Stimare il tempo necessario per ristrutturare un bagno può essere un compito esasperante. Una volta che pensi di aver stabilito la tabella di marcia, tutto cambia. I lavoratori si ammalano, i materiali non arrivano in tempo, il pagamento non arriva o si verificano problemi strutturali imprevisti.
E da nessuna parte una stima accurata è più importante che qui, poiché la maggior parte dei proprietari di casa ritiene essenziale che i propri bagni siano in funzione il prima possibile. A meno che non siate abbastanza fortunati da avere diversi bagni, lasciare l’unico bagno inutilizzabile durante la ristrutturazione è un grosso inconveniente.
Indice
Quanto tempo ci vuole per ristrutturare un bagno
In media, una piccola ristrutturazione completa del bagno può essere eseguita in circa 23 giorni in circostanze ideali. Supponendo che non si lavori nei weekend, questo si traduce in circa 4 settimane e mezza, poco più di un mese, se il lavoro procede in modo uniforme senza pause. Nel mondo reale, dove si verificano invariabilmente tempi morti o circostanze impreviste, potrebbe essere circa il doppio, 46 giorni, o circa 9 settimane.
Fattori che influenzano il tempo di ristrutturazione del bagno
La realtà è che è molto raro che un progetto di ristrutturazione del bagno vada esattamente come previsto e diversi fattori possono influenzare i tuoi sforzi nella pianificazione:
Il progetto è una ristrutturazione estetica o una ricostruzione completa? A seconda della natura della ristrutturazione, il lavoro può durare da pochi giorni a molti mesi.
Stai facendo il lavoro da solo o stai assumendo un appaltatore? Più di un proprietario di casa con buone intenzioni ha scoperto che fare tutto il lavoro da solo, infilandoci del tempo di lavoro quando possibile, porta a un progetto che può richiedere fino a un anno o più per essere completato.
Se stai esternalizzando il lavoro, l’appaltatore è un proprietario-operatore o sta subappaltando elettricisti, idraulici e falegnami? Lavorare con un singolo proprietario-operatore ristrutturatore può essere il modo più economico per procedere. Ma quella persona probabilmente dovrà destreggiarsi tra il tuo lavoro e diversi altri lavori mentre cerca di fare tutto il lavoro da sola. Ciò significa che un lavoro che richiede 10 o 15 giorni lavorativi effettivi può richiedere due o tre mesi per essere completato.
Tutti i materiali sono facilmente reperibili o sono prodotti su ordinazione speciale che potrebbero farti attendere la consegna? Ad esempio, attendere l’arrivo di piastrelle di ceramica importate può ritardare un progetto di diverse settimane.
Detto questo, di solito è abbastanza facile fare una stima approssimativa del tempo necessario per la ristrutturazione completa di un piccolo bagno se si lavora con un appaltatore generale competente che collabora con subappaltatori altrettanto competenti.
Preparati all’imprevisto
Il programma di seguito presuppone che il lavoro venga svolto da un buon appaltatore generale che collabora con subappaltatori competenti, che tutti gli artigiani si presentino puntuali, che nessuno si ammali e che i materiali siano prontamente disponibili. Possono verificarsi rallentamenti anche dal lato del cliente. Tu, il proprietario di casa, devi emettere i pagamenti puntualmente e non emettere ordini di modifica non necessari che rallentino i progressi.
Ancora più importante, questo è un orario idealizzato. I giorni morti sono stati rimossi e tutti i giorni lavorativi sono stati accorpati in modo che non rimangano buchi. Si presume che nel momento in cui un lavoratore ha finito, la persona successiva subentri immediatamente. Di nuovo, non sorprenderti se la realtà è circa il doppio di questo orario idealizzato.
COMPITO
TEMPO ASSEGNATO (GIORNI)
APPUNTI
Demolizione
2
Un lavoro noioso che potrebbe richiedere più tempo se il bagno si trova al secondo piano o se è comunque difficile rimuovere i rifiuti.
Carpenteria grezza
2
Facoltativo: potrebbe non essere necessario alcun intervento di falegnameria se la struttura sottostante è in buone condizioni.
Impianto idraulico grezzo
1–2
Prevedi 2 giorni interi o più se devi traslocare servizi come vasca e WC .
Predisposizione elettrica
1–2
Un buon elettricista professionista può muoversi rapidamente, quindi sarebbe insolito che questo richiedesse più di un giorno. Il termine rough-in significa far passare le linee elettriche ma si ferma prima di collegare i collegamenti finali.
Prima ispezione
1
La prima ispezione prima di chiudere il lavoro con il cartongesso è veloce e dovrebbe aggiungere solo un giorno alla tabella di marcia totale. Tuttavia, poiché programmare gli ispettori può essere un problema, questo potrebbe rallentare la ristrutturazione di una o due settimane.
Isolamento
.5
L’isolamento di un bagno dovrebbe essere molto rapido, poiché di solito sono coinvolte solo una o due pareti. Tieni presente che in alcune località è richiesta un’ispezione dell’isolamento che rallenterà questa fase.
Appendere il cartongesso
1
Il cartongesso può essere iniziato nel momento in cui l’isolamento è pronto. È un lavoro veloce per un appaltatore.
Finitura cartongesso
2
La finitura consiste nell’applicare il composto per giunti, lasciare asciugare, carteggiare e, a volte, ripetere l’operazione.
Colore
1
Dipingere un bagno mentre è ancora allo stato grezzo è relativamente semplice e veloce. A parte il soffitto, non è richiesta alcuna mascheratura.
Ispezione finale
1
Come la prima ispezione, l’ispezione finale in sé non richiede molto tempo, forse meno di 20 minuti per ogni ispettore. Tuttavia, programmare l’ispettore potrebbe rallentare il tuo lavoro.
Lavoro di piastrellatura
2
Facoltativo: potresti non dover piastrellare, ma come per il cartongesso, c’è un ciclo di applicazione/asciugatura che richiede tempo.
Mobili e rifiniture
1
Nei bagni c’è una tendenza a una minima mobilia, quindi dovrebbe essere fatta in fretta. I mobili sono spesso di serie o semi-personalizzati e già assemblati.
Pavimentazione
2
Un pavimento in vinile semplice può essere smontato in una mattinata; piastrelle, parquet ingegnerizzato o altri tipi di pavimenti richiederanno più tempo.
Collegamenti, infissi, ecc.
2
Collegamento del water, del lavandino, ecc.
Varie
1.5
Lasciare tempo per gli imprevisti.
TOTALE
23
3 modi per accelerare la ristrutturazione del bagno
Come cliente della ristrutturazione del bagno , non puoi controllare l’incontrollabile. Ma puoi controllare i fattori dalla tua parte. Se hai fatto tutte queste cose, la tempistica della ristrutturazione del bagno è di nuovo nelle mani dell’appaltatore:
Effettua tutti i pagamenti in tempo o in anticipo : i contraenti dipendono dai tuoi pagamenti perché, a loro volta, devono pagare altre persone.
Sii disponibile : rispondi a ogni chiamata, messaggio ed e-mail del contraente il prima possibile. Se aspetti un giorno in più per rispondere al contraente, hai fatto slittare l’intera tabella di marcia di un giorno.
Evita modifiche non necessarie : prima di firmare il contratto iniziale, chiediti se sei a tuo agio con questo. Sarai soddisfatto se vedrai il progetto completato esattamente secondo queste specifiche?
