Пристройка к дому — это самая дорогая покупка по реконструкции дома, которую когда-либо сделает домовладелец. Если пристройка достаточно большая и сложная, общая сумма расходов составит шестизначную сумму.
Это важное решение. Пристройку к дому нельзя отменить. Это также работа, которая не очень подходит для самостоятельной работы, а это значит, что большую часть работы должны выполнять профессионалы.
Итак, стоит тщательно взвесить все «за» и «против» строительства пристройки, прежде чем выписывать первый чек подрядчику . Существует бесчисленное множество «за» и «против» строительства пристройки. Этот список сужает их все до трех лучших в каждой категории.
Плюсы
Новое строительство
Лучший способ добавить пространства
Высокая финансовая ценность
Минусы
Финансовая выгода не является данностью
Потерянная площадь собственности
Всепоглощающий проект
Содержание (Soderzhaniye)
Новое строительство, с нуля
Пристройка к дому — это новое строительство, поэтому вы можете начать все заново и избежать дальнейшего развития и потенциального усугубления предыдущих ошибок.
У вас может быть старый дом, который изначально был построен строителем, а затем с годами изменен другими домовладельцами. Когда вы устанавливаете новые полы, красите стены или переделываете ванную комнату, вы только добавляете свой уникальный штрих к этой подделке.
Но пристройка к дому — это пространство, которое вы можете законно заявить как свое собственное творение. Строительство пристройки похоже на проектирование совершенно нового дома без расходов на совершенно новый дом. Немногие проекты по реконструкции столь же захватывающие и творчески удовлетворяющие, как работа с чистым листом, который вам предоставляет строительство пристройки.
Лучший способ добавить пространства
Пристройка к дому — наиболее эффективный способ увеличения площади дома по сравнению с другими проектами по созданию пространства.
Веранда может оказаться не такой хорошей инвестицией, как другие дополнения, если покупатель рассматривает ее как пространство худшего качества или не столь функциональное. Если вы решили инвестировать шестизначную сумму в полностью кондиционированную веранду, вы можете просто построить то, что вы действительно хотите, — пристройку к дому .
Готовые подвалы — это жизнеспособные пространства для жизни и развлечений. Но если у вас нет подвала с дневным освещением, где одна сторона находится на уровне земли или почти на уровне земли, подвалы могут быть мрачными местами с небольшим количеством окон или без них. Кроме того, вы не добавляете больше квадратных футов к своему дому.
Пристройки к комнатам лучше всего можно описать как мини-пристройки к дому. Это пристройка, но только одна комната, а не несколько. Настоящие пристройки к дому включают много комнат. Хотя пристройки к комнатам являются лучшей альтернативой пристройкам к дому с точки зрения экономии средств, они все равно влекут за собой значительные финансовые затраты и нарушение вашей конфиденциальности.
Высокое соотношение цены и качества
Наибольший процент возврата инвестиций вы получите при строительстве пристройки.
Согласно справочнику Home Advisor’s True Cost Guide, не менее 65 процентов стоимости двухэтажной пристройки средней ценовой категории может быть возмещено на момент продажи . Ключевая фраза «может быть возмещено» означает, что невозможно предсказать рынок недвижимости на несколько лет вперед.
Обычно дешевле построить пристройку, чем купить или построить новый дом , который равен по площади вашему существующему дому плюс пристройка. По крайней мере, расходы на закрытие, связанные с продажей вашего старого дома и покупкой нового дома, вывели бы этот вариант за рамки.
Более высокая цена перепродажи не гарантируется
При продаже дома с пристройкой возможна финансовая выгода, но вы также можете потерять много денег.
Поскольку увеличиваются периферийные расходы, вы все равно можете потерять деньги, когда решите продать дом. Больше места в пристройке означает более высокие расходы на отопление и охлаждение , больше окон для мытья и водостоков для чистки, более высокие налоги на имущество и больше дома для уборки.
Даже если пристройки предлагают потенциал для более высоких коэффициентов стоимости/ценности, чем другие проекты по реконструкции, вы все равно можете не вернуть полную стоимость пристройки при продаже. Это азартная игра, на которую идут многие домовладельцы.
Если вы продадите дом слишком рано после постройки пристройки, вы, скорее всего, потеряете деньги, если только в вашем районе не наблюдается переизбыток продаж недвижимости.
Потеря имущества Пространство
Пристройки занимают площадь недвижимости.
Если вы не добавляете второй этаж, вы потеряете место во дворе, строя пристройку. Как только вы построите пристройку на уровне земли, это пространство уже никогда не будет восстановлено.
Если у вас маленькие дети и вы хотите, чтобы они играли на улице, вы можете отложить добавление их в семью до тех пор, пока они не повзрослеют или не потеряют интерес к играм на улице.
Тенденция к уменьшению размеров дворов продолжается, поскольку огромные дома занимают участки. В некоторых сообществах негативная реакция на дома и пристройки, поглощающие дворы, спровоцировала призывы к внесению изменений в зонирование и выдачу разрешений .
Всепоглощающий проект
Строительство пристройки занимает время, поглощая вашу жизнь на месяцы.
В первые несколько дней строительства пристройки это может быть захватывающе. Но строительство пристройки — это такой долгий, всепоглощающий проект, что он может подвергнуть испытанию ваше терпение, добавить стресса в вашу жизнь и проверить прочность отношений.
