Dla wielu nabywców domów, w cenie domu w momencie zakupu zawarta jest ostateczna cena odsprzedaży domu. Nawet przy ostatnich niewielkich spadkach mobilności, obywatele USA są zazwyczaj bardzo mobilni. Dlatego domy rzadko są przekazywane z pokolenia na pokolenie. Kupując lub remontując dom, po prostu dobrze jest pomyśleć o zwrocie z inwestycji (ROI).
Czy podłoga wpływa na wartość odsprzedaży domu? Jeśli tak, jaki rodzaj podłogi ma najlepszy zwrot z inwestycji?
Spis Treści
Lepsza podłoga (percepcyjnie) ma lepszą wartość odsprzedaży
Nie ma wątpliwości: drewniana podłoga wygląda fantastycznie. Nawet jeśli nie podoba Ci się jej chłód i twardość — które można złagodzić za pomocą dywanów i chodników — nie można zaprzeczyć wizualnej atrakcyjności drewnianej podłogi.
Podłogi z drewna klejonego prześcignęły pod względem popularności podłogi z litego drewna. Podłogi laminowane są często uważane za mające niższą wartość odsprzedaży niż lite drewno lub drewno klejone .
Podłogi elastyczne są zazwyczaj oceniane jeszcze niżej niż podłogi laminowane, chociaż kategorie zaczynają się pokrywać z lepszymi typami podłóg elastycznych, takimi jak grube sztywne deski winylowe. Wykładziny dywanowe od ściany do ściany mają zazwyczaj niską wartość odsprzedaży, jeśli w ogóle, to dlatego, że mają krótszą żywotność od pięciu do 15 lat.
Badanie przeprowadzone przez dziennik „USA Today” , w którym wykorzystano dane Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wykazało, że 54% potencjalnych nabywców domów stwierdziło, że byliby skłonni wydać więcej na podłogę drewnianą: nawet 2080 dolarów.
Kilka badań wysuwa również pomysł, że nabywcy domów mogą być skłonni zapłacić więcej za podłogi drewniane. Niektóre dane związane z roszczeniami o wyższej wartości odsprzedaży wykorzystują terminy spekulacyjne.
Ostatecznie wartość odsprzedaży podłogi opiera się głównie na postrzeganiu, a nie na danych. Chociaż postrzeganie jest dobrze wykwalifikowane, doświadczone i być może poprawne, to nadal jest postrzeganiem.
Wyższa wartość odsprzedaży: trudna do zweryfikowania
Niewiele jest danych potwierdzających tezę, że drewno, laminat lub inne rodzaje podłóg zapewniają większą wartość odsprzedaży domu.
Krajowe Stowarzyszenie Producentów Podłóg Drewnianych (NWFA) wskazuje, że amerykańscy agenci nieruchomości twierdzą, że domy z podłogą z twardego drewna:
Są łatwiejsze do sprzedania (99 procent agentów tak twierdzi)
Sprzedaj za więcej pieniędzy (90 procent tak mówi)
Sprzedawaj szybciej (tak twierdzi 82 procent)
Choć są to najczęściej cytowane statystyki dotyczące wartości odsprzedaży podłóg drewnianych, ich oryginalne źródło — komunikat prasowy NWFA — nie jest poparte żadną metodologią.
Większość serwisów zajmujących się nieruchomościami, takich jak Zillow czy Realtor, nie analizuje danych w sposób umożliwiający rozróżnienie rodzajów podłóg w domach.
Raport Cost vs. Value z Remodeling Magazine jest jednym z najlepszych źródeł do określania kosztów projektu remontu domu i jego ROI. Zazwyczaj są to projekty łączone, takie jak remont dużej łazienki, wymiana pokrycia dachowego lub dobudówki tarasu, a nie projekty jednomateriałowe, takie jak podłogi drewniane lub ceramiczne.
Mimo to osoby konsultowane w badaniach to doświadczeni profesjonaliści z wieloletnim doświadczeniem: agenci nieruchomości, budowniczy i projektanci. Raport Koszt kontra wartość składa subiektywne postrzeganie wartości odsprzedaży tysięcy profesjonalistów w twarde, obiektywne dane.
Streszczenie
Jak dotąd, zakładana wartość odsprzedaży podłogi opiera się na spekulacjach, a nie na rzeczywistych kwotach w dolarach. Nikt nie wie, czy podłoga drewniana, podłoga laminowana lub jakikolwiek inny rodzaj podłogi zapewnia większą wartość pieniężną Twojemu domowi po sprzedaży.
Większość ankietowanych uważa, że drewno ma wyższą wartość odsprzedaży niż inne rodzaje podłóg, takie jak wykładziny dywanowe, luksusowe podłogi winylowe czy laminaty, choć nie potrafią potwierdzić tego żadnymi liczbami.
Ważne jest, aby zainstalować podłogę, która będzie pasować do Twojego domu i Twoich potrzeb, a nie myśleć tylko o zwrocie z inwestycji, zwłaszcza jeśli zamierzasz mieszkać w tym domu przez kilka lat.
Często zadawane pytania
Jaka podłoga będzie najlepsza przy sprzedaży domu?
Powszechnie uważa się, że najlepszym rodzajem podłogi do sprzedaży domu jest podłoga z drewna warstwowego lub litego drewna.
Co jest lepsze w przypadku odsprzedaży: podłoga winylowa czy laminowana?
Tradycyjnie podłogi laminowane miały większą wartość odsprzedaży niż podłogi winylowe. Lepszej jakości podłogi winylowe mogą mieć jednak lepszą wartość odsprzedaży niż podłogi laminowane.
Czy podłoga wpływa na wartość odsprzedaży?
Chociaż nie ma danych potwierdzających tę teorię, powszechnie uważa się, że podłoga może mieć wpływ na wartość odsprzedaży domu.
