Lorsque le marché immobilier ralentit, il est courant de chercher tout ce qui peut permettre à votre maison de surpasser la concurrence. Selon le rapport de tendances 2023 de Lutron, environ les trois quarts des propriétaires américains ont déclaré qu’ils n’achèteraient pas une nouvelle maison si elle manquait de lumière naturelle, même si d’autres cases de leur recherche de logement étaient cochées. L’éclairage est donc un facteur important pour les acheteurs, car il apporte de la valeur à de nombreuses maisons.
Nous avons demandé à des experts de partager leurs meilleurs conseils pour augmenter instantanément la valeur de votre maison et leurs réponses pourraient vous surprendre par la simplicité de cette méthode. Découvrez comment un peu de lumière peut vous apporter un peu de vert.
Les systèmes automatisés sont un argument de vente de premier ordre et de nombreux acheteurs de maison ne savent peut-être même pas qu’ils en ont besoin jusqu’à ce qu’ils en voient un en action. Il existe plusieurs façons de faciliter la prise en main de l’éclairage dans toute la maison.
Une fonctionnalité permet d’éliminer le rituel consistant à faire le tour de la maison pour voir quelles lumières sont allumées. Plus besoin de suivre les enfants et de systématiquement éteindre chaque interrupteur qu’ils ont oublié d’éteindre.
Josh Wiener, président de Silver Lining General Contracting + Construction Management , suggère d’installer un interrupteur « tout éteint » à toutes les sorties de votre maison qui permet à quelqu’un d’éteindre toutes les lumières de la maison en un seul clic.
Vous pouvez également installer un système de contrôle complet qui permet à n’importe qui de contrôler toute la maison sans avoir à apprendre à le faire, explique Nathan Orsman, fondateur d’ Orsman Design . Selon lui, ce type de système permet aux invités et aux locataires saisonniers de régler facilement l’éclairage de la maison comme ils le souhaitent.
Ajoutez de la lumière à la cuisine
S’il y a une pièce dans une maison qui a besoin d’un éclairage abondant, c’est bien la cuisine. Vous devez pouvoir voir ce que vous cuisinez et ce que vous mangez. Les maisons plus anciennes sont probablement encore dotées de plafonniers de type boîte fluorescente, qui peuvent projeter des ombres et faire penser aux années 1980 à de nombreux acheteurs.
Bien que les acheteurs puissent changer les choses plus tard, le faire avant même de visiter votre maison jouera en votre faveur.
« Les gens ne se plaindront jamais d’avoir trop de lumière », explique Orsman. « C’est quelque chose que nous sommes appelés à ajouter ou à corriger. Les acheteurs potentiels apprécieront si un éclairage architectural encastré de qualité est déjà en place, car le travail pour l’ajouter est invasif. »
D’autres améliorations de l’éclairage de la cuisine qui seront payantes incluent l’éclairage sous le comptoir et les armoires, l’éclairage dans les tiroirs et l’éclairage d’accentuation ou à plusieurs niveaux, explique Wiener. Ces ajouts donneront à la cuisine plus de profondeur et d’attrait visuel, dit-il.
N’oubliez pas les salles de bains
L’autre pièce où un éclairage adéquat est nécessaire est la salle de bain, en particulier la salle de bain principale. Wiener affirme que les meilleurs éclairages comprennent un éclairage de vanité avec des températures de couleur réglables, des lumières linéaires compactes pour naviguer la nuit et un éclairage dans la douche au-dessus ou en dessous des étagères. Ces améliorations peuvent donner à votre salle de bain l’allure d’un spa luxueux.
Maintenir un éclairage uniforme
Dans de nombreux foyers, les luminaires des différentes pièces ont des recommandations différentes quant à la puissance maximale des ampoules utilisées. Ainsi, vous pouvez avoir une ampoule de 60 watts dans un couloir, une ampoule de 100 watts dans la pièce voisine, et ainsi de suite dans toute la maison. Cela peut sembler normal, mais Orsman affirme que la rationalisation vous ouvrira les yeux.
« L’utilisation d’une température de couleur et d’un éclairage uniformes dans toute la maison peut également faire une différence surprenante », dit-il. « Nous avons constaté que les résidences privées sont plus confortables à 2 700 K et, avec l’éradication de l’éclairage à incandescence, il est important que les luminaires décoratifs soient équipés des ampoules LED appropriées . »
Orsman recommande de tester une ampoule à la fois pour voir à quoi elle ressemble dans la maison, car les différents fabricants ont des qualités différentes. Il encourage les propriétaires à viser une lumière douce.
Ammenes le dehors
Il est essentiel de ne pas oublier les améliorations d’éclairage extérieur, car quelques ajouts peuvent grandement mettre en valeur votre espace extérieur et renforcer la sécurité. L’ajout de quelques éclairages vers le haut et vers le bas mettra en valeur de magnifiques arbres ou un beau jardin fleuri, ce qui est une tendance croissante.
L’éclairage des éventuels risques de trébuchement sera également apprécié par tout acheteur potentiel. Ajoutez un éclairage approprié aux allées et aux escaliers pour plus de sécurité, mais cela ne signifie pas que vous avez besoin de projecteurs pour que les ajouts soient efficaces.
« Il est important d’utiliser les bons matériaux », explique Orsman. « Les luminaires entièrement blindés avec un facteur de forme plus profond et un faible éblouissement, par exemple, atténuent la visibilité de la source lumineuse. »
Tout comme la sécurité est importante dans votre installation d’éclairage extérieur, l’ambiance est également essentielle pour de nombreux acheteurs. Vous ne voulez pas installer des lumières à l’extérieur simplement pour avoir des lumières à l’extérieur. Si la maison dispose d’une terrasse dans le jardin, réfléchissez à la façon dont elle sera utilisée.
« Mettre en place un éclairage uniquement dans la zone du gril plutôt que dans toute la zone peut créer une ambiance accueillante qui préserve l’atmosphère de la soirée », explique Wiener.
Et, comme pour toute amélioration de l’éclairage intérieur, faire économiser de l’argent aux acheteurs potentiels à long terme placera votre maison dans un endroit privilégié.
« La première étape, et la plus invasive, consiste à s’assurer que l’infrastructure adéquate est en place », explique Orsman. Il explique qu’une fois que tous les matériaux de plantation sont arrivés à maturité et que le paysage a évolué, il est plus facile de modifier l’éclairage.
La modernisation et la modification de l’éclairage à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison font une énorme différence dans la façon dont les acheteurs potentiels la voient et les aident à se projeter dans leur maison. Peu importe que ce soit une période de vente intense ou la basse saison, prendre des mesures pour faire en sorte que votre maison se démarque la mettra toujours sous son meilleur jour.
