Jeśli szukasz dokładnych szacunków kosztów remontu kuchni, zazwyczaj napotykasz mur z cegieł. Głównym powodem jest to, że fachowcy od remontów nie mogą wystawiać szacunków kosztów remontu kuchni z daleka.
Wystarczająco trudno jest podać kosztorys, gdy jest się na miejscu i zna klienta i kuchnię. Ale gdy wykonawca wystawia kosztorys, musi zmierzyć się z wieloma często konkurującymi czynnikami. Gdy myślisz, że masz już wstępny kosztorys, pojawia się kolejny czynnik (sezon, lokalizacja, wzrost cen płyt gipsowo-kartonowych, cokolwiek) i wszystko zmienia się po raz kolejny.
Spis Treści
Raporty kosztów i wartości
Właściciele domów zainteresowani kosztorysami remontu kuchni są zazwyczaj odsyłani do czegoś, co nazywa się „ Cost vs. Value Report ”, wydawanym co roku przez Remodeling Magazine. Koszty w całym kraju i regionie są łączone w celu uzyskania uogólnionych liczb oferujących średnie koszty.
Chociaż raport Koszt kontra Wartość jest cenny, wyklucza jedną rzecz: Twój proces myślowy. Właścicielom domów zbyt łatwo jest znaleźć szacunek w macierzy i powiedzieć: „Cóż, to musi być to; zrobione!”
Ale musisz podejść do kwestii kosztów remontu kuchni bardziej rozważnie, zamiast nalegać na jedną konkretną liczbę. Żongluj różnymi szacunkami kosztów w swojej głowie, przetnij te punkty danych z tym, co otrzymujesz za tę cenę — a ta miękka liczba, która się pojawi, będzie rzeczywistym szacunkiem. Brzmi skomplikowanie? Oczywiście. Remont kuchni jest skomplikowany.
Remont średniego szczebla
William Fadul, współwłaściciel MOSAIC Group , mówi nam, że jego szacunki od 50 000 do 75 000 dolarów odnoszą się do kuchni o wymiarach 12 x 16 stóp i obejmują właściwie wszystko, czego właściciele domów chcą po remoncie średniej wielkości: nowe, częściowo niestandardowe szafki , zupełnie nowe urządzenia AGD (budżet około 6000 dolarów), blaty granitowe lub z litego blatu, położenie nowej podłogi lub połączenie istniejących podłóg, drobne prace konstrukcyjne i wiele więcej.
Zaskoczony tą liczbą? Cóż, nie bądź. To mniej więcej tyle, ile można się spodziewać za wysokiej jakości remont kuchni zarządzany przez kompetentnego generalnego wykonawcę .
Jeśli chcesz zejść niżej, Fadul mówi, że masz do czynienia z mniej inwazyjnym procesem, który nie robi nic więcej niż „odnawianie i odświeżanie wszystkich wykończeń”.
Chuck Collier / Getty Images
Trzy poziomy przebudowy
Jak twierdzi Russ Lavallee, budowniczy domów z Seattle z firmy Lavallee Construction, „najpierw przygotuj realistyczny budżet, a następnie poszukaj kogoś, kto pomoże Ci stworzyć kuchnię Twoich marzeń”.
Lavallee również wie, o czym mówi. Zajmuje się budową nowych domów i renowacją starszych od ponad 21 lat.
Lavallee powtarza wcześniejsze opinie o zmieniających się zmiennych, które mają ogromny wpływ na szacunki kosztów remontu kuchni. Ale jest całkowicie skłonny pracować w ramach budżetu klienta. Pamiętaj, że wielu wykonawców oczekuje czegoś przeciwnego. Powinieneś dostosować się do ich liczb.
Lavallee mówi: „jeśli klient ma tylko 5000 dolarów na remont kuchni, mogę mu powiedzieć, jakie ma opcje i co mogę mu zaoferować za ten budżet”.
akurtz / Getty Images
Szacunki niskiego zakresu
„Renowacje w niskim zakresie”, mówi Lavallee, „kosztują od około 100 do 125 dolarów za stopę kwadratową i rozjaśnią kuchnię bez konieczności wprowadzania większych zmian w przestrzeni fizycznej. Może to obejmować wymianę drzwi, instalację nowych blatów laminowanych lub z podstawowych płytek i inne elementy”.
Szacunki średnie
Lavallee kontynuuje: „Przy cenie 200–250 dolarów za stopę kwadratową remont kuchni średniej klasy to krok naprzód zarówno pod względem ceny, jak i jakości. Klient ma większy wybór i dostrzeże różnicę w produktach wyższej klasy, które są dostępne w tym przedziale cenowym, w tym w lepszych płytkach , blatach typu Corian lub podłogach winylowych ”.
Szacunki najwyższej jakości
Lavallee kończy, mówiąc, że „Kiedy cena nie jest czynnikiem, a klienci mają wyższy budżet w wysokości 300 USD lub więcej za stopę kwadratową, jest to zazwyczaj kompleksowy remont lub „rozbiórka do fundamentów”. Większy budżet oznacza nieskończoną liczbę wyborów i cen, które pozwolą stworzyć całkowicie przeprojektowaną przestrzeń wyposażoną w najnowsze produkty wysokiej klasy, w tym nową instalację wodno-kanalizacyjną, blaty, podłogi, okucia , stolarkę i oświetlenie ”.
Szacunki średnie i niskie
Leigh Gardner z Coastal Reconstruction Group twierdzi, że średni zakres remontu kuchni, nieobejmujący wyburzania ścian ani przenoszenia instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, może obejmować:
Szafki z drewna klonowego o szerokości 42 cali z listwą przypodłogową
Twój bilet na to waha się od 19 000 do 45 000 dolarów. Wiele czynników może przesuwać tę kwotę w górę lub w dół.
Remont kuchni w niskiej cenie może kosztować od 12 000 do 21 000 dolarów. Na tym poziomie otrzymujesz zasadniczo tańsze materiały: podłogę winylową zamiast płytek ceramicznych , lodówkę montowaną na górze zamiast side-by-side, świetlówki zamiast lampek puszkowych itp.
Remonty małych kuchni
Michael Anschel z firmy projektowo-budowlanej Otogawa-Anschel Design-Build w Minneapolis mówi: „Koszt remontu kuchni zależy oczywiście od stopnia przebudowy przestrzeni” — mówi Anschel. „Mieliśmy kilka projektów, które miały niewielkie budżety (poniżej 30 000 USD) i wykazaliśmy się dużą kreatywnością w kwestii materiałów, wykorzystując ponownie szafki i materiały z odzysku”.
Anschel mówi, że z reguły 40 000 $ to kwota, którą można znaleźć za podstawowy remont małej kuchni . Dodaje, że można spodziewać się około „60 000 do 80 000 $ za większość remontów kuchni, które obejmują zmiany układu, solidne powierzchnie, nową konfigurację oświetlenia, ładne szafki/sprzęt AGD”.
Anschel odnotowuje kilka przypadków, w których cena kuchni przekroczyła 90 000 dolarów, ale zaznacza, że tak wysoki koszt wynikał albo z unikalnej stolarki, albo z gruntownej przebudowy całego wnętrza.
Anschel kontynuuje, mówiąc, że „Jeśli dorzucisz do tego dobudówkę , to liczby mogą być radykalnie wyższe w zależności od tego, co się dzieje. Jeśli cała kuchnia ma być umieszczona w nowej dobudówce, to koszty zazwyczaj wynoszą od 80 000 do 150 000 dolarów”.
GeorgePeters/Getty Images
Problemy z raportem Koszt kontra Wartość
Anschel mówi nam również, że „problem z raportem Koszt kontra Wartość polega na tym, że pobiera dane z zezwoleń, a każdy stan, a czasami miasto, ma inne wymagania dotyczące tego, co powinna zawierać podana na zezwoleniu wartość”.
Dalej mówi, że czasopismo sztucznie zaniża kwoty kosztów remontów kuchni, ponieważ liczby te pochodzą z wniosków o pozwolenia, a wielu „wykonawców będzie kłamać o kosztach, aby utrzymać niskie opłaty za pozwolenia”. W rezultacie średnie koszty oparte na kwotach pozwoleń mogą być znacznie niższe niż rzeczywiste koszty.
W debacie na temat kuchni i budowy/remontu domu rzadko wspomina się o długoterminowych implikacjach społecznych i problemach z jakością życia. Anschel sugeruje, że dyskusja na temat kosztów projektu powinna również obejmować szczerą rozmowę o wynagrodzeniach pracowników, bezpieczeństwie pracy i praktykach biznesowych — nie wspominając o tym, że remont stanowi inwestycję w jakość życia właściciela domu.
„W końcu mówimy o najdroższej rzeczy, jaką posiada większość ludzi, i miejscu, w którym spędzą ponad połowę swojego życia!”
