Wenn Sie nach genauen Schätzungen suchen, was eine Küchenrenovierung kosten wird, stoßen Sie in der Regel auf eine Mauer des Schweigens. Der Hauptgrund dafür ist, dass Renovierungsprofis keine Kostenvoranschläge für Küchenrenovierungen aus der Ferne erstellen können.
Es ist schon schwer genug, Kostenvoranschläge zu machen, wenn man vor Ort ist und den Kunden und die Küche kennt. Aber wenn ein Bauunternehmer einen Kostenvoranschlag macht, muss er sich mit einem Wirbel oft konkurrierender Faktoren auseinandersetzen. Sobald man glaubt, einen groben Kostenvoranschlag fertig zu haben, kommt ein weiterer Faktor hinzu (Jahreszeit, Ort, gestiegene Trockenbaupreise, was auch immer) und alles ändert sich wieder.
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Kosten-Nutzen-Berichte
Hausbesitzer, die an Kostenvoranschlägen für die Renovierung ihrer Küche interessiert sind, werden normalerweise auf den sogenannten „ Kosten-Nutzen-Bericht “ verwiesen, der jedes Jahr vom Remodeling Magazine herausgegeben wird. Die Kosten im ganzen Land und nach Regionen werden zusammengefasst, um allgemeine Zahlen mit Durchschnittskosten zu ermitteln.
Obwohl der Kosten-Nutzen-Bericht wertvoll ist, lässt er eines außer Acht: Ihren Denkprozess. Für Hausbesitzer ist es allzu leicht, in der Matrix eine Schätzung zu finden und zu sagen: „Das muss es sein, fertig!“
Sie müssen die Kosten für eine Küchenrenovierung jedoch maßvoller angehen, statt sich auf eine einzige konkrete Zahl zu beschränken. Gehen Sie im Kopf verschiedene Kostenschätzungen durch, vergleichen Sie diese Datenpunkte mit dem, was Sie für diesen Preis bekommen – und die schwammige Zahl, die dabei herauskommt, ist eine reale Schätzung. Klingt kompliziert? Aber sicher doch. Küchenrenovierungen sind kompliziert.
Umbau der mittleren Ebene
William Fadul, Miteigentümer der MOSAIC Group , teilt uns mit, dass seine Schätzung von 50.000 bis 75.000 US-Dollar für eine 12 x 16 Fuß große Küche gilt und so ziemlich alles umfasst, was Hausbesitzer bei einer Renovierung mittlerer Preisklasse erwarten: neue, teilweise individuell angefertigte Schränke , brandneue Geräte (mit einem Budget von rund 6.000 US-Dollar), Arbeitsplatten aus Granit oder Massivmaterial, Verlegen eines neuen Fußbodens oder Einbinden vorhandener Fußböden, kleinere Bauarbeiten und vieles mehr.
Diese Zahl überrascht Sie? Das muss nicht sein. Das ist ungefähr der Betrag, den Sie für eine hochwertige Küchenrenovierung unter der Leitung eines kompetenten Generalunternehmers zahlen können .
Wenn Sie sich für ein Produkt der unteren Preisklasse entscheiden, müssen Sie laut Fadul einen weniger invasiven Prozess durchlaufen, der kaum mehr bewirkt, als „die gesamte Oberfläche zu erneuern und aufzupolieren“.
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Drei Umbaustufen
Wenn Sie mit der Renovierung Ihrer Küche beginnen, „erstellen Sie zunächst einen realistischen Kostenvoranschlag und suchen Sie dann nach jemandem, der mit Ihnen zusammenarbeitet, um Ihnen die Küche Ihrer Träume zu ermöglichen“, rät der Hausbauer Russ Lavallee von Lavallee Construction aus Seattle.
Auch Lavallee weiß, wovon er spricht. Er ist seit über 21 Jahren sowohl im Neubaugeschäft als auch in der Renovierung älterer Häuser tätig.
Lavallee wiederholt frühere Ansichten darüber, dass sich verändernde Variablen einen großen Einfluss auf die Kostenvoranschläge für die Küchenrenovierung haben. Aber er ist durchaus bereit, im Rahmen des Budgets eines Kunden zu arbeiten. Denken Sie daran, dass viele Bauunternehmer das Gegenteil erwarten. Sie müssen sich an ihre Zahlen anpassen.
Lavallee sagt: „Wenn ein Kunde nur 5.000 Dollar für die Renovierung seiner Küche zur Verfügung hat, kann ich ihm sagen, welche Möglichkeiten er hat und was ich ihm für dieses Budget bieten kann.“
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Niedrige Schätzungen
„Renovierungen im kleinen Rahmen“, sagt Lavallee, „belaufen sich auf etwa 100 bis 125 Dollar pro Quadratmeter und verschönern eine Küche, ohne dass Sie größere Veränderungen am physischen Raum vornehmen müssen. Dazu können der Austausch von Türen, der Einbau neuer Laminat- oder einfacher Fliesenarbeitsplatten und andere Dinge gehören.“
Mittlere Schätzungen
Lavallee führt weiter aus: „Bei 200 bis 250 US-Dollar pro Quadratmeter ist eine Küchenrenovierung im mittleren Preissegment sowohl preislich als auch qualitativ eine Steigerung. Der Kunde hat mehr Auswahl und wird einen Unterschied bei den höherwertigen Produkten feststellen, die in dieser Preisklasse erhältlich sind, darunter bessere Fliesen , Corian-ähnliche Arbeitsplatten oder Vinylböden .“
High-End-Schätzungen
Lavallee kommt zu dem Schluss: „Wenn der Preis keine Rolle spielt und die Kunden über ein höheres Budget von 300 USD oder mehr pro Quadratmeter verfügen, handelt es sich im Allgemeinen um eine umfassende Renovierung oder eine komplette Sanierung. Mit einem größeren Budget geht eine endlose Auswahl und entsprechende Preise einher, mit denen ein vollständig neu gestalteter Raum geschaffen und mit den neuesten High-End-Produkten ausgestattet werden kann, darunter neue Rohrleitungen, Arbeitsplatten, Fußböden, Beschläge , Holzarbeiten und Beleuchtung .“
Mittlere und niedrige Schätzungen
Leigh Gardner von der Coastal Reconstruction Group sagt, dass ein Küchenumbau mittlerer Preisklasse, bei dem weder Wände abgerissen noch Elektro- oder Sanitärinstallationen verlegt werden, Folgendes beinhalten könnte:
Ihr Ticket hierfür kostet zwischen 19.000 und 45.000 US-Dollar. Viele Faktoren können den Betrag nach oben oder unten verschieben.
Eine Küchenrenovierung im unteren Preissegment kann zwischen 12.000 und 21.000 US-Dollar kosten. Auf dieser Ebene erhalten Sie im Wesentlichen weniger teure Materialien: Vinylboden statt Keramikfliesen , oben montierter Kühlschrank statt Side-by-Side, Leuchtstofflampen statt Einbauleuchten usw.
Kleine Küchenumbauten
Michael Anschel von der Design-Build-Firma Otogawa-Anschel Design-Build in Minneapolis sagt: „Die Kosten für eine Küchenrenovierung hängen natürlich davon ab, wie umfassend der Raum umgestaltet wird“, sagt Anschel. „Wir haben einige Projekte mit winzigen Budgets (unter 30.000 US-Dollar) und wir waren ziemlich kreativ mit den Materialien und haben Schränke und Altmaterialien wiederverwendet.“
Anschel sagt, dass man als Faustregel 40.000 Dollar für eine einfache kleine Küchenrenovierung einplanen kann. Er sagt weiter, dass man für die meisten Küchenrenovierungen, bei denen es um Layoutänderungen, feste Oberflächen, neue Beleuchtungskonfigurationen, schöne Schränke/Geräte geht, mit etwa 60.000 bis 80.000 Dollar rechnen kann.
Anschel erwähnt einige Küchen, die über 90.000 US-Dollar kosteten, weist aber darauf hin, dass die hohen Kosten entweder durch die einzigartige Tischlerarbeit oder eine umfassende Umgestaltung des gesamten Innenraums bedingt waren.
Anschel führt weiter aus: „Wenn Sie einen Anbau dazu nehmen , können die Zahlen je nach den Gegebenheiten deutlich höher ausfallen. Wenn die gesamte Küche in den Anbau integriert werden soll, liegen die Kosten in der Regel zwischen 80.000 und 150.000 US-Dollar.“
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Probleme mit dem Kosten-Nutzen-Bericht
Anschel erklärt uns auch, dass das „Problem mit dem Kosten-Nutzen-Bericht darin besteht, dass er Daten aus Genehmigungen zieht und jeder Staat und manchmal auch jede Stadt andere Anforderungen daran hat, was der auf der Genehmigung angegebene Wert beinhalten muss.“
Er führt weiter aus, dass das Magazin künstlich niedrige Zahlen für die Kosten von Küchenrenovierungen angibt, weil die Zahlen aus Genehmigungsanträgen stammen und viele „Bauunternehmer über die Kosten lügen, um die Genehmigungsgebühren niedrig zu halten.“ Infolgedessen können die auf Genehmigungsbeträgen basierenden Durchschnittskosten erheblich niedriger sein als die tatsächlichen Kosten.
In der Debatte um Küchen und Hausbau/-renovierung wird eines selten erwähnt: die langfristigen sozialen Auswirkungen und die Lebensqualität. Anschel schlägt vor, dass bei der Diskussion der Projektkosten auch offen über Mitarbeiterlöhne, Arbeitssicherheit und Geschäftspraktiken gesprochen werden sollte – ganz zu schweigen davon, dass eine Renovierung für den Hausbesitzer eine Investition in die Lebensqualität darstellt.
„Schließlich geht es hier um den teuersten Besitzgegenstand der meisten Menschen und um den Ort, an dem sie mehr als die Hälfte ihres Lebens verbringen werden!“
