Budowa domu z dodatkiem: zalety i wady

Dobudowa domu jest najdroższym zakupem remontowym, jakiego kiedykolwiek dokona właściciel domu. Jeśli dobudowa jest wystarczająco duża i skomplikowana, całkowity koszt znacznie przekroczy sześć cyfr. 

To doniosła decyzja. Dobudowy domu nie można cofnąć. To również praca, która nie nadaje się do samodzielnego wykonania, co oznacza, że ​​większość prac powinna zostać wykonana przez profesjonalistów.

Dlatego warto dokładnie rozważyć zalety i wady budowy dobudówki przed wystawieniem pierwszego czeku wykonawcy . Istnieje niezliczona ilość zalet i wad budowy dobudówki. Ta lista zawęża je wszystkie do trzech najlepszych w każdej kategorii.

Nowa konstrukcja od podstaw

Dobudowa nowego domu to nowa konstrukcja, dzięki której możesz zacząć wszystko od nowa i uniknąć rozbudowy, a tym samym potencjalnego pogorszenia poprzednich błędów.

Możesz mieć stary dom, który został pierwotnie stworzony przez budowniczego, a następnie zmieniony przez lata przez innych właścicieli domów. Kiedy instalujesz nowe podłogi, malujesz ściany lub remontujesz łazienkę, dodajesz tylko swój unikalny akcent do tego pastiszu.

Ale dobudowa domu to przestrzeń, którą możesz legalnie uznać za swoje własne dzieło. Budowa dobudówki jest jak projektowanie zupełnie nowego domu bez kosztów budowy zupełnie nowego domu. Niewiele projektów remontowych jest tak ekscytujących i kreatywnie satysfakcjonujących, jak praca z czystą kartą, jaką oferuje dobudowa.

Najlepszy sposób na dodanie przestrzeni

Rozbudowa domu to najskuteczniejszy sposób na dodanie przestrzeni do domu w porównaniu z innymi projektami zwiększającymi przestrzeń.

Weranda może nie być tak dobrą inwestycją jak inne dodatki, jeśli kupujący uzna ją za przestrzeń gorszej jakości lub niefunkcjonalną. Jeśli zdecydujesz się zainwestować sześć cyfr w w pełni klimatyzowany pokój słoneczny, możesz równie dobrze zbudować to, czego naprawdę chcesz, czyli dobudować dom .

Wykończone piwnice są przestrzeniami nadającymi się do życia i rozrywki. Ale jeśli nie masz piwnicy z dziennym światłem, której jedna strona jest na poziomie gruntu lub prawie na poziomie gruntu, piwnice mogą być ponurymi miejscami z niewielką liczbą okien lub bez nich. Ponadto nie dodajesz żadnych dodatkowych metrów kwadratowych do swojego domu.

Dodatki do pokoi można najlepiej opisać jako miniaturowe dodatki do domu. Są to dodatki, ale obejmują tylko jeden pokój, a nie wiele. Prawdziwe dodatki do domu obejmują wiele pokoi. Podczas gdy dodanie pokoju jest najlepszą alternatywą dla dobudowy domu, jeśli chodzi o oszczędności, nadal wiąże się ze znacznym kosztem finansowym i zakłóceniem prywatności.

Wysoki współczynnik koszt-wartość

Największy procent swojej inwestycji możesz odzyskać, dobudowując coś do budynku.

Według przewodnika True Cost Guide serwisu Home Advisor , co najmniej 65 procent kosztów dwupiętrowej dobudówki średniej wielkości można odzyskać w momencie sprzedaży . Kluczowe sformułowanie „można odzyskać” oznacza, że ​​nie ma sposobu na przewidzenie rynku nieruchomości z wieloletnim wyprzedzeniem.

Zazwyczaj tańsze jest dobudowanie dobudówki niż kupno lub zbudowanie nowego domu , który ma taką samą powierzchnię jak Twój obecny dom plus dobudówka. Co najmniej koszty zamknięcia związane ze sprzedażą starego domu i kupnem nowego domu mogłyby przeważyć nad tą opcją.

Wyższa cena odsprzedaży nie jest gwarantowana

Sprzedaż domu z dobudówką może przynieść zysk finansowy, ale można też stracić znaczną sumę pieniędzy.

Ponieważ koszty peryferyjne rosną, możesz nadal stracić pieniądze, gdy zdecydujesz się sprzedać dom. Więcej miejsca w dobudówce oznacza wyższe  koszty ogrzewania i chłodzenia , więcej okien do umycia i rynien do czyszczenia, wyższe podatki od nieruchomości i więcej domu do posprzątania.

Mimo że dobudówki oferują potencjał wyższych współczynników koszt-wartość niż inne projekty renowacyjne, nadal możesz nie odzyskać pełnego kosztu dobudówki, gdy ją sprzedasz. To hazard, który podejmuje wielu właścicieli domów.

Jeśli sprzedasz dom zbyt wcześnie po dobudówce, najprawdopodobniej stracisz pieniądze, chyba że w Twojej okolicy panuje ożywienie na rynku nieruchomości.

Utrata przestrzeni nieruchomości

Rozbudowa pochłania przestrzeń nieruchomości.

Jeśli nie dodajesz drugiego piętra, stracisz przestrzeń podwórka, budując dobudówkę. Po dobudowaniu parterowego domu, jest to przestrzeń, której nigdy nie można odzyskać.

Jeśli masz małe dzieci i lubisz, gdy bawią się na zewnątrz, możesz wstrzymać się z zakupem urządzenia do czasu, aż podrosną lub przestaną interesować się zabawą na świeżym powietrzu.

Trend tworzenia coraz mniejszych podwórek trwa, podczas gdy ogromne domy zajmują coraz większą powierzchnię działek. W niektórych społecznościach sprzeciw wobec domów i przybudówek pochłaniających całą przestrzeń podwórka wywołał apele o zmiany w planowaniu strefowym i wydawania pozwoleń .

Projekt pochłaniający wszystko

Dobudowa zajmuje dużo czasu i może zabrać Ci życie na wiele miesięcy.

W pierwszych dniach budowy dobudówki może to być ekscytujące. Ale budowa dobudówki to tak długi, pochłaniający projekt, że może wystawić na próbę twoją cierpliwość, dodać stresu do twojego życia i przetestować siłę relacji.