Zu wissen, was man beim Hausverkauf nicht reparieren sollte, ist genauso wichtig wie zu wissen, was man reparieren sollte . Große Haushaltsgeräte sind zu teuer in der Reparatur oder im Austausch, während andere Dinge, wie Fensterdekorationen oder Smart-Home-Technologie, vom Hauskäufer wahrscheinlich sowieso ersetzt werden.
Jede Reparatur oder Verbesserung sollte den Verkauf erleichtern oder zu einem höheren Verkaufspreis beitragen. Andernfalls schenken Sie dem Hauskäufer einfach nur Dinge.
Fensterdekorationen
Jalousien, Rollos, Vorhänge und Gardinen verschönern den gesamten Raum. Wenn die Fenstervorhänge kaputt, schmutzig und veraltet sind, lassen sie das Haus schmuddelig und abgenutzt aussehen.
Es ist verlockend , beim Hausverkauf die Fensterdekoration auszutauschen . Die Kosten für neue Vorhänge oder Jalousien decken sich beim Hausverkauf jedoch in der Regel nicht.
Haushaltsgeräte wie Kühlschränke, Geschirrspüler, Weinkühlschränke, Waschmaschinen und Trockner sowie Herde veralten oder gehen kaputt.
Der Ersatz von Haushaltsgeräten ist nicht nur teuer, sondern der Verkäufer ist auch nicht verpflichtet, sie zu reparieren oder zu ersetzen. Diese Gegenstände verbleiben normalerweise nicht im Haus, es sei denn, dies ist im Vertrag festgelegt.
Entfernen Sie die großen Geräte oder lassen Sie sie unrepariert zurück. Wie bei Fensterdekorationen erwarten Hauskäufer, neue Geräte kaufen zu können.
Tipp
Sprechen Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler ab. Er wird Ihnen vielleicht sagen, ob eine bestimmte Reparatur tatsächlich notwendig ist – oder ob Sie ganz darauf verzichten sollten.
Unfertige Räume
In Ihrem Haus gibt es möglicherweise unfertige Bereiche, die eher leeren Leinwänden als echten Räumen ähneln. Keller werden von Bauarbeitern regelmäßig unfertig gelassen. Neben dem Gästezimmer könnte gerade ein kleines Badezimmer umgebaut werden.
Unvollendete Projekte sind viel zu teuer, um sie nur für den Verkauf eines Hauses auszubauen. Lassen Sie sie unvollendet und überlassen Sie es dem nächsten Eigentümer, sich auszumalen, was er damit anstellen möchte.
Bodenbeläge
Bodenbeläge wie Teppichböden, Laminat, Vinyldielen und Vinylbahnen nutzen sich mit der Zeit ab. Bodenbeläge sind dazu gedacht, gelegentlich ausgetauscht zu werden; deshalb heißen sie Beläge.
Lassen Sie Ihren Teppichboden nicht ersetzen, sondern professionell reinigen. Beauftragen Sie Reinigungskräfte mit der Tiefenreinigung harter Bodenbeläge wie Vinyl oder Keramikfliesen.
Die Kosten für die Aufarbeitung eines Massivholzbodens werden normalerweise beim Verkauf des Hauses wieder hereingeholt.
Windows
Veraltete oder schlechte Fenster sind unansehnliche Energieverschwender. Obwohl der Hauskäufer nichts dagegen hätte, wenn Sie ihm neue Fenster kaufen würden, wäre dies ein äußerst großzügiges Geschenk.
Im Durchschnitt kosten Fenster zwischen 700 und 1.000 US-Dollar pro Fenster, also insgesamt 10.000 bis 15.000 US-Dollar für ein mittelgroßes Haus.
Lassen Sie stattdessen die Fenster innen und außen von einem Fensterputzer reinigen. Lack ausbessern und hartnäckige Flecken entfernen. Ansonsten lassen Sie die Fenster so, wie sie sind.
Teilweise Verbesserungen
Es kommt nicht selten vor, dass man mit einem Umbau beginnt und ihn dann aufschiebt. Das Geld oder die Zeit sind knapp oder man hat Bedenken.
In jedem Fall verfügt Ihr Haus möglicherweise über ein teilweise renoviertes Gästebad, einen halbfertigen Keller oder Zaunpfähle, die auf einen Zaun warten.
Sparen Sie Geld und lassen Sie teilweise Renovierungsarbeiten so wie sie sind – unvollendet.
Kleinere elektrische Probleme
Viele elektrische Probleme wie wackelige Steckdosen, nicht funktionierende Schalter oder tote Steckdosen stehen möglicherweise schon seit Jahren auf Ihrer Liste der lästigen Dinge, die Sie lösen möchten.
Aber jetzt ist nicht der richtige Zeitpunkt, sie zu reparieren. Einige Reparaturen sind zwar kostengünstig, aber sie sind Ihre Zeit nicht wert. Der Hausinspektor wird sie im Inspektionsbericht vermerken.
Das Aufrüsten oder Ersetzen einiger Arten von Heimtechnologie ist teuer. Darüber hinaus ist Heimtechnologie persönlich, mobil und übertragbar. Die von Ihnen installierte drahtlose Video-Türklingel ist ein persönlicher Gegenstand und kann problemlos entfernt und woanders installiert werden.
Zuvor erlaubte Verstöße gegen den Kodex
Bauvorschriften unterliegen ständigen Änderungen. Die heutigen Vorschriften sind für Ihr Haus möglicherweise nicht mehr anwendbar, wie dies vor zehn oder zwanzig Jahren der Fall war.
Verstöße gegen den Kodex, die in der Vergangenheit legal und zulässig waren, müssen vom Verkäufer normalerweise nicht aktualisiert werden.
Abgelegene Orte
Hauskäufer schauen sich in der Regel die Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Gemeinschaftsräume an. Je abgelegener und unwichtiger der Bereich, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Käufer auf Schäden oder Abnutzung achten – oder sich überhaupt darum kümmern.
Waschküchen, Waschbecken, Schuppen und Carports sind zu weit entfernt, um Reparaturen oder Modernisierungen zu rechtfertigen. Konzentrieren Sie sich auf auffällige Bereiche – wie die Küche oder das Badezimmer – anstatt das Schuppendach zu ersetzen.
