Меньше и дешевле, чем полноразмерная пристройка к дому , но более существенные и создающие пространство, чем просто реконструкция существующих помещений, пристройки к комнатам отвечают потребностям многих домовладельцев, ищущих больше места по разумной цене. Ларри Мок и его жена Кэти Мок работают вместе в Cascade Custom Remodel & Construction с 2007 года. Имея почти полувековой опыт строительства пристроек к комнатам и других жилых проектов, Ларри предлагает свои советы.
Содержание (Soderzhaniye)
Получите 3 или более оценок
Большинство подрядчиков не хотят, чтобы вы нанимали их на большую работу, если вы не уверены, что хотите их нанять. Поэтому обязательно запросите у подрядчиков как минимум три сметы.
Если вы выберете первого попавшегося подрядчика, у вас могут возникнуть сомнения позже. Подрядчики не хотят быть результатом импульсивного выбора. Большинство подрядчиков предпочли бы быть выбранным результатом после всех ваших тщательных исследований.
Кончик
Мок предлагает провести интервью с тремя-шестью подрядчиками и проверить результаты последних проектов, которые подрядчик завершил. Он также рекомендует проверять такие сайты, как HomeAdvisor, Houzz и LinkedIn, на предмет отзывов о подрядчике.
Избегайте слишком большого количества оценок
Запросите до пяти-шести оценок, но больше пяти-шести оценок могут оказаться контрпродуктивными.
Запрос более пяти или шести заявок — пустая трата времени, как вашего, так и подрядчика. Мок говорит, что не будет подавать заявку, если знает, что на эту работу претендуют более двух или трех других подрядчиков.
Точные оценки будут тесно сгруппированы
Если вы хорошо выбрали подрядчиков, большинство предложений будут довольно близкими. Оценки, которые сильно разнятся, слишком низкие или слишком высокие, могут указывать на подрядчика, который не знаком со строительством пристройки.
«За годы моей работы в сфере ремоделирования, — говорит Мок, — подрядчики, обладающие такой же страстью и целеустремленностью, как и мы, как правило, предлагали цены, очень близкие к нашим».
Избегайте очень низких оценок
Минимальная оценка дополнительных комнат на первый взгляд может показаться привлекательной, но это может быть признаком проблемы.
Низкие оценки не обязательно указывают на мошенническую операцию. Это может означать лишь то, что подрядчик не до конца понимает, чего вы хотите, и делает ставки, основываясь на урезанном представлении о вашем видении.
«Последнее, чего хочет домовладелец, — говорит Мок, — это самая низкая цена или подрядчик, который будет участвовать в торгах, чтобы получить самую низкую цену в каждой категории. Это рецепт катастрофы».
Кончик
Хотите сэкономить на добавлении комнаты? Попробуйте выполнить часть работы самостоятельно. Как говорит Мок на своем сайте: «[Мы] это поощряем. Мы просим вас придерживаться согласованного графика». Большинство домовладельцев могут сами выполнять покраску, настилку полов, освещение или даже легкие электромонтажные работы, например, установку выключателей.
Расхламление или организация перед строительством пристройки к комнате
Исчерпайте все другие способы создания пространства в вашем доме, прежде чем решите построить пристройку. Пристройка не должна быть вашим первым вариантом — она должна быть вашим последним вариантом.
Сначала попробуйте избавиться от хлама. Пожертвуйте ненужные вещи или сложите их в гараже и поручите компании по вывозу мусора. Или возьмите в аренду контейнер или мусорный контейнер и заполните его ненужным бытовым мусором.
Рассмотрите возможность добавления системы организации шкафов для загроможденных спален. Добавьте полки или постройте хранилище в гараже . Уберите стены из ненужного шкафа и включите его пространство в остальную часть комнаты.
Оцените, подходит ли подрядчик
При добавлении комнаты найм правильного подрядчика имеет решающее значение. Ваша способность работать с подрядчиком зависит от того, насколько хорошо вы совмещаете свои личности. Это деловые отношения, которые зависят от общения, прозрачности, доверия и уважения. Это работает в обоих направлениях: подрядчик тоже должен хотеть работать с вами.
Советы Мока по поиску подходящего подрядчика:
Главный вопрос — репутация подрядчика и то, как владельцы относятся к ним. В конце концов, этот подрядчик станет членом семьи на большую часть от четырех до 16 недель в зависимости от объема работ. Поэтому наличие подрядчика с отличной репутацией, о котором они хорошо отзываются, может привести к успешному проекту для всех заинтересованных сторон.
Избегайте замещающих пробелов
Застекленные помещения — это привлекательная замена пристройкам к комнатам. Они стоят дешевле полномасштабных пристроек к комнатам, а площадь их помещений такая же.
Но в верандах часто нет сантехники, душевых, ванн, туалетов и других необходимых услуг, которые можно было бы ожидать от пристройки к комнате или полной пристройки. Самое главное, что они обычно не кондиционируются (отопление и охлаждение).
Постройте веранду, если это именно то, чего вы хотите, но не потому, что вы думаете, что она заменит пристройку из досок.
Проконсультируйтесь с другими специалистами
Вы добавляете комнату исключительно для собственной выгоды? Или вас волнует стоимость перепродажи, когда придет время продавать?
Даже если вы не должны предпринимать улучшения дома исключительно ради выгоды потенциального покупателя в далеком будущем, все равно важно думать о стоимости перепродажи дома. Не все пристройки комнат возвращают адекватную стоимость перепродажи .
Поговорите с агентами по недвижимости, оценщиками, инспекторами или другими профессионалами в области жилья о предполагаемом добавлении комнаты. Для добавления комнаты не обязательно нужна помощь архитектора, но вы можете нанять его для получения экспертного мнения.
Понять масштаб работы
Пристройка комнаты включает в себя все те же вещи, которые вы найдете в строительстве нового дома: фундамент , подвалы, каркас, зонирование, разрешения, HVAC, напольное покрытие, сантехника, электрика, новые окна и многое другое. Список можно продолжать и продолжать.
Даже если вы строите большую комнату или гостиную (т. е. пристройку к комнате без таких коммуникаций, как сантехника), у вас все равно есть другие коммуникации, которых нельзя избежать (электричество, отопление, охлаждение и т. д.).
Кончик
Сроки могут быть большой проблемой. Свяжитесь с каждым участником торгов, чтобы узнать графики и доступность. У востребованных подрядчиков будет завал работы.
Думайте с точки зрения стоимости квадратных футов
Структуры ценообразования для строительства пристройки к комнате могут оказаться запутанными. Не существует двух одинаковых смет. Но есть одна единица измерения, которая упрощает оценку пристройки к комнате: площадь в квадратных футах.
Единственный способ убедиться, что вы сравниваете оценки подрядчиков на равных условиях, — это сравнивать на основе доллара за квадратный фут. Но убедитесь, что все подрядчики предлагают одно и то же, иначе ваши сравнения стоимости квадратных футов будут неверными.
