Se você está procurando estimativas precisas sobre quanto custará para reformar uma cozinha, você normalmente encontra uma parede de tijolos. O principal motivo é que os profissionais de reforma não podem emitir estimativas de reforma de cozinha de longe.
Já é difícil dar estimativas de custo quando você está no local e familiarizado com o cliente e a cozinha. Mas quando um contratante emite uma estimativa, ele ou ela está lidando com um turbilhão de fatores frequentemente concorrentes. Uma vez que você acha que tem uma estimativa aproximada bloqueada, outro fator é introduzido (estação, local, preços de drywall estão altos, o que você quiser) e tudo muda mais uma vez.
Índice
Relatórios de custo x valor
Proprietários interessados em estimativas de reforma de cozinha geralmente são levados para algo chamado ” Relatório de Custo vs. Valor “, emitido todo ano pela Remodeling Magazine. Custos em todo o país e por região são misturados para produzir números generalizados que oferecem custos médios.
Embora o Relatório de Custo vs. Valor seja valioso, ele exclui uma coisa: seu processo de pensamento. É muito fácil para os proprietários encontrarem uma estimativa na matriz e dizerem: “Bem, deve ser isso; pronto!”
Mas você precisa adotar uma abordagem mais comedida para a questão dos custos de reforma de cozinha em vez de insistir em um único número concreto. Faça malabarismos com várias estimativas de custo em sua cabeça, cruze esses pontos de dados com o que você obtém por esse preço — e esse valor mole que sai é uma estimativa da vida real. Parece complicado? Pode apostar. A reforma da cozinha é complicada.
Remodelação de nível médio
William Fadul, coproprietário do MOSAIC Group , nos conta que sua estimativa de US$ 50.000 a US$ 75.000 se aplica a uma cozinha de 12 x 16 pés e envolve praticamente tudo o que os proprietários desejam em uma reforma de médio porte: novos armários semipersonalizados ; eletrodomésticos totalmente novos (orçados em torno de US$ 6.000); balcões de granito ou superfície sólida; instalação de novos pisos ou fixação de pisos existentes; pequenos trabalhos estruturais; e muito mais.
Se você quiser optar por um produto mais barato, Fadul diz que estará lidando com um processo menos invasivo que faz pouco mais do que “revestir e dar um novo visual a todos os acabamentos”.
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Três níveis de remodelação
Ao embarcar em uma reforma de cozinha, “primeiro prepare um orçamento realista e depois procure alguém que trabalhe com você para realizar a cozinha dos seus sonhos”, diz o construtor de imóveis de Seattle, Russ Lavallee, da Lavallee Construction.
Lavallee também sabe do que está falando. Ele está no ramo de construção nova e reforma de casas antigas há mais de 21 anos.
Lavallee ecoa sentimentos anteriores sobre variáveis de mudança tendo um grande impacto nas estimativas de reforma da cozinha. Mas ele está perfeitamente disposto a trabalhar dentro do orçamento do cliente. Lembre-se, muitos empreiteiros esperam o oposto. Você deve se ajustar aos números deles.
Lavallee diz: “se um cliente tem apenas US$ 5.000 para reformar uma cozinha, posso dizer a ele quais são as opções e o que posso oferecer a ele com esse orçamento”.
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Estimativas de baixo alcance
“Renovações de baixo custo”, diz Lavallee, “custam de aproximadamente US$ 100 a US$ 125 por pé quadrado e alegram uma cozinha sem fazer grandes mudanças no espaço físico. Isso pode incluir substituições de portas, instalação de novos laminados ou bancadas de azulejos básicos e outros itens.”
Estimativas de médio alcance
Lavallee continua dizendo: “Por US$ 200 a US$ 250 por pé quadrado, uma reforma de cozinha de médio porte é um passo à frente tanto em preço quanto em qualidade. O cliente tem mais opções e verá uma diferença nos produtos de ponta que estão disponíveis nessa faixa de preço, incluindo azulejos melhores , bancadas tipo Corian ou pisos de vinil .”
Estimativas de alto nível
Lavallee conclui dizendo que “Quando o preço não é um fator e os clientes têm um orçamento maior de US$ 300 ou mais por metro quadrado, geralmente é uma reforma completa ou ‘até o fim’. Com um orçamento maior, vem uma variedade infinita de opções e preços correspondentes que criarão um espaço totalmente reconfigurado, equipado com os mais recentes produtos de alta qualidade, incluindo novos encanamentos, bancadas, pisos, ferragens , marcenaria e iluminação .”
Estimativas de nível médio e baixo
Leigh Gardner, do Coastal Reconstruction Group, diz que uma reforma de cozinha de médio porte, que não inclua a remoção de paredes ou a realocação de instalações elétricas ou hidráulicas, pode incluir:
Seu bilhete para isso varia de $ 19.000 a $ 45.000. Muitos fatores podem aumentar ou diminuir o valor.
Uma reforma de cozinha de baixo custo pode custar de $ 12.000 a $ 21.000. Nesse nível, você está essencialmente obtendo materiais menos caros: piso de vinil em vez de ladrilho de cerâmica , geladeira de montagem superior em vez de lado a lado, luzes fluorescentes em vez de luzes de lata, etc.
Pequenas reformas de cozinha
Michael Anschel, da empresa de design-build Otogawa-Anschel Design-Build em Minneapolis, diz: “O custo de uma reforma de cozinha depende obviamente do nível em que o espaço é reformado”, diz Anschel. “Temos alguns projetos que tinham orçamentos pequenos (abaixo de US$ 30.000) e fomos bem criativos com os materiais, reutilizando armários e materiais recuperados.”
Anschel diz que, como regra geral, $ 40.000 é o que você pode encontrar para uma reforma básica de cozinha pequena . Ele continua dizendo que você pode esperar cerca de “$ 60.000 a $ 80.000 para a maioria das reformas de cozinha que estão fazendo mudanças de layout, superfícies sólidas, nova configuração de iluminação, armários/eletrodomésticos bonitos.”
Anschel observa algumas cozinhas que custaram mais de US$ 90.000, mas observa que o alto custo foi motivado por carpintaria exclusiva ou por uma reconfiguração séria de todo o espaço interno.
Anschel continua dizendo que “Se você adicionar uma adição à mistura, os números podem ser radicalmente maiores, dependendo do que estiver acontecendo. Se a cozinha inteira for colocada na nova adição, os custos tendem a ficar entre US$ 80.000 e US$ 150.000.”
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Problemas com o Relatório de Custo vs. Valor
Anschel também nos conta que “o problema com o Relatório de Custo vs. Valor é que ele extrai dados de licenças e cada estado e, às vezes, uma cidade tem um requisito diferente sobre o que o valor declarado na licença deve incluir”.
Ele continua dizendo que a revista fornece números artificialmente baixos para os custos de reformas de cozinha porque os números são extraídos de pedidos de licença e muitos “empreiteiros mentem sobre o custo para manter as taxas de licença baixas”. Como resultado, as médias de custo com base nos valores das licenças podem ser consideravelmente menores do que os custos reais.
No debate sobre construção/reforma de cozinhas e casas, uma coisa que raramente é mencionada são as implicações sociais de longo prazo e questões de qualidade de vida. Anschel sugere que a discussão sobre os custos do projeto também deve incluir uma conversa franca sobre salários de funcionários, segurança no trabalho e práticas comerciais — sem mencionar que a reforma representa um investimento na qualidade de vida do proprietário.
“Afinal, estamos falando da coisa mais cara que a maioria das pessoas possui e do lugar onde elas passarão mais da metade de suas vidas!”
