Andrew Bret Wallis / Wybór fotografa RF / Getty Images
Proces budowy nowego domu zaczyna się na długo przed wylaniem fundamentów. Proces budowy jest najbardziej wydajny i ekscytujący, jeśli najpierw opracujesz dobry plan i znajdziesz uczciwego, kompetentnego budowniczego. Aby uniknąć kosztownych błędów w trakcie budowy, zacznij od tych pięciu ważnych kroków. Przechodząc z domu marzeń do prawdziwego domu, pamiętaj o zadawaniu pytań i dzieleniu się postępami z osobami, które przeszły przez ten proces.
Spis Treści
Zaplanuj swój budżet
Zacznij rozważać budżet od samego momentu, gdy zaczniesz myśleć o budowie domu. Opracuj realistyczny pomysł na to, ile możesz sobie pozwolić wydać i ile będzie kosztować budowa nowego domu. Faza budżetowania polega tak naprawdę na zrównoważeniu swoich pragnień z realistyczną oceną tego, na co możesz sobie pozwolić.
Istnieje prawdopodobieństwo, że będziesz potrzebować kredytu budowlanego i hipoteki. Nie jest za wcześnie, aby dowiedzieć się, na jaką kwotę możesz się kwalifikować, biorąc pod uwagę dochód i inne zobowiązania finansowe. Obecnie większość banków i innych instytucji finansowych chętnie wstępnie zakwalifikuje Cię do kredytu budowlanego, co da Ci ogólne pojęcie o maksymalnej kwocie pieniędzy, jaką możesz wydać. Jednocześnie ten wczesny etap obejmuje przyjrzenie się, ile będą kosztować różne elementy Twojego nowego domu, w tym sama działka, architekt lub projektant, generalny wykonawca, który będzie zarządzał projektem, materiały budowlane oraz urządzenia i elementy wyposażenia wnętrza.
To skomplikowany, czasochłonny proces, który naprawdę powinien rozpocząć się wiele miesięcy przed rozpoczęciem budowy. Nie jest niczym niezwykłym, że dokładne zbadanie kwestii przed podpisaniem umowy budowlanej z wykonawcą zajmuje aż dwa lata.
Wskazówki dotyczące budżetowania
Uważaj na banki, które chcą pożyczyć ci więcej pieniędzy, niż możesz sobie pozwolić — to był jeden z powodów kryzysu finansowego w 2008 r. Nie ma powodu, aby budować dom, który kosztuje maksymalną kwotę pożyczki, jaką bank akceptuje. W rzeczywistości bardzo dobrym pomysłem jest utrzymanie się znacznie poniżej tej kwoty. Rozmowa z niezależnym doradcą finansowym to świetny sposób na ustalenie, ile możesz wygodnie wydać na budowę domu.
Zaplanuj przekroczenie kosztów. Praktycznie wszystkie prace budowlane kończą się większymi kosztami niż początkowo planowano. Często dzieje się tak, ponieważ koszty materiałów budowlanych ulegają zmianie lub z powodu zmian, o które wnioskujesz w fazie projektowania i budowy. Upewnij się, że wbudowujesz bufor do swojego budżetu, aby nieuniknione przekroczenia nie zrujnowały banku.
Uzyskaj co najmniej trzy oferty od wykonawców (i sprawdź referencje). W większości przypadków większość kosztów budowy domu to pieniądze, które zapłacisz generalnemu wykonawcy (GC), który będzie zarządzał wszystkimi pracownikami i podwykonawcami pracującymi przy budowie Twojego domu. Istnieje delikatna równowaga między wyborem wykonawcy, na którego Cię stać, a takiego, który wykonuje wysokiej jakości pracę przy użyciu dobrych materiałów. Zacznij od uzyskania referencji od osób, które znasz i które były zadowolone ze swojego wykonawcy, a następnie przeprowadź z nimi dokładne wywiady. Ten proces da Ci całkiem niezłe pojęcie o tym, ile będzie kosztować budowa Twojego domu .
Porównaj materiały. Podczas gdy generalny wykonawca zazwyczaj wybiera większość materiałów budowlanych, urządzeń i udogodnień, Ty będziesz chciał być zaangażowany w ten proces. Jeśli na przykład jesteś zakochany w blatach granitowych , zwróć na to uwagę już teraz, aby móc przekazać takie preferencje budowniczemu, którego ostatecznie wybierzesz.
Ukryte koszty budowy nowego domu
Osoby kupujące dom po raz pierwszy są często zaskoczone, gdy zaczynają dostrzegać ukryte koszty posiadania własnego domu. Istnieje wiele jednorazowych kosztów początkowych związanych z budową pierwszego domu, takich jak meble, sprzęt do pielęgnacji trawników i ogrodów, osłony okienne oraz okablowanie internetowe i medialne. Ponadto posiadanie domu wiąże się z ciągłymi miesięcznymi wydatkami, które mogą zaskoczyć, jeśli nie jesteś na nie przygotowany — wydatki takie jak ubezpieczenie właściciela domu, podatki od nieruchomości i usługi pielęgnacji trawnika. Jeśli do tej pory byłeś najemcą, te wydatki mogą być szokującym zaskoczeniem.
Wybierz swoją działkę
Jeśli jeszcze nie kupiłeś działki budowlanej pod swój nowy dom, porozmawiaj z agentami nieruchomości, aby uzyskać przybliżoną wycenę kosztów gruntów w obszarach, które rozważasz. Koszty gruntów różnią się znacznie w zależności od lokalnych kosztów gruntów.
Niezależnie od tego, czy budujesz dom na przedmieściach, czy w miejscu z rozległymi widokami na ocean, prawie zawsze będziesz musiał wybrać działkę, zanim wybierzesz plany pięter lub inne szczegóły. Ty (i wszyscy zatrudnieni przez Ciebie fachowcy) będziecie musieli zbadać takie czynniki, jak stan gleby , drenaż , strefowanie i przepisy budowlane w regionie. Koszty będą wyższe, jeśli projekt Twojego domu będzie musiał zostać dostosowany do działki. Jeśli dom może zostać zbudowany na działce przy użyciu gotowych planów, pomoże to Twojemu budżetowi.
Wybierz plan domu
Wiele nowych domów buduje się przy użyciu gotowych planów z drukowanego katalogu lub źródła online. Znalezienie odpowiedniego planu może zająć trochę czasu. Jednym z miejsc, od których można zacząć, może być decyzja o ulubionym stylu domu. Zaczerpnij pomysły z wielu dostępnych katalogów, a jeśli to konieczne, poproś budowniczego lub innego profesjonalistę budowlanego — architekta lub projektanta — o pomoc w wyborze najlepszego gotowego planu dla Twoich potrzeb. Projektant domów może również dokonać drobnych modyfikacji gotowych planów pod względem wielkości pomieszczeń, stylów okien lub innych szczegółów. Niektórzy budowniczowie mogą dokonać niewielkich modyfikacji gotowych planów domów.
Z drugiej strony, dom zaprojektowany na zamówienie jest tworzony specjalnie dla rodziny, która będzie w nim mieszkać i miejsca, na którym się znajduje. W większości przypadków domy zaprojektowane na zamówienie wymagają usług licencjonowanego architekta. Zadają pytania takie jak „ Gdzie znajduje się słońce w stosunku do działki? Skąd pochodzą dominujące wiatry? Jak możemy zaoszczędzić pieniądze na długoterminowych kosztach ogrzewania i chłodzenia? ” Architekt powinien również zadać wyczerpujące pytania dotyczące Twojego stylu życia i preferencji.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na standardowy projekt, czy na zamówienie, mądrze jest wybrać plan, który spełni Twoje potrzeby przez wiele lat. Młoda para może chcieć zaplanować więcej członków rodziny, na przykład, podczas gdy starszy właściciel domu powinien przewidzieć potrzeby związane ze starzeniem się na miejscu.
Po wybraniu budżetu roboczego, miejsca budowy i projektu domu możesz zacząć kompletować zespół ekspertów, którzy zaprojektują i zbudują Twój dom. Kluczowymi graczami mogą być budowniczy, koparka, geodeta i projektant domu lub architekt, jeśli to konieczne. W większości przypadków właściciele domów zaczynają od wybrania budowniczego (generalnego wykonawcy). Ten profesjonalista wybiera następnie innych członków zespołu. Możesz jednak najpierw zdecydować się na zatrudnienie architekta lub projektanta.
Najważniejsze pytanie brzmi: Jak bardzo będziesz (możesz) zaangażowany w proces? Podczas gdy większość właścicieli domów zatrudnia generalnego wykonawcę/budowniczego, aby koordynował większość lub całość prac, możliwe jest również, aby właściciel domu, który chce być głęboko zaangażowany w proces, pełnił funkcję swojego własnego GC. W takim przypadku będziesz sam zatrudniać i nadzorować wszystkich podwykonawców — koparki, cieśli, wykonawców betonu itp. Praca w ten sposób nie jest dla osób o słabych nerwach, ale dla odpowiedniej osoby może być satysfakcjonującym sposobem na zbudowanie domu, a także takim, który pozwala zaoszczędzić pieniądze.
A co z niestandardowym budownictwem?
To, jak wygląda Twój dom, niekoniecznie determinuje sposób jego budowy. Tradycyjna konstrukcja szkieletowa nie jest jedyną opcją. Wiele osób zafascynowało się domami z bali słomy, budową z ubitej ziemi, a nawet domami z gliny . Nie można jednak oczekiwać, że tradycyjni budowniczowie — ani nawet wszyscy architekci — będą ekspertami we wszystkim. Budowa tradycyjnych domów przy użyciu nietradycyjnej metody wymaga zespołu, który specjalizuje się w tego typu konstrukcji. Zrób pracę domową i znajdź odpowiedniego architekta i budowniczego, który zrealizuje Twoją wizję.
Negocjować kontrakt
Upewnij się, że masz pisemne, podpisane umowy dla każdego fachowca budowlanego zaangażowanego w budowę Twojego domu. Co najmniej oznacza to umowę z generalnym wykonawcą/budowniczym, a także projektantem domu lub architektem, jeśli są częścią procesu.
Co wchodzi w skład umowy budowlanej? Umowa na budowę nowego domu szczegółowo opisuje projekt i zawiera listę wszystkich części, które mają zostać uwzględnione w domu — „specyfikacje”. Bez szczegółowych specyfikacji Twój dom prawdopodobnie zostanie zbudowany z materiałów „klasy budowlanej”, co może być tańsze. Upewnij się, że omówisz specyfikacje jako część negocjacji przed spisaniem umowy — a następnie upewnij się, że wszystko jest wyraźnie wymienione. Pamiętaj, aby później zmienić umowę, jeśli Ty lub Twój wykonawca wprowadzicie jakiekolwiek zmiany w projekcie.
Podsumowanie
Czas spędzony na wykonywaniu wstępnych kroków w celu zbudowania nowego domu może być ekscytującym okresem, ale jest to również czas na ocenę, czy nowa konstrukcja jest właściwym wyborem. Proces ten wymaga dużo ciężkiej pracy i wprowadza zamieszanie w Twoim życiu i życiu osób wokół Ciebie. Możesz stwierdzić, że mniej stresujące jest szukanie istniejącego domu — albo istniejącego już domu, albo nowo wybudowanego domu, który został zbudowany „na zamówienie”. Możesz też stwierdzić, że pozostanie w istniejącym domu i jego przebudowa to lepsza opcja.
Decyzja o budowie własnego domu jest czasami podejmowana z niewłaściwych powodów. Budowa nowego domu rzadko „naprawia” trudne życie lub związek. Ważnym pierwszym krokiem jest analiza Twoich motywów. Czy budujesz dom, ponieważ ktoś inny tego chce? Czy jest to odwrócenie uwagi od jakiegoś innego problemu życiowego? Czy potrafisz poradzić sobie z dodatkowym stresem w swoim życiu? Dlaczego chcesz zbudować dom? Autorefleksja może przynieść samoświadomość — i uchronić Cię przed wieloma bólami głowy.
Jeśli jednak Twoja samoocena przejdzie ten test, to dokładne przestrzeganie pięciu kluczowych kroków przygotowawczych zagwarantuje, że Twój projekt stworzy dom, na jaki zasługujesz Ty i Twoja rodzina.
