Jeśli Twój dom jest obecnie wystawiony na sprzedaż i zastanawiasz się, jakie ważne sprawy powinieneś załatwić w pierwszej kolejności, zanim zorganizujesz dzień otwarty , nie możesz przegapić tych sześciu przydatnych wskazówek od doświadczonych agentów nieruchomości.
Poniżej specjaliści dzielą się kilkoma niepodważalnymi wskazówkami, jak zadbać o to, by potencjalni nabywcy weszli do Twojego lokalu, zanim zrobią to samo, by zapewnić im jak najprzyjemniejsze doświadczenie.
Spis Treści
Poznaj eksperta
Hilary Bubes jest agentką nieruchomości w Compass .
Erin Mara jest brokerem współpracującym z Real Broker LLC i liderką The Bloom Group .
Biorąc pod uwagę, że duże urządzenia, takie jak lodówki i piekarniki, pozostaną w Twoim domu po przeprowadzce, powinieneś zadbać o to, aby lśniły zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, aby przyciągnęły uwagę potencjalnych nabywców.
Hilary Bubes, agentka nieruchomości z Compass , radzi dokładnie wyczyścić wnętrze piekarnika.
Zadbaj o to, aby Twój dom wyglądał na przygotowany do sprzedaży
Nawet jeśli nadal mieszkasz w domu, który jest wystawiony na sprzedaż, potencjalni nabywcy nie powinni tego od razu zauważyć.
„Wygląd domu podczas dnia otwartego powinien zasadniczo przypominać ten, który został wykonany podczas robienia zdjęć w celach marketingowych” – wyjaśnia Erin Mara, pośrednik w sprzedaży nieruchomości w Real Broker LLC i lider The Bloom Group .
Jak dodaje, kluczowe czynności, które należy wykonać przed wyjściem na zewnątrz, to odłożenie rzeczy osobistych, ustawienie desek sedesowych i zadbanie o to, aby otoczenie domu było ładnie zagospodarowane i zachęcające.
Mara podkreśla, że należy zwracać szczególną uwagę na każdy pokój. Jeśli chodzi o sypialnie, upewnij się, że wszystkie łóżka są pościelone i że nic spod nich nie widać. W przypadku łazienek zaleca włożenie kosmetyków pod zlew , aby blaty i prysznic były puste. Te dodatkowe kroki sprawią, że każdy pokój będzie wyglądał schludniej podczas dnia otwartego.
Nie lekceważ mocy zapachu
Agenci są zgodni, że zapach domu może w znacznym stopniu wpłynąć na pozytywne lub negatywne wrażenie, jakie potencjalny nabywca odniesie na temat danej przestrzeni.
„Wprowadzanie przyjemnych aromatów za pomocą naturalnie pachnących produktów lub pysznego jedzenia jest często zapominane” — mówi Mara. Nie musisz poświęcać dużo czasu ani pieniędzy, aby to osiągnąć.
Sean A. Sutherland, licencjonowany agent nieruchomości w Christie’s International Real Estate , zaleca włożenie filiżanki cynamonu do piekarnika nagrzanego do 200 stopni Fahrenheita na 15 minut, aby uzyskać ciepły i domowy aromat witający gości.
Bubes radzi otwierać okna w domu na kilka godzin przed przybyciem gości.
„Prawdopodobnie jesteś przyzwyczajony do zapachu swojego domu, ale często pozostają w nim nieprzyjemne zapachy” – mówi. „Jeśli masz dywany, oddaj je również do gruntownego czyszczenia”.
Usuń wszystkie ślady obecności zwierząt domowych
Jeśli jesteś właścicielem zwierzęcia domowego, pamiętaj, że nie każdy potencjalny nabywca chce widzieć ślady twojego kota lub psa. Przed dniem otwartym schowaj wszystkie miski z jedzeniem i wodą, legowiska dla zwierząt i zabawki dla zwierząt, mówi Bubes.
Niezależnie od tego, czy zostawiasz je w przedszkolu dla zwierząt, czy zabierasz ze sobą na spacer, upewnij się, że nie ma ich w domu, gdy przyjdą potencjalni nabywcy.
Priorytet oświetlenia
Kupujący będą chcieli zorientować się, ile naturalnego światła dociera do domu, więc ułatw im to, podejmując zawczasu kilka kluczowych kroków.
„Wszelkie ciężkie meble lub zasłony blokujące dopływ światła do budynku powinny zostać usunięte lub przeniesione” – mówi Sutherland.
Bubes wyjaśnia, że kupujący będą chcieli zobaczyć widok z nieruchomości i będą potrzebowali wolnej drogi do okna. Zachęca właścicieli domów do wynajęcia myjki okiennej, która przyjdzie przed dniem otwartym, aby wszystkie siatki zasłaniające okna zostały zdjęte, gdy potencjalni nabywcy będą zwiedzać przestrzeń.
Jeśli chodzi o sztuczne oświetlenie w domu , należy upewnić się, że wszystkie żarówki działają i światła w każdym pokoju są włączone – dodaje Bubes.
Usuń kamery wewnętrzne
Jeśli w domu są kamery wewnętrzne, usuń je na dzień otwarty. Dzięki temu potencjalni nabywcy poczują, że mogą swobodnie poruszać się po przestrzeni, zauważa Bubes.
