Не будет преуменьшением сказать, что рынок жилья был бурным . Во многих районах запасы остаются низкими, что приводит к взлету цен до небес. Если вы находитесь в поисках и находите дом, который вам нравится, вы, вероятно, окажетесь в центре торгов за него.
Есть ли способ взломать код недвижимости и узнать лучшее время для покупки дома? Учитывая текущие заоблачные ставки по ипотеке, справедлив ли этот вопрос? Мы попросили агентов по недвижимости поделиться своими мыслями.
Поскольку в сфере недвижимости ничего особенного не может произойти, пока объект не выставлен на продажу, давайте сначала рассмотрим, когда наступает подходящее время для продажи дома. Согласно отчету ATTOM за 2023 год о тенденциях продаж недвижимости , продавцы, стремящиеся получить максимальную сумму, должны выставлять свои дома на продажу весной или летом, а именно в апреле, мае и июне.
Неудивительно, что весна и лето традиционно являются хорошим временем для рынка недвижимости, особенно в регионах с холодным климатом. Весна не только лучше для привлекательности , но и по мере того, как дни становятся теплее и длиннее — добро пожаловать обратно, летнее время! — покупатели более мотивированы выходить на улицу и изучать открытые дома. Кроме того, продавцы с детьми школьного возраста будут очень рады обосноваться в своих новых домах до начала учебного года.
Так весна и лето — лучшее время для покупки дома? Не обязательно. Покупатели жилья, которые хотят иметь более крупный и свежий выбор домов, безусловно, получат его в это время, но если спрос все еще выше, чем то, что есть в наличии, у покупателей не будет большого рычага воздействия на продавцов.
Лучшее время для покупки дома
В отчете ATTOM также отмечено, что, хотя многие продавцы все еще оценивали свои дома выше запрашиваемых цен в октябре, ноябре и декабре, в эти месяцы наблюдались более низкие премии за продажи домов. Это связано с тем, что традиционно конкуренция покупателей за дома просто не такая жесткая, как в преддверии праздников и зимы. Любые дома, остающиеся на рынке, теперь могли бы мотивировать продавцов, желающих закрыть сделку к Новому году.
«Я думаю, лучшее время для покупки дома — это когда все остальные не думают об этом», — говорит Дон Дэвид , лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости в Corcoran . Вот почему она призывает своих покупателей, по крайней мере, начать искать во время более спокойного сезона.
«Даже если у вас будет меньше запасов, ваша покупательная способность увеличится», — говорит она.
Осень и зима — это ваше время блистать, покупатели. Ищите снижение цен в эти более медленные месяцы, и, за исключением их, следите за количеством дней, в течение которых дома находятся на рынке. Если вы не имеете дело с крайне немотивированными продавцами, чем дольше держатся листинги, тем больше шансов, что вам придется вести переговоры о более низком предложении.
Это значит, что вам также придется мотивироваться, чтобы выходить на улицу и посещать дни открытых дверей, когда другие люди сидят дома. Также полезно быть гибким в плане времени переезда.
Дэвид поделился историей успеха покупателя, которая началась весной, но фактически закончилась закрытием сделки в декабре. Не только более низкое предложение ее клиента было быстро принято, но продавцы даже оставили вещи в доме, за которые они, вероятно, могли бы заплатить, когда рынок был более жарким весной и летом.
Мораль этой истории: будьте терпеливы и не недооценивайте мотивацию продавца заключить сделку до праздников.
Когда следует начинать поиск дома?
Не позволяйте разговорам о сроках на рынке недвижимости помешать вам хотя бы начать поиск жилья.
«Независимо от того, арендуете ли вы или покупаете, люди не знают рынок, пока не выйдут на него», — говорит Дэвид. Часть ее работы — информировать клиентов о текущих рыночных условиях и о том, как ориентироваться в поиске соответствующим образом, даже если это означает отложить покупку дома до тех пор, пока они не будут действительно готовы к покупке.
Фрэн Лиснер , продавец недвижимости в Daniel Gale Sotheby’s International Realty в Манхассете, штат Нью-Йорк, говорит, что когда запасы увеличиваются, а продажи начинают замедляться, это признак того, что мы движемся к рынку покупателя — хороший знак, чтобы ускорить свой собственный поиск недвижимости.
Но Лизнер также рекомендует учитывать ваши личные и профессиональные обстоятельства, а также долгосрочные цели, включая то, в каком географическом районе вы хотели бы остаться или в котором хотели бы оказаться.
«В конечном итоге, лучшее время для покупки дома — это когда вы финансово и эмоционально готовы и нашли идеальное место, которое можете назвать своим», — говорит Лизнер.
Хотя процентные ставки по ипотеке по-прежнему высоки ( эксперты говорят, что снижения ждать не стоит до конца 2024 года), Лизнер призывает тех, кто впервые покупает жилье, проявить инициативу и поискать варианты ипотечных кредитов.
«Не соглашайтесь на первое попавшееся предложение», — говорит она, отмечая, что покупатели могут изучить разных кредиторов, сравнить ставки и договориться. «Вы можете быть удивлены тем, какие выгодные предложения вам удастся найти».
