Presque tous les entrepreneurs ont une histoire à raconter au sujet d’un client qui appelle et demande : « Combien cela coûtera-t-il de construire un garage de 24 x 24 pieds ? » Un entrepreneur doit répondre à cette question avec soin, car le coût réel de construction de deux garages de taille identique peut facilement varier de 10 000 $ ou plus, selon la façon dont le client souhaite le construire et le finir. Les estimations de coûts doivent inclure des questions et des réponses détaillées afin de déterminer les coûts de construction réels.
Pour déterminer le coût de construction de votre nouveau garage, l’entrepreneur prendra en compte plusieurs éléments.
Table des Matières
Déterminer la bonne taille
Malheureusement, il n’existe pas de « menu de garage » indiquant que les garages de petite, moyenne et grande taille ont chacun des prix fixes. Un propriétaire a tellement d’options à considérer qu’un devis approximatif par téléphone ne sera pas précis. Cela étant dit, il existe des tailles et des coûts de construction standard sur lesquels les entrepreneurs s’appuient lorsqu’ils soumissionnent pour un projet de garage. Un garage pour une voiture mesure généralement au moins 12 x 20 pieds, tandis que la taille minimale pour un garage pour deux voitures est de 20 x 20 pieds. Ces dimensions sont considérées comme des minimums absolus. La recommandation est généralement de construire un garage plus grand afin de maximiser l’espace de stockage et de fournir suffisamment d’espace pour ouvrir les portes des voitures. La plupart des propriétaires trouvent qu’un garage de 24 x 24 pieds offre les meilleures performances pour un garage typique pour deux voitures, à condition que le chantier de construction laisse suffisamment d’espace.
Tous les constructeurs ont un coût de base au pied carré qu’ils prennent en compte pour les travaux de charpente et de construction les plus élémentaires. Bien que cela puisse varier quelque peu d’une région à l’autre en fonction des coûts de main-d’œuvre locaux, une bonne règle générale consiste à utiliser la moyenne nationale de 40 $ par pied carré pour un garage ajouté sur le côté de votre maison afin qu’il partage des murs communs, ou 70 $ par pied carré si le garage est construit à partir de zéro. Pour un nouveau garage détaché de 20 x 20 pieds, prévoyez environ 28 000 $, ce qui comprendra une fondation en dalle de béton de base, des murs et un toit à ossature et une toiture en bardeaux d’asphalte standard.
Il ne s’agit toutefois que d’un point de départ, car un certain nombre de facteurs peuvent s’ajouter à ce coût de construction de base.
Fondation
Pour déterminer le coût au pied carré d’un garage, il est préférable de commencer par le bas. Le premier coût que vous devrez estimer est celui des fondations de l’unité, qui est déterminé par le climat dans lequel vous vivez. Dans les régions où le sol ne gèle pas, les propriétaires peuvent s’en sortir en construisant leur garage sur une dalle de béton coulée directement sur le sol. Dans les régions du pays où le gel est omniprésent, il est probablement préférable d’avoir une fondation avec un pied de page sous la ligne de gel, la dalle étant coulée entre les murs extérieurs en béton qui s’étendent vers le bas pour plus de stabilité. Le coût national moyen d’une dalle flottante de base est d’environ 2 000 à 7 000 dollars.
Dans notre exemple d’un garage de 20 pieds sur 20 pieds, une nouvelle fondation coûtera entre 1 600 $ et 2 000 $. Ce coût peut varier quelque peu selon les circonstances. Par exemple, si des travaux d’excavation importants sont nécessaires, les coûts peuvent être plus élevés. Ou si le nouveau garage est construit sur le site d’un ancien garage avec une fondation existante solide, les coûts pourraient être inférieurs.
Nombre de portes de garage
La plupart du temps, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l’installation de portes de garage basculantes, car la majorité des entrepreneurs ne veulent pas des maux de tête et des dangers liés à l’installation des ressorts de tension . Cela signifie que vous paierez des frais de main-d’œuvre supplémentaires en plus de l’achat réel des portes. Les portes de garage elles-mêmes sont livrées avec des options telles que les fenêtres, l’isolation , la couleur de la peinture, etc. Évidemment, plus les portes de garage sont sophistiquées, plus vous devez vous attendre à payer. Le prix bas d’une porte de garage est d’environ 500 $, tandis qu’une porte isolée ou en bois avec fenêtres peut coûter plus de 2 500 $ pour la porte plus l’installation. Prévoyez de doubler ce coût si vous installez deux portes dans un garage double. Ce coût n’inclut pas l’ouvre-porte de garage ni le câblage électrique à effectuer.
Fenêtres et porte d’entrée latérale
Dans les garages plus grands où vous aurez de l’espace pour travailler, les fenêtres sont un bel ajout pour laisser entrer un peu de lumière et faire circuler une brise naturelle. Bien entendu, le nombre de fenêtres que vous installerez augmentera également le coût global de votre projet. L’avantage des fenêtres de garage est qu’elles sont plus fonctionnelles qu’élégantes, vous pouvez donc acheter un type moins cher que pour un salon ou une chambre. Votre garage aura également besoin d’une porte d’entrée latérale, ce qui est exigé par le code dans la plupart des régions.
Les fenêtres simples standard coûtent en moyenne environ 300 $ chacune, et il n’y a généralement pas de frais de main-d’œuvre supplémentaires puisque l’installation est incluse dans les travaux de charpente de base. Une simple porte d’entrée latérale en acier plat coûte en moyenne environ 300 $, la main-d’œuvre étant déjà incluse dans les coûts de construction de base. Vous paierez plus pour des portes plus élaborées avec des vitres, des panneaux décoratifs ou une construction en fibre de verre.
Certaines personnes n’apprécient pas le maillon faible d’une fenêtre de garage et optent plutôt pour des puits de lumière. Si vous choisissez des puits de lumière, attendez-vous à ajouter environ 200 $ en temps et en matériaux pour chaque découpe.
Type de revêtement et de toiture
L’une des finitions de garage les moins chères recouvre la propriété d’un revêtement de maison Tyvek. C’est généralement parce qu’un propriétaire est à court d’argent ou qu’un entrepreneur a quitté la ville. Mais la plupart des gens voudront un extérieur plus élégant tel que :
Le revêtement en vinyle est peu coûteux, facile à installer, avec de nombreux assortiments de couleurs et de longues garanties. À l’échelle nationale, le revêtement en vinyle coûte en moyenne environ 7 $ le pied carré, une fois installé.
Le revêtement en aluminium est plus durable, peut être sans joint et peut être peint. Le coût moyen d’installation est de 2 à 5 $ par pied carré, le revêtement en acier étant légèrement plus cher que l’aluminium.
Le bardage en fibrociment est devenu très populaire grâce à son aspect unique et à sa durabilité (souvent assortie d’une garantie de 50 ans). Il peut être peint et est imperméable à la chaleur et au froid. Ce bardage est disponible sous forme de planches et de bardeaux. Les coûts nationaux moyens sont d’environ 10 $ par pied carré, installé. Les types de bardeaux sont un peu plus chers que les types de planches. Bien qu’un peu cher au départ, c’est l’un des meilleurs matériaux de bardage et le plus durable que vous puissiez choisir.
Le bardage en cèdre est esthétique et respectueux de l’environnement, et possède de bonnes propriétés d’isolation thermique. Disponible en planches et en bardeaux, le bardage en cèdre était autrefois la norme pour une maison avec un bardage peint. Les bardeaux et les tavaillons sont parfois laissés bruts. Les moyennes nationales tournent autour de 3 à 4 $ le pied carré pour les planches de bardage installées, et parfois le double pour les bardeaux ou les tavaillons. N’oubliez pas, cependant, que le cèdre est un matériau de bardage nécessitant beaucoup d’entretien et que sa durée de vie moyenne est d’environ 20 ans.
Le stucco est un matériau de revêtement très durable, et il peut être préférable que votre maison soit revêtue de stucco. À l’échelle nationale, les moyennes varient de 7 à 9 $ par pied carré pour un revêtement en stucco. Correctement entretenu, le revêtement en stucco peut durer aussi longtemps que le garage lui-même.
Le revêtement en brique est généralement construit en appliquant une façade en brique contre un mur à revêtement en bois standard. Il est le plus souvent utilisé sur les garages afin de s’harmoniser avec une maison en brique. Les coûts moyens d’installation varient de 10 à 20 $ par pied carré. Correctement entretenu, il s’agit d’un autre matériau de revêtement très durable.
Les prix des surfaces de toiture sont fixés en fonction du nombre de carrés, une unité de mesure qui équivaut à une surface de 10 x 10 pieds. Par conséquent, si vous avez un toit de garage de 600 pieds carrés, vous avez en fait besoin de 6 carrés. Les prix moyens nationaux sont de 80 $ et plus, installation comprise, de loin le choix le plus courant pour les garages. Les bardeaux d’asphalte sont un choix économique, avec une durée de vie allant de 15 à 30 ans, selon la qualité des matériaux.
D’autres matériaux de toiture sont également disponibles et sont généralement sélectionnés afin de correspondre à la toiture utilisée sur la maison :
Toiture métallique : les coûts moyens varient entre 6 et 15 $ par pied carré (cette toiture ne se mesure généralement pas en carrés). Bien que coûteuses, ces toitures sont très durables, avec une durée de vie de 75 ans assez courante.
Toiture en tuiles : le coût moyen est compris entre 7 et 25 $ par pied carré, après installation. Bien que coûteuses, ces toitures sont très durables. Elles peuvent cependant nécessiter un renforcement supplémentaire de la charpente pour supporter le poids substantiel.
Coûts additionnels
Une dernière option à prendre en compte pour déterminer le coût par pied carré d’un garage est de savoir si vous souhaitez terminer les murs intérieurs immédiatement. Selon le facteur R que vous choisissez, vous devrez ajouter entre 50 cents et 3 $ par pied carré pour l’isolation, puis les cloisons sèches, le ponçage et la peinture ajouteront environ 2 $ de plus par pied carré. Heureusement, ce type de travaux de finition est assez facile pour les bricoleurs, et beaucoup choisissent d’attendre pour terminer ce travail plus tard.
Il faut également prendre en compte les coûts de câblage et de plomberie. La plupart des zones réglementées exigent au moins un circuit électrique de base pour alimenter les lumières, les prises et l’ouvre-porte de garage, et vous souhaiterez peut-être rendre le service électrique plus complet. La plomberie n’est pas obligatoire, mais vous souhaiterez peut-être inclure un évier utilitaire avec une alimentation en eau et des conduites d’évacuation.
Conclusion
Comme vous pouvez le constater, appeler l’entrepreneur et lui demander combien coûtera un garage est plus compliqué que vous ne le pensez et cela peut susciter un certain nombre de questions. Préparez-vous à passer du temps à identifier le type de garage que vous souhaitez et ses caractéristiques. Un nouveau garage peut facilement coûter 50 000 $ ou plus, mais un investissement judicieux dans votre garage peut créer exactement le sanctuaire pratique que vous souhaitez : pas seulement un endroit pour ranger des voitures, mais aussi un endroit pour bricoler avec des outils, passer du temps avec les voisins ou développer des compétences en jardinage. Un beau garage sera également un atout majeur si vous décidez un jour de vendre votre maison.
