletten und andere wichtige Dienstleistungen, die Sie bei einem Anbau oder einem kompletten Anbau erwarten würden. Am wichtigsten ist, dass sie normalerweise nicht klimatisiert sind (Heizung und Kühlung).
Bauen Sie einen Wintergarten, wenn Sie genau das möchten, aber nicht, weil Sie meinen, er würde einen Anbau aus Massivholz ersetzen.
Konsultieren Sie andere Fachleute
Bauen Sie den Anbau nur zu Ihrem eigenen Vorteil? Oder ist Ihnen der Wiederverkaufswert beim Verkauf wichtig?
Auch wenn Sie Renovierungsarbeiten nicht ausschließlich zum Vorteil eines potenziellen Käufers in der Zukunft durchführen sollten, ist es dennoch wichtig, an den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu denken. Nicht alle zusätzlichen Räume erzielen einen angemessenen Wiederverkaufswert .
Sprechen Sie mit Immobilienmaklern, Gutachtern, Inspektoren oder anderen Heimwerkerexperten über den geplanten Anbau. Für Anbauten ist nicht unbedingt die Hilfe eines Architekten erforderlich, aber Sie sollten vielleicht einen beauftragen, um seine Expertenmeinung einzuholen.
Verstehen Sie den Umfang der Arbeit
Bei einem Anbau sind dieselben Dinge zu erledigen wie beim Bau eines neuen Hauses: Fundament , Fußleisten, Tragwerk, Flächennutzungsplanung, Genehmigungen, Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Fußboden, Sanitäranlagen, Elektrik, neue Fenster und mehr. Die Liste ist endlos.
Auch wenn Sie einen großen Raum oder ein Wohnzimmer bauen (also einen Raumanbau ohne technische Einrichtungen wie Sanitäranlagen), kommen Sie um andere Einrichtungen nicht herum (Elektrik, Heizung, Kühlung und mehr).
Tipp
Das Timing kann ein großes Problem sein. Erkundigen Sie sich bei jedem Bieter nach Zeitplänen und Verfügbarkeit. Gefragte Auftragnehmer haben einen Auftragsrückstau.
Denken Sie an die Quadratmeterkosten
Die Preisstruktur für den Bau eines Anbaus kann verwirrend sein. Keine zwei Kostenvoranschläge sind gleich aufgebaut. Es gibt jedoch eine Maßeinheit, die die Kostenvoranschläge für Anbauten vereinfacht: Quadratmeter.
Die einzige Möglichkeit, sicherzustellen, dass Sie die Kostenvoranschläge der Bauunternehmer auf Augenhöhe vergleichen, ist ein Vergleich auf Dollar-pro-Quadratfuß-Basis. Stellen Sie jedoch sicher, dass alle Bauunternehmer dasselbe Angebot machen, sonst sind Ihre Kostenvergleiche auf Quadratmeterbasis völlig falsch.
