Una perdita non identificata o l’acqua che filtra attraverso i muri è snervante, ma potrebbe non richiedere una manutenzione significativa o sborsare per una riparazione estesa o costosa. Fermati, valuta e trova la fonte, quindi puoi capire come risolvere il problema. Ecco come identificare la causa della perdita, ripararla e impedire che si verifichi di nuovo.
Indice
Identificare la perdita
Le perdite d’acqua spesso si verificano a causa di piccoli fori nel sistema idraulico o di piccoli guasti nella sigillatura o in altri materiali esterni. L’acqua segue il percorso più semplice per raggiungere il terreno, quindi spesso viaggia lungo la struttura delle pareti. Se non sei sicuro, usa un misuratore di umidità per determinare se i livelli di umidità della tua casa rientrano nei parametri normali. Usa una telecamera a infrarossi per cercare perdite dietro pareti e soffitti.
Segnali che potrebbero indicare una perdita
Cartongesso bagnato o scolorito
Finiture macchiate dall’acqua
Muratura umida
Odori di muffa
Muffa o muffa
Pozzanghere sul pavimento vicino alle pareti o gocce dal soffitto
Fonti potenziali
Una volta confermata la presenza di una perdita, identifica la fonte. Il punto in cui vedi l’acqua o l’umidità potrebbe non essere esattamente dove si trova la perdita, quindi potrebbe essere necessario indagare. Ad esempio, un tetto che perde a volte si presenta con acqua che scorre lungo i muri.
Impianti idraulici interni
Per determinare se la perdita è dovuta a un impianto idraulico difettoso, chiudi tutti i rubinetti e gli elettrodomestici che utilizzano acqua in casa e annota il numero sul contatore dell’acqua. Attendi tre ore e ricontrolla il contatore dell’acqua. Se il consumo di acqua è aumentato, è un segno che la perdita proviene dall’impianto idraulico interno.
Utilizzare questo metodo di indagine è meno efficace nelle case in cui il water perde continuamente o i rubinetti gocciolano, poiché il contatore dell’acqua indicherà un leggero aumento rispetto al numero originale annotato.
Problemi esterni sopra il livello del suolo
Se l’impianto idraulico interno non è il problema, sposta l’ispezione all’esterno. Controlla se ci sono grondaie intasate , pluviali e calafataggio compromesso. Ispeziona il tetto e il lampeggiamento sulle penetrazioni esterne come prese d’aria, camini, finestre e porte.
Problemi esterni sotto il livello del suolo
Potresti avere problemi esterni sotto il livello del suolo se la perdita filtra al livello inferiore. Le cause comuni di questo tipo di perdita sono tubi di irrigazione rotti, drenaggio improprio da pluviali, o drenaggi francesi o pendenza verso la casa.
Riparare la perdita
Se il tuo lavoro da detective ha dato i suoi frutti, sai da dove ha avuto origine la perdita. È tempo di iniziare le riparazioni.
Impianti idraulici interni
Se trovi una perdita d’acqua all’interno del muro, hai più di una semplice riparazione idraulica. Potrebbe essere il momento di chiamare i professionisti. Il muro deve essere tagliato per determinare la posizione esatta della perdita e le sezioni danneggiate devono essere sostituite. Quindi, il muro verrà rattoppato , levigato, trattato con primer e verniciato. Un appaltatore professionista è la scelta migliore se hai intonaco o se la perdita è dietro piastrelle o mattoni.
Perdite esterne sopra il livello del suolo
Grondaie e pluviali intasati : Grondaie e pluviali devono essere puliti e privi di detriti una o due volte l’anno. Effettuare ispezioni regolari, anche se si hanno protezioni per grondaie, per assicurarsi che l’acqua scorra liberamente attraverso il sistema e venga deviata lontano dalla casa.
Sigillatura: inizia raschiando via la vecchia sigillatura. Assicurati di avere il tipo corretto per i progetti esterni; di solito si tratta di una sigillatura in gomma butilica. Taglia il tubo, carica la pistola per sigillatura e applica a un’angolazione di 45 gradi con un movimento lento e costante.
Lampeggiante: il lampeggiante si riferisce a una barriera metallica installata nel punto in cui il tetto incontra una parete verticale, come camini, lucernari o prese d’aria del tetto. Esistono tre tipi principali: lampeggiante di base, lampeggiante a gradini e lampeggiante contro. Un camino utilizza tutti e tre i tipi per impedire all’acqua di entrare nel tetto.
Avvertimento
Se il progetto prevede altezze estreme o un tetto molto inclinato, dovresti chiamare un professionista.
Perdite esterne sotto il livello del suolo
Le perdite esterne sotto il livello del suolo sono spesso le più difficili da diagnosticare e riparare.
Sistema di irrigazione : sostituire una sezione di tubo nel sistema di irrigazione risolverà questo problema. I principianti dell’idraulica dovrebbero chiamare una ditta di irrigazione per gestire la riparazione. Altrimenti, il metodo più semplice è usare giunti a compressione .
Pluviali: l’acqua deve essere indirizzata lontano dalla casa e dalle fondamenta quando passa attraverso il pluviale. Regolare i pluviali o acquistare prolunghe per far scorrere l’acqua nella zona giusta.
Livellamento : il livellamento dovrebbe sempre essere in pendenza lontano dalla casa. Riparare il livellamento non è semplice come accumulare terra vicino alle fondamenta della casa. Per prevenire danni strutturali, hai bisogno di sei-otto pollici di spazio libero tra il rivestimento e le fondamenta della casa. Un livellamento corretto può richiedere permessi e può spesso distruggere l’intero prato. Questo è un progetto che è meglio affrontare con un giardiniere professionista .
Impermeabilizzazione del seminterrato : le pareti del piano inferiore potrebbero aver bisogno di un sistema di impermeabilizzazione completo. In alcune case, vialetti, terrazze, patii o case dei vicini impediscono l’installazione dell’impermeabilizzazione su una o più pareti esterne. In questi casi, il sistema può essere spostato all’interno scavando una trincea nel pavimento, installando scarichi a pavimento e un sistema di pompa di sentina per deviare l’acqua dopo che è entrata.
Le case richiedono una manutenzione tempestiva per prevenire perdite in futuro. Questo ha l’ulteriore vantaggio di aiutarti a individuare potenziali problemi prima che si verifichino. Assicurati di:
Pulire grondaie e pluviali
Ispezionare la sigillatura esterna e sostituirla se necessario
Soffiare l’impianto di irrigazione una volta all’anno (prima dell’inverno nelle zone più fredde)
Prova la tua pompa di sentina
Sostituire eventuali tegole mancanti
Oltre alla manutenzione ordinaria, è possibile:
Utilizzare tubazioni PEX ove possibile
Aggiungi una batteria di backup alla tua pompa di sentina
Prestare attenzione ai modelli di drenaggio intorno alla casa
Isolare i tubi sulle pareti esterne in climi in cui potrebbero congelare
