Jak przebudowany garaż może dodać przestrzeni Twojemu domowi

Przebudowa garażu to klasyczny  projekt przebudowy domu z zagospodarowaniem przestrzeni . Gdy nie ma na drodze nic takiego jak ściany nośne — a pudełko jest już na swoim miejscu — przebudowa garażu to świetny sposób na dodanie przestrzeni do domu bez zajmowania większej powierzchni. Przebudowa garażu to jeden ze sposobów, w jaki właściciele domów mogą pokryć koszty kredytu hipotecznego, mieszkając w domu.

Przekształcenia garaży: zalety

Wiele społeczności, które zmagają się z niedoborem przestrzeni, zaczęło łagodzić lub znosić niektóre ograniczenia dotyczące dodatkowych jednostek mieszkalnych (ADU), do których często zalicza się całkowite przekształcenie garaży w powierzchnie mieszkalne.

W związku ze wzrostem zainteresowania krótkoterminowym wynajmem domów, inne gminy zaczęły bardziej krytycznie podchodzić do przekształcania garaży w budynki użyteczności publicznej — nawet jeśli obszar ten nie będzie wynajmowany na rynku krótkoterminowym.

Ta dychotomia jest bardzo lokalna. Obszary takie jak San Francisco, Seattle, Portland i Austin złagodziły ograniczenia dotyczące ADU. Inne obszary utrzymały ograniczenia.

Rozszerzenie garażu pozwala zachować przestrzeń na podwórku, co wielu może preferować zamiast dobudowy. Oznacza to więcej przestrzeni mieszkalnej, ale mniej podwórka na zajęcia na świeżym powietrzu.

Przebudowa garażu: wady

Utrata pamięci masowej

Większość właścicieli domów wykorzystuje garaż do przechowywania rzeczy. Nawet jeśli uważasz, że pozbycie się tej dodatkowej przestrzeni to dobry pomysł, przyszli nabywcy Twojego domu mogą się z Tobą nie zgodzić.

Lokalne wymagania dotyczące parkowania

Usunięcie samochodów z garażu może naruszać lokalne wymogi dotyczące miejsc parkingowych na terenie posesji. Można mieć wątpliwości, czy przebudowa garażu zwiększy wartość nieruchomości: Wielu kupujących ceni sobie chronione miejsce parkingowe , a przebudowa garażu je traci.

Pojazdy niezabezpieczone

Zyskiwanie wartości domu poprzez przebudowę garażu może oznaczać utratę wartości pojazdów. Ciepło i światło słoneczne sprzyjają utlenianiu, przedwcześnie starzejąc pojazdy.

Kosztowne i trudne instalacje

Przebudowa garażu to kosztowne , rozległe, czasochłonne projekty, które nie są tak duże jak budowa nowego dodatku , ale do niego zbliżone. Choć trudne, dobrej jakości przebudowa garażu może być wykonana samodzielnie, podczas gdy budowa wolnostojącego dodatku rzadko odbywa się bez pomocy profesjonalistów.

Strefowanie i kwestie prawne

Zmiana przestrzeni przeznaczonej dla pojazdów na nadającą się do zamieszkania, bezpieczną i klimatyzowaną przestrzeń życiową wywołuje problemy prawne i strefowe. Każdy garaż musi przejść znaczącą transformację prawną, gdy staje się nadającą się do zamieszkania i nową klimatyzowaną przestrzenią.

Jednym z kryteriów, którymi kierują się niektóre gminy, jest to, czy podejmowane są odpowiednie działania w celu zastąpienia zlikwidowanych miejsc parkingowych w garażu.

Przekształcenie garażu w pomieszczenie klimatyzowane wymaga spełnienia przez garaż norm technicznych i prawnych, które nie były wymagane, gdy garaż służył wyłącznie do przechowywania pojazdów lub jako miejsce do przechowywania.

Ponadto większość gminnych przepisów budowlanych wymaga uzyskania szeregu pozwoleń na czynności związane z taką przebudową: wznoszenie lub przesuwanie ścian, doprowadzenie wody lub kanalizacji, podłączenie kanalizacji, dodawanie okien, instalowanie pełnej instalacji elektrycznej.

12 wskazówek na udaną przebudowę garażu

Ocieplić ściany

Większość ścian i sufitów garaży nie jest izolowana. Płyty gipsowo-kartonowe, jeśli są już zainstalowane, muszą zostać usunięte, a  izolacja musi zostać zainstalowana . Do ścian należy stosować konwencjonalną izolację z włókna szklanego, wełnę mineralną lub piankę natryskową. Do sufitu należy stosować maty z włókna szklanego.

Podnieś wysokość podłogi

Garaże są zazwyczaj budowane niżej niż dom. Chociaż nie jest to konieczne, Twój dom skorzysta, jeśli dopasujesz wysokość podłogi, dodając podkłady, aby podnieść pokrycie podłogi ponad  betonową podłogę garażu . Niektóre miejscowości mogą wymagać dodania izolacji podłogi. Nawet jeśli izolacja podłogi nie jest wymagana, możesz jej chcieć. Podłogi garażu są zawsze betonowe — nie są zbyt ciepłe ani komfortowe w zimnych porach roku.

Montaż wykładziny podłogowej

Nawet jeśli dodasz podkłady, aby podnieść podłogę, nadal będziesz potrzebować pokrycia podłogowego. Podłogi laminowane, drewno klejone, płytki i luksusowe podłogi winylowe to popularne wybory w przypadku przebudowy garażu.

Montaż nowej płyty gipsowo-kartonowej lub wykończenie istniejącej płyty gipsowo-kartonowej

Garaże są zazwyczaj instalowane ze ścianami o nie-wykończonej jakości. Jeśli ściany są izolowane, możesz zachować istniejące płyty gipsowo-kartonowe, ale podnieść wykończenie do wyższych standardów.

Wymień lub zaizoluj drzwi garażowe

Czy zostawić drzwi garażowe na miejscu, czy zastąpić je ścianą? Wiele obszarów może wymagać zastąpienia drzwi ścianą. Jeśli możesz zachować drzwi garażowe, powinieneś je ocieplić . To jedno z głównych pytań, na które będziesz musiał odpowiedzieć przed przekształceniem garażu w przestrzeń życiową.

Ukryj nieestetyczne obszary

Ściany nienośne  należy dodać wokół obszarów, których nie chcesz widzieć, takich jak podgrzewacz wody, piec, pralnia lub magazyn. Wydzielenie niektórych obszarów i pozostawienie ich bez ulepszeń jest prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na przebudowie garażu.

Dodaj wystarczającą liczbę okien

Dodaj wystarczająco dużo miejsca na okna, aby zapewnić naturalne światło i powietrze. W niektórych gminach oznacza to 5 1/2 stopy kwadratowej lub procent całkowitej powierzchni garażu.

Utrzymuj odpowiednią wysokość sufitu

Utrzymuj co najmniej 7 1/2 stopy minimalnej wysokości sufitu. Może to być trudne, jeśli podnosisz również wysokość podłogi.

Rozważ ogrzewanie

Zapewnij ogrzewanie, aby utrzymać temperaturę 70 stopni Fahrenheita. Opcje modernizacji ogrzewania obejmują rozbudowę istniejących kanałów centralnego ogrzewania i instalację elektrycznych grzejników przypodłogowych lub
ściennych  z wentylatorem .

Dodaj chłodzenie, jeśli jest to konieczne lub wymagane

W niektórych społecznościach mogą obowiązywać wymogi dotyczące chłodzenia wynajmowanych nieruchomości.

Wbuduj wystarczającą ilość oświetlenia

Dodaj co najmniej jeden ścienny przełącznik światła. Zgodnie z przepisami elektrycznymi garaże mają już co najmniej jeden taki przełącznik.

Dodaj wystarczającą liczbę gniazdek

Dodaj lub zmień gniazdka ścienne , aby spełniały minimalne standardy odstępu. Zasadniczo żaden przewód nie powinien sięgać dalej niż 6 stóp, aby dotrzeć do gniazdka.