Для многих покупателей жилья в цену дома на момент покупки заложена его конечная цена перепродажи. Даже с учетом недавнего небольшого снижения мобильности граждане США, как правило, очень мобильны. Поэтому дома теперь редко передаются из поколения в поколение. При покупке или реконструкции дома просто имеет смысл с финансовой точки зрения подумать о возврате инвестиций (ROI).
Влияет ли напольное покрытие на стоимость перепродажи дома? Если да, то какой тип напольного покрытия имеет лучшую окупаемость инвестиций?
Содержание (Soderzhaniye)
Более качественный пол (воспринимается) имеет более высокую стоимость при перепродаже
Никаких сомнений: деревянный пол выглядит фантастически. Даже если вам не нравится его холодность и жесткость — и то, и другое можно смягчить с помощью ковров и ковровых дорожек — визуальная привлекательность деревянного пола неоспорима.
Инженерная древесина превзошла по популярности массивную древесину. Ламинированные полы часто считаются имеющими более низкую стоимость перепродажи, чем массивная древесина или инженерная древесина .
Упругие напольные покрытия, как правило, оцениваются даже ниже, чем ламинат, хотя категории начинают пересекаться с лучшими типами упругих напольных покрытий, такими как толстые жесткие виниловые планки класса люкс. Ковровые покрытия от стены до стены, как правило, имеют низкую стоимость перепродажи, если вообще имеют, потому что у них более короткий срок службы от пяти до 15 лет.
Исследование USA Today , в котором использовались данные Национальной ассоциации риэлторов, показало, что 54 процента потенциальных покупателей жилья заявили, что готовы потратить больше на деревянный пол: до 2080 долларов.
Несколько исследований также продвигают идею о том, что покупатели домов могут быть готовы платить больше за деревянные полы. Некоторые данные, связанные с утверждениями о большей стоимости перепродажи, используют спекулятивные термины.
В конце концов, стоимость перепродажи этажа в основном основана на восприятии, а не на данных. Хотя восприятие является хорошо квалифицированным, выдержанным и, возможно, правильным, это все еще восприятие.
Более высокая стоимость перепродажи: трудно проверить
Практически отсутствуют какие-либо достоверные данные, подтверждающие идею о том, что древесина, ламинат или другие виды напольных покрытий обеспечивают большую стоимость дома при перепродаже.
Национальная ассоциация производителей деревянных напольных покрытий (NWFA) указывает, что американские агенты по недвижимости считают, что дома с деревянными полами:
Их легче продать (99% агентов говорят об этом)
Продать за большую цену (90% так говорят)
Продавайте быстрее (82% говорят об этом)
Хотя эти статистические данные, как правило, являются одними из наиболее цитируемых относительно стоимости перепродажи деревянных напольных покрытий, первоисточник — пресс-релиз NWFA — не подкреплен методологией.
Большинство сайтов о недвижимости, таких как Zillow или Realtor, не детализируют данные, чтобы различать типы напольных покрытий в домах.
Отчет Cost vs. Value от Remodeling Magazine — один из лучших источников для определения стоимости проекта по реконструкции дома и его окупаемости инвестиций. В основном это комбинированные проекты, такие как реконструкция большой ванной комнаты, замена кровли или пристройка террасы, а не проекты с одним материалом, такие как деревянные или керамические полы.
Тем не менее, люди, с которыми консультировались в исследованиях, были опытными профессионалами с многолетним опытом: риелторы, строители и дизайнеры. Отчет Cost vs. Value Report складывает субъективные представления о стоимости перепродажи от тысяч профессионалов в жесткие, объективные данные.
Краткое содержание
Пока что предполагаемая стоимость перепродажи напольного покрытия основана на предположениях, а не на реальных суммах в долларах. Никто не знает, обеспечивает ли деревянный пол, ламинат или любой другой тип большую денежную стоимость вашему дому при продаже.
Большинство опрошенных людей считают, что древесина твердых пород обеспечивает более высокую стоимость при перепродаже, чем другие напольные покрытия, такие как ковровое покрытие, виниловые полы класса люкс или ламинат, хотя они не могут подтвердить это цифрами.
Важно установить пол, который подходит вашему дому и вашим потребностям, а не думать только о его окупаемости, особенно если вы планируете жить в доме в течение нескольких лет.
Часто задаваемые вопросы
Какое напольное покрытие лучше всего подойдет для продажи дома?
По общему мнению, лучшими напольными покрытиями для продажи дома являются паркетная доска или массивная древесина.
Что лучше для перепродажи: виниловый или ламинат?
Традиционно ламинат имел большую перепродажную стоимость, чем виниловый пол. Однако виниловые полы лучшего качества могут иметь лучшую перепродажную стоимость, чем ламинат.
Влияет ли напольное покрытие на стоимость перепродажи?
Хотя данных, подтверждающих эту идею, нет, общепризнанно, что напольное покрытие может повлиять на стоимость дома при перепродаже.
