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O processo de construção de uma nova casa começa muito antes da fundação ser feita. O processo de construção é mais eficiente e emocionante se você primeiro desenvolver um bom plano e encontrar um construtor honesto e competente. Para evitar erros dispendiosos durante o processo de construção, comece com estas cinco etapas importantes. Conforme você muda da casa dos sonhos para a casa real, certifique-se de fazer perguntas e compartilhar seu progresso com pessoas que passaram pelo processo.
Índice
Planeje seu orçamento
Comece a considerar o orçamento desde o momento em que você começa a pensar em construir sua casa. Desenvolva uma ideia realista de quanto você pode gastar e quanto custará construir uma nova casa. A fase de orçamento é realmente sobre equilibrar seus desejos com uma avaliação realista do que você pode pagar.
É provável que você precise de um empréstimo para construção e uma hipoteca. Não é muito cedo para descobrir o valor do empréstimo para o qual você pode se qualificar, com base em sua renda e outras obrigações financeiras. Hoje, a maioria dos bancos e outras instituições financeiras estão ansiosos para pré-qualificá-lo para um empréstimo para construção, o que lhe dará uma ideia aproximada do valor máximo de dinheiro que você pode gastar. Ao mesmo tempo, esse estágio inicial envolve analisar quanto custarão os diferentes elementos da sua nova casa, incluindo o próprio terreno, o arquiteto ou designer, o empreiteiro geral que gerenciará o projeto, os materiais de construção, os eletrodomésticos e as características internas.
Este é um processo complicado e demorado que realmente deveria começar muitos meses antes do início da construção. Não é incomum levar até dois anos para pesquisar completamente os problemas antes de assinar um contrato de construção com um construtor.
Dicas para orçamento
Cuidado com bancos que querem emprestar mais dinheiro do que você pode pagar — essa foi uma das razões por trás da crise financeira de 2008. Não há razão para construir uma casa que custe o valor máximo de empréstimo aprovado pelo banco. Na verdade, é uma ótima ideia ficar bem abaixo desse valor. Falar com um consultor financeiro independente é uma ótima maneira de determinar quanto você pode gastar confortavelmente para construir sua casa.
Planeje estouros de custos. Praticamente todas as construções acabam custando mais do que o planejado inicialmente. Isso geralmente ocorre porque os custos dos materiais de construção mudam ou por causa de mudanças que você solicita durante a fase de projeto e construção. Certifique-se de criar uma margem de segurança em seu orçamento para que os estouros inevitáveis não quebrem o banco.
Obtenha pelo menos três propostas de empreiteiros (e verifique as referências). Na maioria dos casos, a maior parte das despesas de construção de uma casa é o dinheiro que você pagará a um empreiteiro geral (GC), que gerenciará todos os trabalhadores e subcontratados que trabalham na construção da sua casa. Há um equilíbrio delicado entre escolher um empreiteiro que seja acessível e um que faça um trabalho de qualidade usando bons materiais. Comece obtendo referências de pessoas que você conhece que ficaram satisfeitas com o construtor e, em seguida, entreviste cuidadosamente pelo menos três. Este processo lhe dará uma boa ideia de quanto custará construir sua casa .
Compare preços de materiais. Embora o empreiteiro geral normalmente escolha a maioria dos materiais de construção, eletrodomésticos e comodidades, você vai querer se envolver nesse processo. Se você é apaixonado por bancadas de granito , por exemplo, tome nota disso agora para que tais preferências possam ser comunicadas ao construtor que você eventualmente escolher.
Custos ocultos da construção de uma nova casa
Proprietários de imóveis pela primeira vez geralmente ficam surpresos quando começam a reconhecer os custos ocultos de possuir suas próprias casas. Existem muitos custos iniciais únicos para construir sua primeira casa, como móveis, equipamentos para gramado e jardim, tratamentos de janelas e fiação de Internet e mídia. E a propriedade da casa vem com despesas mensais contínuas que podem pegá-lo desprevenido se você não estiver preparado para elas — despesas como seguro residencial, impostos sobre a propriedade e serviços de manutenção de gramados. Se você foi um locatário até agora, essas despesas podem ser uma surpresa chocante.
Escolha seu lote
Se você ainda não comprou um lote para sua nova casa, converse com corretores imobiliários para obter uma estimativa aproximada dos custos de terreno nas áreas que você está considerando. Os custos de terreno variam muito dependendo dos custos de terreno locais.
Quer você esteja construindo sua casa em um empreendimento suburbano ou em um local com vistas deslumbrantes do oceano, você quase sempre precisará escolher o terreno antes de selecionar plantas baixas ou outros detalhes. Você (e quaisquer profissionais que você contratar) precisarão investigar fatores como condições do solo , drenagem , zoneamento e códigos de construção na região. Os custos serão maiores se o projeto da sua casa precisar ser personalizado para se adequar ao lote. Se a casa puder ser construída no lote usando plantas de estoque, isso ajudará seu orçamento.
Escolha uma planta de casa
Muitas casas novas são construídas usando plantas de estoque de um catálogo impresso ou de uma fonte online. Encontrar a planta certa pode levar algum tempo. Um lugar para começar pode ser decidir sobre seu estilo de casa favorito. Obtenha ideias dos muitos catálogos disponíveis e, se necessário, peça a um construtor ou outro profissional de construção — um arquiteto ou designer — para ajudá-lo a escolher a melhor planta de estoque para suas necessidades. Um designer de casa também pode fazer pequenas modificações nas plantas de estoque em termos de tamanho do cômodo, estilos de janela ou outros detalhes. Alguns construtores podem fazer pequenas modificações nas plantas de estoque.
Uma casa projetada sob medida, por outro lado, é criada especificamente para a família que vai morar lá e para o local onde ela fica. Na maioria dos casos, casas projetadas sob medida exigem os serviços de um arquiteto licenciado. Eles fazem perguntas como ” Onde está o sol em relação ao lote? De onde vêm as brisas predominantes? Como podemos economizar dinheiro em custos de aquecimento e resfriamento de longo prazo? ” O arquiteto também deve fazer perguntas exaustivas sobre seu estilo de vida e preferências.
Não importa se você optar por um estoque ou um design personalizado, é sensato escolher um plano que atenda às suas necessidades por muitos anos. Um casal jovem pode querer planejar para mais membros da família, por exemplo, enquanto um proprietário mais velho deve antecipar as necessidades de envelhecimento no local.
Depois que um orçamento de trabalho, um local de construção e um projeto de casa forem selecionados, você pode começar a montar a equipe de especialistas para projetar e construir sua casa. Os principais participantes podem incluir um construtor, uma escavadeira, um agrimensor e um designer de casa ou um arquiteto, se necessário. Na maioria dos casos, os proprietários começam selecionando o construtor (empreiteiro geral). Esse profissional então seleciona outros membros da equipe. No entanto, você também pode optar por contratar um arquiteto ou designer primeiro.
A grande questão é esta: Quão envolvido você estará (pode estar) no processo? Enquanto a maioria dos proprietários contrata um empreiteiro/construtor geral para coordenar a maior parte ou todo o trabalho, também é possível para um proprietário que queira se envolver profundamente no processo servir como seu próprio GC. Neste caso, você estará contratando e supervisionando todos os subcontratados — escavadeiras, carpinteiros, empreiteiros de concreto, etc. — você mesmo. Trabalhar dessa forma não é para os fracos de coração, mas para a pessoa certa, pode ser uma maneira gratificante de construir uma casa, bem como uma que economiza dinheiro.
E quanto à construção não tradicional?
A aparência da sua casa não necessariamente determina como ela é construída. A construção tradicional com estrutura não é a única opção. Muitas pessoas ficaram intrigadas com casas de fardos de palha, construção de taipa e até mesmo casas de taipa . Mas você não pode esperar que construtores tradicionais — ou mesmo todos os arquitetos — sejam especialistas em tudo. Construir casas tradicionais usando um método não tradicional requer uma equipe especializada nesse tipo de construção. Faça sua lição de casa e encontre o arquiteto e construtor certos que podem realizar sua visão.
Negociar um contrato
Certifique-se de obter contratos escritos e assinados para cada profissional de construção envolvido na construção da sua casa. No mínimo, isso significa um contrato com o empreiteiro/construtor geral, bem como com o designer ou arquiteto da casa, se eles fizerem parte do processo.
O que entra em um contrato de construção? Um contrato para construção de uma casa nova descreverá o projeto em detalhes e incluirá uma lista de todas as partes a serem incluídas na casa — as “especificações”. Sem especificações detalhadas, sua casa provavelmente será construída com materiais de “nível de construtor”, que podem ser mais baratos. Certifique-se de discutir as especificações como parte da negociação antes que o contrato seja escrito — e então certifique-se de que tudo esteja claramente listado. Lembre-se de alterar o contrato mais tarde se você ou seu contratante fizerem alguma alteração no projeto.
A linha de fundo
O tempo gasto concluindo as etapas preliminares para construir uma nova casa pode ser um período emocionante, mas também é um momento para avaliar se uma nova construção é a escolha certa. O processo é muito trabalhoso e traz perturbações em sua vida e na vida das pessoas ao seu redor. Você pode muito bem descobrir que é menos estressante comprar uma casa existente — seja uma casa pré-existente ou uma casa recém-construída que foi construída “sob especificação”. Ou você pode descobrir que permanecer em sua casa existente e remodelá-la é uma opção melhor.
A decisão de construir sua própria casa às vezes é tomada pelos motivos errados. Construir uma nova casa raramente “conserta” uma vida ou um relacionamento problemático. Um primeiro passo importante é analisar seus motivos. Você está construindo uma casa porque outra pessoa quer que você faça isso? É uma distração de algum outro problema da vida? Você consegue lidar com o estresse adicional em sua vida? Por que você quer construir uma casa? A autorreflexão pode trazer autoconsciência — e poupá-lo de muitas dores de cabeça.
Mas se sua autoanálise passar nesses testes, seguir cuidadosamente cinco etapas principais de preparação garantirá que seu projeto produza a casa que você e sua família merecem.
