Un appartement d’avant-guerre est un terme qui s’applique aux immeubles d’appartements construits avant la Seconde Guerre mondiale. Les immeubles d’avant-guerre sont généralement considérés comme ceux construits entre 1900 et 1939, mais les immeubles datant des années 1880 sont souvent inclus dans la catégorie d’avant-guerre.
Bien que l’on trouve des immeubles d’appartements d’avant-guerre dans de nombreuses villes, le terme est le plus souvent utilisé dans le jargon immobilier de New York. Les bâtiments emblématiques d’avant-guerre ont contribué à définir l’aspect architectural des quartiers de l’Upper West Side et du West Village de Manhattan, mais on trouve également des bâtiments d’avant-guerre dans les arrondissements voisins.
Caractéristiques communes des appartements d’avant-guerre
Les appartements d’avant-guerre ont été construits pendant une période de boom démographique urbain et varient en taille et en style. Les appartements d’avant-guerre les plus grands et les plus luxueux étaient conçus comme des manoirs dans le ciel pour attirer les riches dans la ville , tandis que des immeubles d’appartements plus modestes d’avant-guerre étaient construits pour les résidents de la classe moyenne ou les artistes. Mais l’idéal d’un appartement élégant d’avant-guerre construit par des architectes d’avant-guerre légendaires tels qu’Emery Roth ou Rosario Candela est un appartement avec du caractère, du charme et de bonnes fondations. Certains attributs recherchés de ces appartements de rêve de luxe d’avant-guerre comprennent :
Des proportions élégantes et des aménagements spacieux
Détails architecturaux complexes
Menuiseries délicates telles que moulures couronnées, plinthes et médaillons de plafond
Bibliothèques et placards intégrés
Plafonds hauts avec poutres apparentes
Parquets en bois massif d’origine, souvent posés en chevrons
Avantages et inconvénients des appartements d’avant-guerre
Les amateurs d’appartements d’avant-guerre apprécient la plupart des caractéristiques mentionnées ci-dessus, à savoir vivre dans un bâtiment avec un sens de l’histoire et possédant un caractère et un charme d’antan. Contrairement aux espaces construits après la guerre et jusqu’à nos jours, les appartements classiques d’avant-guerre conservent un attrait intemporel et deviennent de plus en plus chers et désirables avec le temps. Les bâtiments d’avant-guerre sont solidement construits, avec moins d’appartements par étage, et les détails de construction comme les murs en plâtre contribuent à les isoler du bruit.
Mais les bâtiments anciens nécessitent un entretien qui peut aller de la rénovation à la restauration historique complète par des artisans qualifiés. Vivre dans des bâtiments d’avant-guerre signifie souvent faire face aux coûts de réparation, de remplacement et de mise à jour des vieux tuyaux et du câblage défectueux , ou de décapage des couches de peinture au plomb qui masquent les moulures délicates. Cela peut signifier corriger des rénovations passées négligentes ou mettre à jour les espaces pour les adapter aux goûts modernes.
C’est pourquoi de nombreux architectes et designers d’intérieur new-yorkais adoptent une approche très délicate lorsqu’ils abordent les rénovations d’avant-guerre, afin de préserver le charme historique tout en s’adaptant aux modes de vie du XXIe siècle. Cela peut impliquer l’agrandissement des salles de bains ou l’ouverture d’une cuisine fermée et exiguë sur le salon et la salle à manger pour créer un espace ouvert modifié.
Appartement d’avant-guerre rénové conçu par StudioLAB basé à New York
Les immeubles d’appartements d’avant-guerre peuvent manquer des services et des commodités dont les bâtiments contemporains sont de plus en plus dotés, comme la climatisation ou les salles de sport internes. L’absence de climatisation centrale signifie que les façades des bâtiments d’avant-guerre sont souvent gâchées par la vue des unités de climatisation encombrant les fenêtres. Et le chauffage à vapeur bruyant signifie qu’il est difficile, voire impossible, de réguler la température en hiver. Les fenêtres historiques à simple vitrage sont belles, mais pas économes en énergie. Et les petites portes et les couloirs plus étroits signifient que les bâtiments d’avant-guerre peuvent ne pas avoir l’accessibilité requise par les bâtiments construits après l’ Americans with Disabilities Act de 1990 .
Qu’est-ce qu’un appartement d’avant-guerre ?
Un appartement d’avant-guerre est un terme qui s’applique aux immeubles d’appartements construits avant la Seconde Guerre mondiale. Les immeubles d’avant-guerre sont généralement considérés comme ceux construits entre 1900 et 1939, mais les immeubles datant des années 1880 sont souvent inclus dans la catégorie d’avant-guerre.
Immeubles d’appartements emblématiques d’avant-guerre à New York
Eyfoto / Getty Images
Le Dakota est une célèbre coopérative de l’Upper West Side construite entre 1880 et 1884 à l’angle nord-ouest de la 72e rue et de Central Park West. C’est là que John Lennon a vécu avant son célèbre assassinat sous l’arche du bâtiment. Il reste un monument de la ville de New York et une référence pour les fans des Beatles qui se rassemblent pour le pleurer à l’occasion de l’anniversaire de sa mort.
Emilio Guerra / Getty Images
L’Apthorp est un condominium de l’Upper West Side à Manhattan qui a été construit entre 1906 et 1908. Il est classé monument historique de la ville de New York depuis 1969 et inscrit au Registre national des lieux historiques depuis 1978. Ce bâtiment monumental d’avant-guerre, construit autour d’une cour intérieure, a hébergé des célébrités telles que Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper et Joseph Heller.
Bâtiment San Remo, New York Noam Galai / Getty Images
Les tours jumelles du San Remo, une luxueuse coopérative de 27 étages située à un pâté de maisons du Dakota, entre la 74e et la 75e rue Ouest, dominent Central Park. Ce remarquable immeuble d’appartements d’avant-guerre a été construit en 1930 par le légendaire architecte américano-hongrois Emery Roth.
