Gdy rynek nieruchomości zwalnia, powszechne jest poszukiwanie czegokolwiek, co sprawi, że Twój dom przyćmi konkurencję. Według raportu Lutron na temat trendów z 2023 r. około trzech czwartych właścicieli domów w USA stwierdziło, że nie kupiliby nowego domu, gdyby brakowało w nim dobrego naturalnego światła, nawet jeśli inne pola wyboru podczas wyszukiwania domu zostałyby odhaczone. To sprawia, że oświetlenie jest ważnym czynnikiem dla kupujących, ponieważ zwiększa wartość wielu domów.
Poprosiliśmy kilku ekspertów, aby podzielili się swoimi najlepszymi wskazówkami, jak natychmiast zwiększyć wartość domu, a ich odpowiedzi mogą Cię zaszokować, jak łatwe to jest. Przeczytaj, jak odrobina blasku może przynieść Ci trochę zieleni.
Zautomatyzowane systemy są ogromnym argumentem sprzedażowym i czymś, czego wielu nabywców domów może nawet nie wiedzieć, że chce lub potrzebuje, dopóki nie zobaczą ich w akcji. Istnieje kilka sposobów, aby ułatwić ludziom przejęcie kontroli nad oświetleniem w całym domu.
Jedna z funkcji eliminuje rytuał chodzenia po domu, aby sprawdzić, które światła są włączone. Koniec z podążaniem za dziećmi, systematycznym wyłączaniem każdego przełącznika, którego zapomniały wyłączyć.
Josh Wiener, prezes Silver Lining General Contracting + Construction Management , sugeruje zainstalowanie wyłączników „wszystko wyłącza” przy każdym wyjściu z domu, dzięki czemu ktoś będzie mógł jednym kliknięciem wyłączyć wszystkie światła w domu.
Możesz również zainstalować system pełnej kontroli, który pozwala każdemu kontrolować cały dom bez konieczności nauki, mówi Nathan Orsman, założyciel Orsman Design . Mówi, że tego rodzaju systemy ułatwiają gościom i sezonowym najemcom łatwe ustawianie oświetlenia domu dokładnie tak, jak lubią.
Dodaj światło do kuchni
Jeśli w domu jest jakieś pomieszczenie, które potrzebuje obfitego oświetlenia, to jest to kuchnia. Musisz widzieć, co gotujesz — i co jesz. Starsze domy prawdopodobnie nadal mają przestarzałe świetlówki typu pudełkowego, które mogą rzucać cienie i krzyczeć „lata 80.” dla wielu kupujących.
Chociaż kupujący będą mogli później zmienić rzeczy, zrobienie tego przed obejrzeniem domu zadziała na twoją korzyść.
„Ludzie nigdy nie będą narzekać, że jest tam za dużo światła” — mówi Orsman. „To coś, co musimy dodać lub poprawić. Potencjalni nabywcy docenią, jeśli wysokiej jakości oświetlenie architektoniczne wpuszczane jest już na miejscu, ponieważ praca nad jego dodaniem jest inwazyjna”.
Inne ulepszenia oświetlenia kuchni, które się opłacą, obejmują oświetlenie podblatowe i szafkowe, oświetlenie w szufladach oraz oświetlenie akcentujące lub warstwowe, mówi Wiener. Te dodatki nadadzą kuchni więcej głębi i atrakcyjności wizualnej, mówi.
Nie zapomnij o łazienkach
Innym pomieszczeniem, w którym odpowiednie światło jest koniecznością, jest łazienka, zwłaszcza główna łazienka. Wiener mówi, że najwyższa wartość oświetlenia obejmuje oświetlenie toaletki z regulowaną temperaturą barwową, kompaktowe liniowe światła do poruszania się w nocy i oświetlenie w prysznicu nad lub pod półkami. Te ulepszenia mogą sprawić, że Twoja łazienka będzie wyglądać jak luksusowe spa.
Utrzymaj równomierne oświetlenie
W wielu domach oprawy oświetleniowe w różnych pomieszczeniach mają różne zalecenia dotyczące maksymalnej mocy żarówek w nich używanych. Możesz więc mieć 60-watową żarówkę na korytarzu, przenieść się do 100-watowej w sąsiednim pokoju i tak dalej w całym domu. Może się to wydawać normalne, ale Orsman mówi, że usprawnienie otworzy ci oczy.
„Używanie spójnej temperatury barwowej i lamp w całym domu może również przynieść zaskakującą różnicę” — mówi. „Odkryliśmy, że w domach prywatnych najwygodniej jest przy 2700 K, a wraz z wycofywaniem oświetlenia żarowego ważne jest, aby oprawy dekoracyjne były wyposażone w odpowiednie żarówki LED ”.
Orsman zaleca testowanie jednej żarówki na raz, aby zobaczyć, jak wygląda w domu, ponieważ różni producenci mają różne właściwości. Zachęca właścicieli domów, aby dążyli do miękkości, jeśli chodzi o blask.
Weź to na zewnątrz
Ważne jest, aby nie zapomnieć o ulepszeniach oświetlenia zewnętrznego, ponieważ kilka dodatków może znacznie podkreślić przestrzeń zewnętrzną i podkreślić bezpieczeństwo. Dodanie kilku świateł górnych i dolnych pozwoli wyeksponować piękne drzewa lub piękny ogród kwiatowy, co jest rosnącym trendem.
Oświetlenie wszelkich zagrożeń potknięcia się zostanie również docenione przez każdego potencjalnego nabywcę domu. Dodaj odpowiednie oświetlenie ścieżek i schodów dla bezpieczeństwa, jednak nie oznacza to, że potrzebujesz reflektorów, aby dodatki były skuteczne.
„Ważne jest, aby używać właściwych materiałów” — mówi Orsman. „Na przykład w pełni ekranowane oprawy o głębszym współczynniku kształtu i niskim olśnieniu ograniczają widoczność źródła światła”.
Tak jak bezpieczeństwo jest ważne w przypadku oświetlenia zewnętrznego, tak atmosfera jest również kluczowa dla wielu kupujących. Nie chcesz umieszczać świateł na zewnątrz tylko po to, aby mieć światła na zewnątrz. Jeśli dom ma patio na podwórku, zastanów się, jak będzie ono wykorzystywane.
„Zastosowanie oświetlenia tylko w obszarze grilla, a nie na całej jego powierzchni, może stworzyć przyjazną atmosferę, która pozwoli zachować wieczorny klimat” – mówi Wiener.
Podobnie jak w przypadku wszelkich ulepszeń oświetlenia wewnętrznego, zaoszczędzenie pieniędzy potencjalnym nabywcom w przyszłości sprawi, że Twój dom stanie się ulubionym miejscem.
„Pierwszą i najbardziej inwazyjną częścią jest zapewnienie odpowiedniej infrastruktury” – mówi Orsman. Wyjaśnia, że gdy wszystkie materiały do sadzenia dojrzeją, a krajobraz ewoluuje, łatwiej jest edytować oświetlenie.
Modernizacja i zmiany w oświetleniu wewnątrz i na zewnątrz domu robią ogromną różnicę w tym, jak potencjalni nabywcy go postrzegają i pomagają im wyobrazić sobie siebie mieszkających w nim. Niezależnie od tego, czy jest to gorący okres sprzedaży, czy okres poza sezonem, podjęcie kroków, aby wyróżnić dom, zawsze postawi go w najlepszym świetle.
