O concreto é um material resistente e durável, duradouro e relativamente versátil, mas com o tempo o solo sob o concreto pode sofrer erosão, deixando buracos e pequenos vazios que fazem com que o concreto afunde ou ceda em alguns lugares.
Em vez de substituir completamente a laje, você pode investir em nivelamento de concreto por cerca de US$ 500 a US$ 1.700, com a média em torno de US$ 1.500.
Joe Gerrior, proprietário da Gerrior Masonry & Landscaping Construction Corp. , diz que “o processo geralmente requer equipamentos especializados, como bombas hidráulicas e uma mistura de lama (uma mistura de água, areia, cimento e outros aditivos)”.
Os profissionais preenchem as lacunas e os vazios sob o concreto bombeando a lama por pequenos furos que são perfurados no concreto. Esse processo funciona para estabilizar o solo e nivelar a laje de concreto. Descubra mais sobre custos e métodos de nivelamento de concreto com este guia informativo.
Índice
Conheça o especialista
Joe Gerrior é o proprietário da Gerrior Masonry & Landscape Construction Corp., uma empresa familiar sediada em Woburn, Massachusetts, que atende clientes residenciais e comerciais há mais de 34 anos. A empresa é conhecida por seu comprometimento com a excelência em serviços de alvenaria e paisagismo.
Fatores de custo de nivelamento de concreto
Tamanho da laje de concreto
Quanto maior a laje de concreto, mais materiais serão necessários para concluir o projeto, aumentando o custo do material. Lajes de concreto maiores geralmente levarão mais tempo para trabalhar, fazendo com que os custos de mão de obra aumentem.
Normalmente, se você estivesse fazendo o mudjacking da laje de concreto, o custo seria de cerca de US$ 3 a US$ 6 por pé quadrado. No entanto, se você estivesse procurando uma solução mais permanente, você poderia optar por nivelar a laje de concreto com poliestireno, caso em que o custo aumentaria para US$ 5 a US$ 25 por pé quadrado.
Quer mais dicas e inspiração para projetos de reforma residencial? Inscreva-se para receber nossa newsletter diária gratuita com os últimos tutoriais, guias de reforma e muito mais!
Materiais
Opções comuns de materiais para nivelamento de concreto incluem pasta de pedra, pasta de concreto, pasta de cimento à base de areia ou espuma de poliuretano.
As lamas de pedra envolvem uma mistura de pedras compactadas e concreto à base de água. Esse tipo de material de nivelamento de concreto ajuda a melhorar a resistência e a estabilidade do solo que suporta a laje de concreto, embora custe cerca de US$ 7 a US$ 25 por pé quadrado.
A lama de concreto é normalmente usada para mudjacking. Ela é feita de uma mistura de cimento, água, solo e areia, semelhante à lama. Esse material é a opção mais econômica, então você só precisa gastar cerca de US$ 3 a US$ 6 por pé quadrado para mudjacking.
Lamas de cimento à base de areia são frequentemente usadas em áreas onde o solo é relativamente úmido. Este material é feito com areia calcária seca misturada com água, então é bombeada das laterais da laje de concreto por cerca de US$ 3 e US$ 8 por pé quadrado.
A espuma de poliuretano é usada para polinivelamento ou nivelamento de espuma. O processo é semelhante ao mudjacking, mas em vez de uma pasta de concreto, os profissionais usam espuma de poliuretano, que se expande nas lacunas e vazios para nivelar o concreto afundado. Para consertar a laje de concreto usando este material, os proprietários devem orçar cerca de US$ 5 a US$ 25 por pé quadrado.
Trabalho
Na maioria dos casos, o nivelamento de concreto não leva muito tempo, então a mão de obra normalmente custará cerca de $350 para um projeto de 100 pés quadrados. Essa taxa de mão de obra inclui misturar e despejar o composto de nivelamento, perfurar a laje de concreto e remendar quaisquer furos após a conclusão do trabalho.
Tipo de projeto
Nivelar uma entrada de veículos com concreto normalmente custa mais do que nivelar uma calçada ou pátio. Isso geralmente se deve à diferença no tamanho e espessura da laje de concreto, mas também pode ser afetado pela quantidade de material necessária ou pelo método usado para nivelar o concreto.
Embora o nivelamento de concreto seja uma ótima opção para estruturas de suporte importantes, como a fundação ou a laje da garagem, os proprietários podem precisar investir apenas no nivelamento de lajes de concreto menores, como caminhos, degraus ou pátios.
Fundação : $ 4.500 a $ 10.000
Entrada de veículos : $ 600 a $ 3.000
Calçada : $ 150 a $ 800
Garagem : $ 500 a $ 2.500
Pátio : $ 500 a $ 1.100
Passos : $200 a $600
Custos adicionais de nivelamento de concreto
Perfuração de núcleo de concreto
Perfuração de núcleo de concreto é o processo de perfuração de furos ou canais através do concreto para permitir que os profissionais de alvenaria bombeiem uma pasta ou espuma para nivelar a laje de concreto. Dependendo do tamanho da laje, a equipe de nivelamento de concreto pode precisar perfurar furos adicionais, o que pode aumentar o custo do trabalho em até US$ 11 por pé quadrado, ou cerca de US$ 1.100 para uma laje de concreto de 100 pés quadrados.
Retificação de superfícies de concreto
Após nivelar a laje, você pode notar que há algumas partes do concreto que estão irregulares. Os profissionais de alvenaria podem resolver esse problema lixando a superfície do concreto usando uma ferramenta de lixamento abrasivo. O lixamento da superfície do concreto tem um custo adicional de cerca de US$ 3 a US$ 12 por pé quadrado.
Polimento de concreto
Depois que a laje de concreto estiver nivelada e quaisquer áreas irregulares forem cuidadas com lixamento de superfície, você pode pedir aos profissionais de alvenaria para polir o piso de concreto . O polimento ajuda a esconder quaisquer manchas ou áreas onde a perfuração do núcleo de concreto foi necessária para nivelar a laje. Planeje gastar cerca de US$ 3 a US$ 15 por pé quadrado para polimento profissional de concreto.
Métodos de nivelamento de concreto
Sequestro de lama
Uma das opções mais básicas para nivelamento de concreto é conhecida como mudjacking. Isso envolve criar uma mistura de dement, água, solo e areia, depois perfurar buracos de duas polegadas de largura na laje de concreto e bombear a lama para as lacunas e vazios abaixo para levantar a laje de concreto até sua altura original.
Geralmente, o mudjacking dura de cinco a 10 anos antes que a laje precise ser nivelada novamente. No entanto, você gastará apenas cerca de US$ 3 a US$ 6 por pé quadrado, tornando o mudjacking a escolha mais acessível.
Sequestro de areia
O sandjacking não exige que o profissional de alvenaria perfure a laje de concreto. Em vez disso, uma mistura de areia calcária seca e água é usada para fazer uma pasta que pode ser bombeada para as aberturas e vazios das laterais da laje de concreto.
Isso também significa que o sandjacking funciona melhor em áreas onde o solo é úmido. Planeje gastar entre US$ 3 e US$ 8 por pé quadrado para sandjacking profissional.
Nivelamento de Poli
O nivelamento de poli também é conhecido como nivelamento de espuma porque usa espuma de poliuretano para nivelar o concreto em vez de depender de uma pasta de concreto, areia ou pedra. Os empreiteiros perfurarão a laje de concreto, semelhante ao mudjacking, e então injetarão espuma de poliuretano nas lacunas e vazios sob a laje. A espuma se expande no espaço, estabilizando o solo e nivelando o concreto.
Usando esse método, você pode esperar que o reparo dure mais de uma década, embora, custando de US$ 5 a US$ 25 por pé quadrado, o nivelamento de pol. seja substancialmente mais caro do que o nivelamento de lama ou areia.
Nivelamento de concreto com argamassa de chorume de pedra
Quando a laje de concreto requer uma base firme para ajudar a suportar um peso substancial, como um caminhão grande ou vários carros, então o nivelamento de concreto com argamassa de chorume de pedra é uma boa opção. A lama que é bombeada para as lacunas e fendas sob a laje é feita pela combinação de calcário compactado com um concreto à base de água. A lama preenche todas as áreas irregulares e cria uma base forte sob a laje, embora o custo desse serviço possa ser maior do que o nivelamento de poli, com uma faixa de preço de US$ 7 a US$ 25 por pé quadrado.
Custos de nivelamento de concreto faça você mesmo vs. profissional
Normalmente, os DIYers com as ferramentas e materiais certos podem consertar pequenos problemas de laje de concreto, como nivelar várias pedras de pátio ou consertar uma passarela irregular. No entanto, quanto maior a laje de concreto, mais tempo levará e menos provável que o DIYer médio consiga concluir o projeto sem problemas.
“Problemas potenciais durante o nivelamento do concreto incluem injeção inadequada de lama, o que pode levar a mais deslocamentos, ou uso de materiais abaixo do padrão que não fornecem suporte duradouro”, diz Gerrior. “Contratar um profissional é essencial para garantir que o trabalho seja feito corretamente, prevenindo futuras sedimentações e evitando potenciais vazios sob o concreto.”
Uma equipe de profissionais treinados garantirá que o trabalho seja concluído com um nível de qualidade mais alto do que um único DIYer conseguiria por conta própria. Além disso, os profissionais geralmente oferecem uma garantia ou fiança sobre o trabalho.
Substituindo vs. Nivelando Concreto
Nivelamento de concreto nem sempre é uma opção. Geralmente, se o concreto for muito fino, quebradiço ou muito danificado, o empreiteiro precisará quebrar a laje, transportar o concreto antigo e, então, despejar uma nova laje para substituir o que foi removido.
A substituição do concreto custa mais do que o nivelamento do concreto e também leva mais tempo e esforço para ser concluída. Por essas razões, é melhor usar o nivelamento do concreto sempre que possível para reparar lajes de concreto existentes.
Melhor época do ano para economizar dinheiro em nivelamento de concreto
O nivelamento de concreto normalmente acontece durante a primavera, verão e início do outono, quando o clima está relativamente bom. Para obter melhores preços para esse trabalho, tente reservar o projeto para o início da primavera, final do outono ou mesmo no início do inverno, quando a demanda por serviços de nivelamento de concreto está mais baixa.
Perguntas frequentes
Vale a pena levantar concreto?
O levantamento de concreto definitivamente vale o investimento. Desde que o trabalho seja feito corretamente, o levantamento de concreto é mais eficiente e acessível do que simplesmente substituir a laje de concreto, e tende a levar menos tempo.
Quanto tempo dura o nivelamento do concreto?
Depende do método de nivelamento do concreto. Enquanto o mudjacking dura apenas de cinco a 10 anos, o nivelamento de polímero pode durar bem mais de uma década antes que o concreto precise ser nivelado novamente.
O concreto autonivelante pode rachar?
O concreto autonivelante pode rachar, embora isso dependa da ligação e do movimento da laje de concreto. Se o concreto autonivelante não se ligar bem ou a laje de concreto se mover ou deslocar, então há uma chance de que o concreto autonivelante rache.
