Sapere cosa non riparare quando si vende una casa è importante quanto sapere cosa riparare . I grandi elettrodomestici sono troppo costosi da riparare o sostituire, mentre altri articoli, come i trattamenti per le finestre o la tecnologia smart home, saranno probabilmente sostituiti comunque dall’acquirente della casa.
Escludi gli elementi chiave dalla tua lista di cose da riparare o sostituire . Ciò ti fa risparmiare tempo e frustrazione, mentre metti più soldi in tasca.
Indice
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Ogni riparazione o aggiornamento dovrebbe facilitare la vendita o contribuire a un prezzo di vendita più alto. Altrimenti, stai semplicemente regalando roba gratis all’acquirente della casa.
Trattamenti per finestre
Persiane, tapparelle, tende e drappeggi migliorano l’aspetto dell’intera stanza. Quindi, quando i trattamenti per finestre sono rotti, sporchi e obsoleti, rendono la casa squallida e usurata.
È allettante sostituire i tendaggi quando si vende una casa. Ma il costo dell’acquisto di nuove tende o tapparelle in genere non è incluso nella vendita della casa.
Rimuovi i trattamenti per finestre danneggiati o obsoleti. Gli acquirenti probabilmente vorranno comunque scegliere le proprie tende.
Elettrodomestici
Elettrodomestici come frigoriferi, lavastoviglie, cantinette per vino, lavatrici, asciugatrici e fornelli diventano obsoleti o si rompono.
Non solo gli elettrodomestici sono costosi da sostituire, ma il venditore non ha alcun obbligo di ripararli o sostituirli. Questi articoli solitamente non rimangono nella casa, a meno che non sia specificato nel contratto.
Rimuovi i grandi elettrodomestici o lasciali lì, senza riparazioni. Come per i trattamenti delle finestre, gli acquirenti di case si aspettano di acquistare nuovi elettrodomestici.
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Coordinati con il tuo agente immobiliare. Potrebbe dirti che una certa soluzione è effettivamente necessaria, o che dovresti saltarla del tutto.
Spazi incompiuti
La tua casa potrebbe avere spazi non finiti che sono più simili a tele bianche che a stanze vere e proprie. I seminterrati vengono lasciati regolarmente non finiti dai costruttori. Una piccola ristrutturazione del bagno potrebbe essere in corso accanto a quella camera degli ospiti.
I progetti incompiuti sono troppo costosi da realizzare semplicemente per il gusto di vendere una casa. Lasciateli incompiuti e lasciate che il prossimo proprietario sogni cosa farne.
Rivestimenti per pavimenti
I rivestimenti per pavimenti come moquette, laminato, vinile a doghe e vinile in fogli si usurano gradualmente. I rivestimenti per pavimenti sono pensati per essere sostituiti occasionalmente; ecco perché vengono chiamati rivestimenti.
Invece di sostituirli, fate pulire la moquette da un professionista. Assumete addetti alle pulizie per pulire a fondo i rivestimenti per pavimenti duri come vinile o piastrelle di ceramica.
Il legno massello è decisamente troppo costoso da sostituire, quindi è opportuno carteggiarlo e riverniciarlo se è gravemente danneggiato.
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Il costo della ristrutturazione di un pavimento in legno massello viene solitamente recuperato alla vendita della casa.
finestre
Le finestre obsolete o scadenti sono poco attraenti e sprecano energia. Sebbene all’acquirente della casa non dispiacerebbe se gli comprassi delle finestre nuove, questo sarebbe un regalo estremamente generoso.
In media, le finestre costano dai 700 ai 1.000 dollari l’una, per un totale di 10.000-15.000 dollari per una casa di medie dimensioni.
Invece, fate pulire le finestre da un lavavetri dentro e fuori. Ritoccate la vernice e pulite le macchie ostinate. Altrimenti, lasciate le finestre così come sono.
Miglioramenti parziali
Non è insolito iniziare una ristrutturazione e poi metterla in pausa. I soldi o il tempo scarseggiano o forse hai dei ripensamenti.
In ogni caso, la tua casa potrebbe avere un bagno per gli ospiti parzialmente ristrutturato, un seminterrato non ancora ultimato o pali di recinzione in attesa di una recinzione.
Risparmia denaro e lascia i miglioramenti parziali della casa così come sono, ovvero non finiti.
Problemi elettrici minori
Molti problemi elettrici, come prese che non funzionano, interruttori che non funzionano o prese non funzionanti, sono da anni nella tua lista delle cose fastidiose da risolvere.
Ma non è il momento di ripararli. Alcune riparazioni sono poco costose, ma non valgono il tuo tempo. L’ispettore della casa le annoterà sul rapporto di ispezione.
Tecnologia domestica
Le case sono più ricche di tecnologia che mai: termostati Nest, telecamere di sicurezza, sistemi home theater o videocitofoni intelligenti Ring .
Aggiornare o sostituire alcuni tipi di tecnologia domestica è costoso. Inoltre, la tecnologia domestica è personale, mobile e trasferibile. Il videocitofono wireless che hai installato è un articolo personale e può essere facilmente rimosso e installato altrove.
Violazioni del codice consentite in precedenza
I codici edilizi sono in continuo cambiamento. Il codice odierno potrebbe non essere applicabile alla tua casa come lo era dieci o vent’anni fa.
Le violazioni del codice che in passato erano legali e consentite solitamente non devono essere aggiornate dal venditore.
Posti remoti
Gli acquirenti di case tendono a guardare la cucina, i bagni, le camere da letto e gli spazi comuni. Più l’area è remota e secondaria, meno è probabile che gli acquirenti guardino, o addirittura si preoccupino, di danni o usura.
Le lavanderie, i lavandini, i capannoni all’aperto e i carport sono troppo remoti per giustificare riparazioni o ammodernamenti. Concentratevi sulle aree visibili, come la cucina o il bagno, invece di sostituire il tetto del capannone.
