Het inschatten van de tijd die nodig is om een badkamer te verbouwen kan een frustrerende taak zijn. Zodra je denkt dat je de planning hebt vastgelegd, verandert alles. Werknemers worden ziek, materialen verschijnen niet op tijd, je betaling verschijnt niet of er gebeuren onverwachte structurele problemen.
En nergens is een nauwkeurige schatting belangrijker dan hier, aangezien de meeste huiseigenaren het essentieel vinden om hun badkamers zo snel mogelijk up and running te hebben. Tenzij je het geluk hebt om meerdere badkamers te hebben, is het een groot ongemak om de enige badkamer tijdens de verbouwing onbruikbaar te laten.
Inhoudsopgave
Hoe lang duurt een badkamerrenovatie?
Gemiddeld kan een kleine complete badkamerrenovatie onder ideale omstandigheden in ongeveer 23 dagen worden gedaan. Ervan uitgaande dat er in het weekend niet wordt gewerkt, komt dit neer op ongeveer 4 1/2 weken – iets meer dan een maand – als het werk gelijkmatig verloopt zonder pauzes. In de echte wereld, waar downtime of onverwachte omstandigheden zich steevast voordoen, kan het ongeveer het dubbele zijn – 46 dagen, of ongeveer 9 weken.
Factoren die de tijd voor het verbouwen van een badkamer beïnvloeden
De realiteit is dat het zelden voorkomt dat een badkamerrenovatie precies volgens plan verloopt. Bovendien kunnen verschillende factoren uw beste planning in de weg zitten:
Is het project een cosmetische verbouwing of een strip-to-the-stud-renovatie? Afhankelijk van de aard van de verbouwing kan het werk een paar dagen duren, maar ook maanden.
Doet u het werk zelf of huurt u een aannemer in? Meer dan één goedbedoelende huiseigenaar heeft ontdekt dat al het werk zelf doen, en werktijd inplannen wanneer u kunt, leidt tot een project dat wel een jaar of langer kan duren.
Als u het werk uitbesteedt, is de aannemer dan een eigenaar-exploitant, of is die aannemer onderaannemers van elektriciens, loodgieters en timmerlieden? Werken met één eigenaar-exploitant-verbouwer kan de goedkoopste manier zijn. Maar die persoon zal waarschijnlijk uw klus combineren met meerdere andere klussen, omdat hij of zij al het werk zelf probeert te doen. Dit betekent dat een klus die 10 of 15 werkdagen in beslag neemt, twee of drie maanden kan duren voordat deze is afgerond.
Zijn alle materialen direct beschikbaar of zijn het speciaal bestelde goederen waardoor u mogelijk moet wachten op levering? Wachten op geïmporteerde keramische tegels kan bijvoorbeeld een project met meerdere weken vertragen.
Dat gezegd hebbende, is het meestal niet zo moeilijk om een ruwe schatting te maken van hoe lang het zal duren om een kleine badkamer volledig te renoveren als u samenwerkt met een bekwame hoofdaannemer die samenwerkt met even bekwame onderaannemers.
Bereid je voor op het onverwachte
De onderstaande planning gaat ervan uit dat het werk wordt gedaan door een goede hoofdaannemer die samenwerkt met competente onderaannemers, dat alle vaklui op tijd verschijnen, dat niemand ziek wordt en dat materialen direct beschikbaar zijn. Vertragingen kunnen ook voorkomen aan de kant van de klant. U, de huiseigenaar, moet betalingen op tijd doen en geen onnodige wijzigingsopdrachten uitgeven die de voortgang vertragen.
Belangrijker nog, dit is een geïdealiseerd tijdschema. Dode dagen zijn verwijderd en alle werkdagen zijn samengeperst, zodat er geen gaten meer overblijven. Het gaat ervan uit dat zodra de ene werknemer klaar is, de volgende persoon direct instapt. Nogmaals, wees niet verbaasd als de realiteit ongeveer het dubbele is van dit geïdealiseerde schema.
TAAK
TOEGEWEZEN TIJD (DAGEN)
OPMERKINGEN
Sloop
2
Een tijdrovend klusje dat langer kan duren als de badkamer zich op de tweede verdieping bevindt of als er anderszins moeilijk afval verwijderd kan worden.
Ruwe timmerwerk
2
Optioneel: Als de onderliggende constructie in goede staat is, is er mogelijk geen timmerwerk nodig.
Ruwe loodgieterswerkzaamheden
1–2
Reken op 2 volledige dagen of meer als u zaken zoals een bad en toilet wilt verhuizen .
Elektrische ruwbouw
1–2
Een goede professionele elektricien kan snel handelen, dus het zou ongebruikelijk zijn als dit langer dan een dag zou duren. De term rough-in betekent dat de elektrische leidingen worden aangelegd, maar dat de laatste aansluitingen niet worden aangesloten.
Eerste inspectie
1
De eerste inspectie voorafgaand aan het afronden van het werk met gipsplaat gaat snel en zou slechts één dag aan de totale planning moeten toevoegen. Echter, aangezien het inplannen van inspecteurs een probleem kan zijn, kan dit de verbouwing met een week of twee vertragen.
Isolatie
.5
Het isoleren van een badkamer zou heel snel moeten gaan, aangezien er meestal maar één of twee muren bij betrokken zijn. Houd er rekening mee dat op sommige locaties een isolatie-inspectie vereist is, wat deze stap vertraagt.
Gipsplaat ophangen
1
Gipsplaat kan worden begonnen zodra de isolatie is aangebracht. Het is snel werk voor een aannemer.
Afwerking gipsplaat
2
Afwerken betekent voegmiddel aanbrengen, laten drogen, schuren en soms dit herhalen.
Verf
1
Een badkamer schilderen terwijl deze nog in zijn kale staat is, is relatief eenvoudig en snel. Behalve het plafond is er geen afplakken nodig.
Eind inspectie
1
Net als de eerste inspectie duurt de laatste inspectie zelf niet zo lang, misschien minder dan 20 minuten voor elke inspecteur. Het inplannen van de inspecteur kan uw werk echter vertragen.
Tegelwerk
2
Optioneel: u hoeft geen tegels te leggen, maar net als bij gipsplaat is er sprake van een aanbreng-/droogcyclus die tijd kost.
Meubels en afwerking
1
Er is meestal minimaal kastwerk in badkamers, dus dit zou snel moeten gaan. Kasten zijn vaak standaard of semi-custom kasten die al gemonteerd zijn.
Vloeren
2
Een gewone vinylvloer kunt u in één ochtend leggen, maar tegels, bewerkt hout of andere vloeren hebben meer tijd nodig.
Aansluitingen, armaturen, enz.
2
Aansluiten van toilet, wastafel, etc.
Gemengd
1.5
Houd rekening met onvoorziene omstandigheden.
TOTAAL
23
3 manieren om een badkamerrenovatie te versnellen
Als klant van de badkamerrenovatie kunt u het oncontroleerbare niet controleren. Maar u kunt wel factoren aan uw kant controleren. Als u al deze dingen hebt gedaan, ligt de planning voor de badkamerrenovatie weer in handen van de aannemer:
Betaal alle rekeningen op tijd of eerder : Aannemers zijn afhankelijk van uw betalingen, omdat zij op hun beurt weer andere mensen moeten betalen.
Wees beschikbaar : beantwoord elk telefoontje, elke sms en e-mail van de aannemer zo snel mogelijk. Als u een extra dag wacht om terug te bellen naar de aannemer, zet u de hele planning met één dag terug.
Vermijd onnodige veranderingen : Vraag uzelf af of u hier tevreden mee bent voordat u dat eerste contract ondertekent. Bent u tevreden als u ziet dat het project precies volgens deze specificaties is voltooid?
