La rénovation d’une maison est complexe et difficile, surtout lorsqu’elle concerne une maison entière. Les rénovations de toute la maison peuvent bouleverser votre vie, mettre à rude épreuve vos relations et grever votre budget. Mais cela est compensé par la perspective d’une valeur de revente considérablement accrue, d’un espace de vie plus grand et plus agréable et d’une magnifique maison dans laquelle vous aurez plaisir à vivre.
L’Épicéa / Margot Cavin
Il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez lorsque vous choisissez de rénover entièrement votre maison. Un aperçu des éléments et du déroulement de base d’une rénovation majeure de votre maison vous donnera une idée de ce que cela implique et vous aidera à planifier efficacement le projet.
Table des Matières
Conception et planification
Qu’il s’agisse d’un croquis sur une feuille de papier ou d’un ensemble complet de plans architecturaux, commencez par avoir une idée globale de vos objectifs et de la manière dont vous les atteindrez. Il est toujours préférable de corriger les erreurs au stade de la planification, bien avant que la rénovation ne prenne forme physique.
Vous souhaiterez peut-être effectuer vous-même certaines tâches. Dressez une liste de base des projets à réaliser vous-même et des projets que vous souhaitez confier à des professionnels, par rapport à ceux que vous pensez vouloir gérer. Recherchez des entrepreneurs et des sous-traitants . Il s’agit généralement d’électriciens, de plombiers, de charpentiers et d’entreprises de fondations, soit la majorité des travaux.
L’épicéa / Ulyana Verbytska
Important
Bien que le processus décrit ici soit linéaire, la rénovation d’une maison ne l’est pas. Les rénovations de maisons entières suivent ce même schéma général. Mais de nombreux processus se chevauchent légèrement ou complètement ou se déroulent dans l’ordre inverse, tout cela par nécessité. C’est normal.
Projets préliminaires
Il se peut que vous ne puissiez pas commencer la rénovation de votre maison tant que d’autres projets n’ont pas été achevés. Tous ces projets sont de grande envergure et doivent être réalisés en premier, car ils ont un impact sur les projets ultérieurs.
Fondations et structure : Abordez les fondations et les éventuels problèmes structurels. Fixez les fondations et effectuez des réparations majeures sur les zones affaiblies telles que les murs, les solives et les poutres porteuses.
Revêtement : Réparez ou remplacez le revêtement. Si le revêtement est endommagé au point de permettre l’infiltration d’eau, réparez-le ou remplacez-le. S’il n’est pas gravement endommagé, remettez-le à plus tard.
Fenêtres : Réparez ou remplacez les fenêtres qui sont tellement endommagées qu’elles risquent de laisser s’infiltrer de l’eau à l’intérieur. Si elles ne sont pas sérieusement endommagées, reportez la réparation ou le remplacement de la fenêtre à une étape ultérieure du processus.
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Financement
Assurez-vous d’avoir le financement nécessaire à votre rénovation. Des projets de petite ou de petite taille, comme la rénovation d’une petite salle de bain ou d’une cuisine, la peinture, le revêtement de sol ou même la construction d’une petite pièce supplémentaire, peuvent être financés en espèces. Les rénovations de toute la maison sont si importantes, coûteuses et longues qu’un financement extérieur est généralement nécessaire.
Les prêts non garantis pour l’amélioration de l’habitat ont généralement une limite de prêt de 50 000 $ à 100 000 $. Ces prêts ont tendance à être conclus rapidement pour les emprunteurs qualifiés, mais ont des taux d’intérêt plus élevés que les prêts garantis. Les HELOC, ou marges de crédit sur valeur domiciliaire , sont des prêts garantis qui utilisent la valeur nette de votre maison comme garantie, et ils ont généralement des taux d’intérêt inférieurs à ceux des prêts personnels non garantis.
Domaine public : Petr Kratochvil
Permis
Demandez vous-même les permis pour les travaux que vous souhaitez réaliser (si nécessaire). Si vous engagez un entrepreneur, il se chargera probablement des permis pour vous et rencontrera les inspecteurs au cours du processus. Si vous demandez vos propres permis, vous devrez vous occuper de tous les arrangements vous-même : demande, inspections et finalisation des permis (les mener à bien).
Vous démolirez et éliminerez des sections de la maison qui seront remplacées par des projets ultérieurs. Il s’agit d’une tâche énorme que de nombreux propriétaires négligent jusqu’au début du projet. Louez un grand conteneur pour les déchets. Démolissez soigneusement tout ou partie des zones de la maison qui seront rénovées. Démolissez autant que possible si vous n’habitez pas la maison.
Avertissement
Soyez prudent lorsque vous démolissez des surfaces recouvertes de peinture à base de plomb. L’amiante, souvent présente dans les vieilles maisons, peut également constituer un grave danger pour la santé. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour vous aider à résoudre tout problème lié à l’amiante ou à la peinture à base de plomb
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Charpenterie de structure
La menuiserie qui vient en appui d’autres travaux est appelée menuiserie structurelle. Cela peut inclure le déplacement de murs, la construction de nouveaux murs, l’ajout de poutres pour supporter un poids plus important à l’étage, l’ajout de nouvelles portes (ou la suppression de portes existantes), l’ajout d’encadrements pour de nouvelles fenêtres de construction ou l’agrandissement significatif des ouvertures de fenêtres.
La plupart de ces projets peuvent être entrepris par un bricoleur entreprenant, mais certains projets, comme l’agrandissement des ouvertures de fenêtres, peuvent nécessiter l’expertise d’un entrepreneur.
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CVC, électricité et plomberie
Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, l’électricité et la plomberie sont des services essentiels qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts. Les murs et les plafonds ouverts permettent à l’entreprise de CVC d’installer plus facilement les conduits pour le chauffage central et la climatisation, et aux électriciens et plombiers d’installer de nouveaux systèmes électriques et de plomberie.
Conseil
Dans la plupart des endroits, le code du bâtiment exige que seuls les professionnels agréés pour effectuer les travaux puissent s’occuper de cette partie de la rénovation. Vérifiez soigneusement les exigences en vigueur dans votre région.
Avant de poser les cloisons sèches, il faut installer l’isolant. Étudiez les différentes options d’isolation et prévoyez d’utiliser différents types d’isolants pour différentes zones de la maison. Vous en aurez besoin dans les murs et le grenier, et vous pourrez peut-être tout faire vous-même.
Conseil
Avant de fermer les murs, vous aurez besoin d’une deuxième inspection de l’inspecteur en électricité (et peut-être de l’inspecteur en plomberie). Ils vous donneront le feu vert pour fermer les murs.
Les murs seront recouverts de cloisons sèches, un processus en plusieurs étapes qui implique la suspension, l’enduit et le ponçage des cloisons sèches. Répétez le processus d’enduit/ponçage jusqu’à ce que la surface soit lisse et sans joint. En général, vous n’aurez besoin de revenir qu’une seule fois. Appliquer trop ou trop peu d’enduit pour cloisons sèches ou le poser de manière bâclée signifie plusieurs enduits et ponçages.
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Menuiserie fine
Ensuite, il faut faire attention aux éléments de menuiserie qui ne sont pas porteurs : plinthes, moulures, moulures autour des fenêtres et des portes, et éléments intégrés, comme les bibliothèques ou les coins repas. Une menuiserie de qualité donne à votre maison la touche finale.
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Peinture
À l’approche de la fin du projet, il est temps de peindre les murs ou d’ajouter du papier peint. De nombreux propriétaires peuvent se charger de peindre les murs intérieurs , de poser du papier peint, de peindre les moulures et les garnitures, ou de teindre et de sceller les garnitures. Toutes ces finitions de surface minutieuses devraient faire partie des dernières tâches que vous effectuez à l’intérieur.
Posez le revêtement de sol dans la maison. Choisissez du stratifié, du bois massif, du bois contrecollé ou de la moquette pour les différents espaces de vie et de chambre à coucher, et du vinyle, du carrelage ou du marbre pour les salles de bains et les cuisines. Quel que soit votre choix, prévoyez d’installer le revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation. Cela évitera à votre surface de sol d’endommager considérablement.
Conseil
Le revêtement de sol est un projet de rénovation de toute la maison que les propriétaires entreprennent parfois eux-mêmes pour économiser de l’argent. Assurez-vous simplement d’être à la hauteur de la tâche et demandez de l’aide.
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Travaux extérieurs
Effectuez des travaux sur l’extérieur de la maison. Installez des gouttières et un revêtement extérieur. Envisagez des rénovations extérieures qui pourraient être liées à la maison, comme l’ajout d’un porche ou d’une véranda, ou l’ajout d’un garage séparé ou d’une piscine.
