Wie viel kostet ein Hausanbau?

Der beste Weg, um Ihrem Haus viel voll nutzbaren Raum hinzuzufügen und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu steigern, ist ein Hausanbau . Die typischen Kosten für einen Hausanbau liegen zwischen 22.000 und 81.000 US-Dollar, aber die Kosten können je nach Material, Arbeitsaufwand, Größe des Anbaus und Wohnort über 100.000 US-Dollar

Wie viel kostet ein Hausanbau?

Durchschnittskosten	50.000 US-Dollar
Niedrige Kosten	4.500 $
Hohe Kosten	150.000 US-Dollar

Durchschnittskosten

Die durchschnittlichen Kosten für einen Hausanbau liegen landesweit bei etwa 50.000 Dollar. Wird ein Badezimmer hinzugefügt, sind Klempnerarbeiten und weitere Elektroarbeiten erforderlich, was die Gesamtkosten je nach Größe und Ausstattung des Badezimmers um Tausende von Dollar in die Höhe

Niedrige Kosten

Zu den kostengünstigeren Hausanbauten mit wenigen oder keinen teuren Serviceleistungen, die umfangreiche Elektro- und Klempnerarbeiten sowie Baumaterialien in Bauqualität erfordern, gehören kleine Vorbauten, Veranden und Terrassen sowie Dachgauben, die im Durchschnitt zwischen 4.500 und 10.000 US-Dollar

Hohe Kosten

Teurere Hausanbauten mit umfangreichen Elektro- und Sanitärarbeiten und hochwertigeren Materialien umfassen Garagen, Einliegerwohnungen und modulare Räume mit durchschnittlichen Kosten von 25.000 bis über 100.000 US-Dollar. Ein Anbau auf ein zweites Stockwerk gilt ebenfalls als teuer, da er umfangreiche Dacharbeiten erfordert und durchschnittlich etwa 300 bis 500 US-Dollar pro Quadratfuß

Faktoren, die die Kosten für einen Hausanbau erhöhen

Größe

Die Größe des Anbaus ist ein wesentlicher Faktor für die Gesamtkosten des Anbaus. Der durchschnittliche Preis für einen Anbau, einschließlich Material und Arbeitskosten, kann zwischen 80 und 200 US-Dollar pro Quadratfuß betragen, obwohl, wie bereits erwähnt, ein Anbau im zweiten Stock pro Quadratfuß erheblich mehr kostet.

Art der Ergänzung

Der Zweck des Anbaus ändert oft seinen Preis. Ein Zimmeranbau kostet beispielsweise weniger als ein Anbau, der als separate Wohnung genutzt wird. Im Gegensatz zu Anbauten in voller Größe erfordern Zimmeranbauten keine teuren Annehmlichkeiten wie Voll- oder sogar Halbbäder und haben einen geringeren Heiz- und Kühlbedarf, weniger Fenster und Türen und einfachere Elektroarbeiten. Hier sind einige durchschnittliche Kosten nach Anbauart.

Art der Ergänzung
Typ	Durchschnittskosten
Dachboden	40.000 US-Dollar
Hauptschlafzimmer	62.000 bis 100.000 US-Dollar
Esszimmer	20.000 bis 45.000 USD
Küche	20.000 bis 90.000 US-Dollar
Badezimmer	35.000–90.000 USD
Wäschekammer	8.000 US-Dollar
Wohnzimmer/Familienzimmer	20.000–45.000 USD (12 x 18)
Schmutzschleuse/Wintergarten	8.000 bis 16.000 USD
Veranda	5.000 bis 25.000 USD
Garage	25.000–50.000 USD
Zweite Geschichte	80.000–600.000 USD

Elektrische Arbeit

Selbst bei den einfachsten Anbauten sind Elektroarbeiten erforderlich. Die Elektrovorschriften legen Mindestanforderungen für Beleuchtung und Steckdosen fest. Wenn Anbauten größer und komplizierter werden, steigt die Stromrechnung exponentiell an.

Der Einbau spezieller Räume wie Heimkino, Home-Office oder Fitnessstudio kann die Kosten für den Hausanbau in die Höhe treiben. Auch das Hinzufügen von Funktionen in anderen Räumen, wie z. B. eine elektrische Fußbodenheizung unter dem Badezimmerboden, kann den Preis erhöhen.

Klempnerarbeiten

Ähnlich wie Elektroarbeiten werden Klempnerarbeiten von zugelassenen Fachleuten durchgeführt – je mehr Klempnerarbeiten, desto höher sind die Gesamtkosten des Anbaus. Klempnerarbeiten müssen an die vorhandenen Rohrleitungen im Haupthaus angeschlossen werden. 

Badezimmer

Allein der Einbau eines Badezimmers in Ihr Haus kann etwa 35.000 $ kosten. Der Einbau eines größeren Badezimmers von etwa 100 Quadratfuß mit luxuriöser Ausstattung kann 90.000 $ kosten. Andere Materialien wie Porzellanfliesen oder Naturstein sind pro Quadratfuß teure Materialien, die in anderen Teilen des Hauses nicht zu finden sind.

Der Einbau eines Badezimmers in einen Hausanbau erhöht die Gesamtkosten erheblich. Wenn Sie beispielsweise ein Hauptschlafzimmer anbauen (was etwa 62.000 $ kostet), kostet der Einbau eines Badezimmers weitere 40.000 $

Standort

Auch die Gegend oder der Standort, an dem Sie den Anbau errichten möchten, kann sich auf die Kosten auswirken. Wird der Anbau beispielsweise problemlos auf vorhandene Einrichtungen wie HLK-Systeme, Stromleitungen und Sanitäranlagen zugreifen können? Wenn ja, könnte das die Kosten etwas senken.

Arbeit

Anbauten jeder Größe erfordern viel Arbeit. Hier sind einige Durchschnittskosten aufgeführt, die Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon geben, was Sie erwarten können, je nachdem, welche Art von Anbau Sie wünschen.

• Generalunternehmer : Die Gebühr beträgt normalerweise 10 bis 25 % der gesamten Projektkosten
• Architekt : Die Gebühr beträgt normalerweise 5 bis 20 % der gesamten Projektkosten
• Zimmermann : 75 bis 100 USD pro Stunde
• Aushub und Abriss : 500 bis 10.000 $ (einschließlich Genehmigungen, Baustellenvorbereitung, Ausrüstung usw.)
• Elektriker : 40 bis 100 USD pro Stunde
• HVAC-Techniker : 50 bis 100 USD pro Stunde
• Klempner : 50 bis 200 USD pro Stunde
• Dachdecker : 40 bis 80 USD pro Stunde

Genehmigungen und Zonengesetze

Bauvorschriften können Genehmigungen und damit verbundene Kosten für die Bezahlung dieser Genehmigungen erfordern. Sie können mit Genehmigungskosten von 200 bis 3.000 US-Dollar rechnen, abhängig von der Gemeinde und den erforderlichen Arbeiten, von kleinen Projekten wie dem Hinzufügen oder Entfernen einer Wand bis hin zu teureren Projekten wie Wasserableitung, Abwassersystem, Elektroverkabelung,

Faktoren, die die Kosten für einen Hausanbau senken können

Begrenzen Sie die Größe

Überlegen Sie, ob Sie den gesamten vorgesehenen Platz benötigen, und reduzieren Sie unnötigen Platz. Wenn Sie beispielsweise die Größe eines Wohnbereichs um ein Drittel verringern, sinken die zusätzlichen Kosten.

Bauen Sie den Dachboden in eine zweite Etage ein

Der Ausbau des Dachgeschosses ist in der Regel kostengünstiger als ein Anbau, da keine Fundamentarbeiten notwendig sind. Kann das vorhandene Dach erhalten werden, bleiben diese Kosten relativ überschaubar.

Sei flexibel

Bleiben Sie bei der Planung flexibel, um mögliche Rabatte zu erhalten. Denken Sie daran, dass der Frühling normalerweise die Hauptsaison für Renovierungen und Umbauten ist.

Stellen Sie Ihre eigenen Materialien bereit

Besorgen Sie sich einige Ihrer Materialien, um die Aufschlagsgebühren des Auftragnehmers zu vermeiden. Besprechen Sie dies unbedingt rechtzeitig mit Ihrem Auftragnehmer. Auftragnehmer erlauben es dem Kunden im Allgemeinen nicht, Baumaterialien wie Holz, Klempnerarbeiten oder Beton zu liefern, aber es ist üblich, dass Kunden kleinere Gegenstände wie Badezimmerarmaturen liefern.

DIY-Finish-Arbeit

Wenn Sie viele oder alle Abschlussarbeiten, wie z. B. das Streichen, nach der Fertigstellung selbst durchführen, entfallen Arbeitskosten und Zuschläge des Auftragnehmers . Besprechen Sie dies wie die Materiallieferung lange vor Projektbeginn mit dem Auftragnehmer. Wenn Sie die Arbeiten erst am Ende des Projekts selbst durchführen und nicht mittendrin, stellen Sie sicher, dass Sie das Projekt nicht verlangsamen.

Widerstehen Sie unnötigen Änderungen

Widerstehen Sie der Versuchung, kapriziöse oder unnötige Änderungen vorzunehmen. Änderungen treiben immer die Kosten eines Anbaus in die Höhe; nehmen Sie sie nur vor, wenn es unbedingt nötig ist.

So bezahlen Sie einen Hausanbau

Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie einen Hausanbau bezahlen, können Sie neben der Nutzung Ihrer Ersparnisse auch die Aufnahme eines Kredits, die Einrichtung einer Kreditlinie, die Refinanzierung Ihrer Hypothek oder die Aufnahme einer zweiten Hypothek in Betracht ziehen.

Modernisierungskredit

Modernisierungskredite sind wie ein normaler Privatkredit; Sie leihen sich einen Pauschalbetrag und zahlen ihn über einen bestimmten Zeitraum monatlich zurück. Diese Kredite haben normalerweise einen höheren Zinssatz, sind aber günstiger als Kreditkarten. Diese Kredite sind im Allgemeinen leicht zu bekommen, aber nicht die billigste Option. Außerdem hat ein Privatkredit eine kürzere Rückzahlungsdauer als andere Optionen, was normalerweise die monatlichen Zahlungen erhöht.

Eigenheimkredit

Ein Eigenheimkredit ist eine zweite Hypothek. Sie leihen sich Geld und verwenden dabei Ihr Haus als Sicherheit. Diese Kredite haben feste Zinssätze und eine festgelegte Rückzahlungsdauer, ähnlich wie ein Modernisierungskredit. Wenn Sie Ihre Steuern einzeln aufführen, können Sie die gezahlten Zinsen möglicherweise auch steuerlich absetzen.

Eigenheimkreditlinie

Ähnlich wie bei einem Eigenheimkredit richten Sie eine Kreditlinie ein, die gegen das Eigenkapital aufgenommen wird, das Sie in Ihrem Eigenheim haben. Es funktioniert wie eine Kreditkarte. Sie leihen sich Geld, leisten Zahlungen bis zur Höhe der eingerichteten Kreditlinie. Diese Option hat keinen festen Zinssatz, sondern ist variabel, und Sie haben einen festen Zeitrahmen für die Rückzahlung des Kredits. Die meisten Kreditlaufzeiten betragen etwa 10 Jahre. Der größte Nachteil ist, dass Sie, wenn Sie das Eigenheim noch nicht lange besitzen, möglicherweise noch nicht viel Eigenkapital in Ihrem Eigenheim angesammelt haben.

Refinanzieren Sie Ihre Hypothek

Bei der Refinanzierung Ihrer Hypothek wird Ihr Darlehen bei Ihrem ursprünglichen Kreditgeber zurückgezahlt und ein neuer Kreditgeber legt neue Darlehensbedingungen fest, mit einem neuen Zinssatz, einer neuen Zahlungsfrist und einigen Abschlusskosten.

Wenn Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, können Sie eine Cash-Out-Refinanzierung beantragen, um mehr als Ihre ursprüngliche Hypothek aufzunehmen und die Differenz bei Vertragsabschluss in bar zu erhalten, um die Kosten für die Renovierung Ihres Hauses zu bezahlen. Diese Option funktioniert nur, wenn Sie erhebliches Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben, und ist auf bis zu 80 % des Hauswertes begrenzt.