Wenn Sie den Kauf eines Fertighauses oder den Bau eines neuen Hauses in Erwägung ziehen , ist es wichtig, alle mit diesem Haustyp verbundenen Faktoren sorgfältig zu bedenken. Dieser wird durch die Kombination mehrerer, außerhalb der Baustelle montierter Module zu einem größeren Haus errichtet.
Im Folgenden geben Architektur- und Bauexperten eine Reihe wichtiger Erkenntnisse zu Fertighäusern ab, darunter ihre Vor- und Nachteile, die damit verbundenen Kosten und den potenziellen Wiederverkaufswert.
Inhaltsverzeichnis
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Michael Winn ist Präsident des Design- und Bauunternehmens Winn Design + Build .
Seth Ballard ist der Leiter des Architekturbüros Ballard + Mensua .
Der Begriff „Modulhaus“ bezieht sich auf ein Haus, das außerhalb des Baugeländes gebaut wurde und aus verschiedenen Abschnitten oder Modulen besteht, die später mit einem Fundament verbunden und zu einem Haus zusammengefügt werden. Modulhäuser werden oft in Gegenden gebaut, in denen nicht viele Bauunternehmer zur Verfügung stehen, um vor Ort Immobilien zu errichten.
Vor- und Nachteile von Fertighäusern
Es gibt eine Reihe von Vor- und Nachteilen bei Fertighäusern. Ein Vorteil ist, dass Fertighäuser oft nachhaltiger sind, da beim Bauprozess weniger Abfall entsteht, sagt Michael Winn, Präsident des Design- und Bauunternehmens Winn Design + Build .
Ein weiterer Vorteil ist, dass die Bauzeit aufgrund einer Reihe von Faktoren tendenziell kürzer ist.
„Die Idee, modulare oder vorgefertigte Häuser zu bauen, ist sinnvoll, da es keine wetterbedingten Verzögerungen gibt, die Arbeiter in klimatisierten Räumen arbeiten können und die Endarbeiten in einer kontrollierten Umgebung durchgeführt werden können“, erklärt Seth Ballard, Leiter des Architekturbüros Ballard + Mensua .
Da Fertighäuser in einer fabrikähnlichen Umgebung hergestellt werden, unterliegen sie einer besseren Qualitätskontrolle, fügt er hinzu. Außerdem können mit dieser Art der Massenproduktion Zeit und Geld gespart werden.
Allerdings können häufig Probleme auftreten, die für eine Fabrikumgebung typisch sind und zu Verzögerungen führen – dazu gehören die Bindung von qualifiziertem Personal, die Verwaltung der Qualitätskontrolle und die Verwaltung von Zeitplänen, erklärt Ballard. Darüber hinaus kann es Probleme bei der Verbindung verschiedener Module geben.
„Es ist von Natur aus schwierig, Beton vollkommen rechtwinklig und eben hinzubekommen“, sagt Ballard.
Ein weiterer Nachteil von Fertighäusern besteht darin, dass hinsichtlich der Raumgröße mehr Einschränkungen bestehen.
„Jedes Modul muss auf die Ladefläche eines Lkw passen, was die Breite und möglicherweise auch die Höhe der Räume aufgrund der Beschränkungen der einzelnen Staatsstraßen einschränkt“, sagt John Ike, Partner des Architekturbüros Ike Baker Velten .
Winn sagt, dass Fertighäuser im Allgemeinen einen hohen Wiederverkaufswert haben , wenn sie aus hochwertigen Materialien gebaut sind. Dennoch, so merkt er an, gibt es einen Vorbehalt.
„Die Wahrnehmung von Fertighäusern als minderwertig kann sich manchmal auf den Wiederverkaufswert auswirken, obwohl dieser Wert mit der zunehmenden Qualität und Attraktivität von Fertighäusern abnimmt“, stellt er fest.
Winn erklärt, dass Fertighäuser zunächst nicht als gehobene Klasse galten, dies sich jedoch aus verschiedenen Gründen ändert. Dazu zählen beispielsweise bessere Anpassungsmöglichkeiten, die Verwendung hochwertiger Materialien, die Einführung von Smart-Home-Technologien und umweltverträgliche Entscheidungen.
Darüber hinaus wird es sich auszahlen, handwerklichem Können den Vorzug zu geben.
„Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerkern können Fertighäuser eine Verarbeitungsqualität erreichen, die für Luxus steht“, sagt Winn. Und nicht zuletzt steigert die Gestaltung eines Fertighauses, das zu bestimmten Landschaften und Aussichten passt, auch seinen Wert, erklärt er.
Lohnt es sich, ein Fertighaus zu kaufen?
Ob ein Fertighaus das Richtige für Sie ist, hängt von Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen ab.
„Wenn Geschwindigkeit, Kosten und Effizienz Priorität haben und Sie ein Design finden, das Ihrem Geschmack entspricht, kann ein Fertighaus eine gute Wahl sein“, sagt Winn.
Vor dem Kauf eines Fertighauses ist es jedoch wichtig, gründliche Nachforschungen anzustellen. Ballard schlägt vor, dass potenzielle Hauskäufer sich die Zeit nehmen, ein bereits fertiggestelltes Fertighaus zu besichtigen, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie die fertigen Räume aussehen.
„Versuchen Sie auch, ein fünf Jahre altes und ein zehn Jahre altes Modell zu besichtigen, denn an diesen Modellen können Sie die Qualität der Fabrik überprüfen, in der sie hergestellt werden“, weist er an.
Kosten im Zusammenhang mit Fertighäusern
Der Bau von Fertighäusern ist kostengünstiger als der von herkömmlichen Häusern. Allerdings sind mit der Errichtung dieser Häuser auch eine Reihe von Kosten verbunden.
Winn erläutert, dass Eigenheimkäufer Folgendes in ihr Budget einplanen sollten:
