A fundação da casa suporta a totalidade da estrutura e também ajuda a proteger o edifício do gelo, neve, chuva, geada, inundações e seca. No entanto, com o tempo e com a exposição repetida a condições ambientais prejudiciais, a fundação pode se deslocar, afundar, rachar, encurvar ou deteriorar, resultando em sérios problemas estruturais que podem deixar sua casa vulnerável a inundações, infestações de insetos ou, em circunstâncias extremas, a casa pode até mesmo desabar.
Problemas de fundação podem ocorrer em qualquer lugar, independentemente de você viver em uma área mais fria do país que é afetada negativamente por gelo e neve ou se sua casa está localizada em uma área mais quente que é impactada por calor excessivo, inundações e secas. Para garantir que você possa fazer reparos o mais rápido possível, é uma boa ideia aprender a identificar problemas com sua fundação. Use este guia para descobrir 10 sinais de que sua casa tem problemas de fundação e como resolver esses problemas.
Índice
Sinais de problemas de fundação
Existem muitos sinais diferentes que podem significar problemas com a fundação, então é importante se familiarizar com esses sintomas para abordar a causa subjacente de forma rápida e eficaz. Tenha em mente que os reparos de fundação normalmente não podem ser concluídos por um DIYer, então se você notar qualquer sinal de problema, você deve procurar uma empresa de reparo de fundação respeitável para avaliar a situação.
Identificar a causa do problema é o primeiro passo para encontrar uma solução, mas é importante observar que, em média, você pode esperar pagar entre US$ 2.150 a US$ 7.725 por reparos de fundação. Se você detectar problemas de fundação cedo, especialistas em reparos de fundação podem resolver o problema antes que ele se torne muito caro. Pequenas rachaduras podem custar apenas US$ 500 para consertar, enquanto grandes reparos que exigem o uso de pilares hidráulicos podem exceder US$ 10.000.
Portas e janelas desalinhadas
Um dos sinais mais comuns de que a fundação está se deslocando ou afundando é que as portas e janelas por toda a casa não estão mais alinhadas corretamente. Isso pode fazer com que as portas e janelas emperrem, ou também pode resultar em batentes de portas e janelas se afastando das paredes, deixando espaços entre os batentes e as paredes.
Mesmo que apenas uma janela ou porta seja afetada, não custa nada inspecionar a fundação para garantir que não seja um sinal precoce de problemas futuros. No entanto, é importante observar que se houver apenas uma única porta ou janela que pareça estar desalinhada, isso pode não ser causado por problemas de fundação. Em alguns casos, os parafusos que prendem a porta à moldura podem estar soltos ou danos causados pela água podem ter causado a deformação da moldura.
Pisos flácidos
Outro sinal de que a fundação pode estar se deslocando ou afundando é pisos desnivelados e flácidos. Quando a fundação gira, torce ou afunda, ela tira a casa do alinhamento. Essa mudança no suporte estrutural do edifício faz com que os pisos cedam porque não estão mais devidamente sustentados. Inicialmente, um piso flácido pode não resultar em nada mais do que um aumento nos ruídos de rangidos quando você anda sobre a superfície, mas se o problema não for resolvido, os pisos podem entortar, deformar, rachar e desabar.
Semelhante a janelas e portas desalinhadas, um piso cedendo não é necessariamente resultado de problemas de fundação. Também pode ser causado por danos causados por insetos, madeira de baixa qualidade ou danos causados pela água que deixaram o piso fraco, esponjoso e apodrecido. A melhor ação se você notar que seu piso está cedendo é fazer uma inspeção profissional para determinar a causa raiz do problema.
Rachaduras na parede externa
Na maioria dos casos, pelo menos parte da fundação é visível do lado de fora da casa, dando a você a opção de verificar regularmente o concreto para quaisquer sinais de deterioração. Rachaduras na parede externa da casa são um sinal claro de que a fundação precisa de reparo. Se você resolver esses problemas rapidamente, o custo para resolver o problema pode ser de apenas US$ 500 para consertar as rachaduras nas paredes.
Rachaduras verticais são as mais comuns e também as menos preocupantes. Embora seja uma boa ideia consertar qualquer rachadura, pequenas rachaduras verticais geralmente são um sinal de que a casa está se acomodando e podem até aparecer em casas recém-construídas. Rachaduras diagonais são muito mais problemáticas, indicando que a posição da fundação é irregular e o peso não está distribuído corretamente. Rachaduras horizontais geralmente são um sinal de danos causados pela água e são um problema sério que pode levar à flambagem das paredes.
Afundando em torno da fundação
O solo ao redor do exterior da casa deve ser ligeiramente inclinado para longe da fundação para encorajar a água da chuva e a água derretida restante do gelo e da neve a correr para longe da casa. Se você vir sinais de que o solo ao redor do exterior da casa está afundando, isso é uma indicação de que pode haver vazamentos ativos na fundação ou problemas de drenagem que podem estar contribuindo para a deterioração da fundação. Entre em contato com um especialista profissional em fundações para resolver a situação antes que mais danos possam ocorrer.
Revestimento empenado
Concreto e tijolo não são os únicos materiais que podem mostrar sinais de danos estruturais. O revestimento de uma casa pode começar a entortar, rachar ou deformar devido à exposição ao excesso de umidade, mas esse problema também pode ocorrer se a fundação se deslocar, torcer ou afundar. Isso faz com que o revestimento se afaste da parede, deixando lacunas perceptíveis entre os comprimentos do revestimento e onde o revestimento se sobrepõe na parte superior e inferior de cada painel.
Rachaduras em paredes internas
O exterior da casa geralmente mostra sinais de rachaduras antes que haja qualquer sinal dentro de casa, mas em algumas circunstâncias as rachaduras ao ar livre podem passar despercebidas ou ignoradas até que os problemas de fundação piorem. Neste ponto, você pode ver rachaduras repentinas ou incomuns no drywall dentro da casa devido à torção ou deslocamento significativo da fundação. Este é um sinal de que a fundação está em risco de entortar, desabar ou se deteriorar.
Tábuas de assoalho macias e esponjosas
Os pisos em toda a sua casa são projetados para suportar uma quantidade significativa de peso, então você não deve se preocupar com superfícies macias ou saltitantes ao andar pela casa. Se as tábuas do piso estiverem macias e esponjosas sob seus pés, isso significa que há um problema com o suporte do piso.
Tábuas de assoalho saltitantes podem ser uma indicação de que a estrutura de suporte do piso mudou devido a problemas de fundação. No entanto, também pode ser causado por infestações de insetos ou danos severos causados pela água que fizeram com que as tábuas do piso enfraquecessem e apodrecessem ao longo do tempo. Peça para um inspetor verificar o problema para determinar a causa antes de tomar medidas para resolver o problema.
Paredes curvadas
Rachaduras horizontais na fundação são sinais de que as paredes podem começar a se curvar, mas se as rachaduras estiverem escondidas atrás do drywall ou de outra forma indetectáveis, você pode não notar o problema até que as paredes comecem a se curvar. Paredes arqueadas são um sintoma avançado de problemas de fundação que podem levar ao colapso das paredes.
Mesmo que as paredes não desmoronem, a deterioração da fundação pode causar vazamento de água no porão, resultando em inundações e danos significativos causados pela água. Alternativamente, os danos à fundação podem fornecer uma grande oportunidade para ratos, camundongos, cupins , formigas e outras pragas infestarem a casa.
Espaço de acesso úmido ou porão
Um espaço de acesso ou porão molhado ou úmido é um sinal de que a fundação está rachada ou danificada. Quando há rachaduras ou buracos na fundação da casa, a umidade pode vazar pelas paredes e entrar no espaço de acesso, porão ou porão, resultando em danos generalizados por água, crescimento de mofo e apodrecimento da madeira.
Para resolver esse problema, você precisa primeiro localizar o dano na fundação e, em seguida, consertar as rachaduras para evitar que a umidade vaze para o porão. Depois de consertar as rachaduras na fundação, você ainda precisará consertar ou substituir o piso, as paredes ou quaisquer itens que foram afetados pela água, mofo ou podridão.
Rachaduras no piso de cerâmica
Os ladrilhos podem muitas vezes mascarar a sensação macia ou esponjosa que um piso pode ter se não for adequadamente apoiado devido a danos causados pela água, podridão, danos causados por cupins ou uma fundação móvel. No entanto, quando os ladrilhos racham ou se separam nas juntas de rejunte, isso pode ser uma indicação de que a fundação se torceu ou se moveu significativamente. Entre em contato com uma empresa profissional de reparo de fundações para avaliar a situação e fazer os reparos necessários para evitar mais danos à casa.
Resolvendo problemas de fundação
Há muitos reparos e reformas residenciais que podem ser feitos por um DIYer experiente com as ferramentas e materiais adequados, mas, na maioria dos casos, o trabalho de fundação é melhor deixado para os profissionais. Uma exceção são pequenas rachaduras com menos de 1/4 de polegada de largura, que são fáceis o suficiente para um DIYer preencher usando uma injeção de epóxi.
No entanto, se você notar sinais sérios de danos à sua fundação, como paredes arqueadas, entre em contato com um empreiteiro licenciado o mais rápido possível para inspecionar a fundação e determinar o melhor curso de ação para resolver o problema. Em média, você deve esperar pagar entre $ 2.150 a $ 7.725 por reparos de fundação.
