Wenn Sie einen Schuppen in ein kleines Haus verwandeln, können Sie Ihren Wohn- oder Kreativraum erweitern, kurzfristige Mieteinnahmen erzielen oder Familienmitgliedern einen Platz zum Übernachten bieten. Erfahren Sie, wie Sie aus einem Schuppen ein kleines Haus machen und ob dies angesichts Ihres Budgets und der örtlichen Vorschriften machbar ist.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Tiny House?
Ein Tiny House ist ein freistehendes Haus, normalerweise 37 Quadratmeter oder weniger groß und oft auf demselben Grundstück wie ein größeres Haus gelegen. Ein Tiny House ist eine Art Gebäude, das als freistehende zusätzliche Wohneinheit (DADU) bezeichnet wird.
Schuppentyp für ein Tiny House
Der Bau eines Schuppens kann ein schnellerer und kostengünstigerer Weg sein, ein kleines Haus fertigzustellen, als von Grund auf neu zu beginnen. Sie können einen vorhandenen Schuppen verwenden, wenn dieser auf einem soliden Schuppenfundament steht , das Gerüst in gutem Zustand ist und der Schuppen die Größe hat, die Sie benötigen.
Tipp
Wenn Sie einen vorhandenen Schuppen verwenden, bedenken Sie, dass Sie einen Platz für die derzeit im Schuppen gelagerten Gegenstände finden müssen. Möglicherweise müssen Sie sie in eine Garage bringen oder einen neuen Schuppen bauen.
Nicht alle vorhandenen Lagerschuppen im Freien eignen sich für Tiny Houses. Schuppen, die schon seit Jahren genutzt werden, sind wahrscheinlich nicht geeignet, es sei denn, sie wurden in einwandfreiem Zustand gehalten. Der Bau eines neuen Schuppens ist daher eine zuverlässigere, wenn auch teurere Möglichkeit, das Gerüst für ein Tiny House zu schaffen.
Einen Bauunternehmer beauftragen oder es selbst machen?
Einen Auftragnehmer beauftragen
Pro
Beratung zur DADU-Zulässigkeit
Navigieren Sie durch den Genehmigungsprozess
Entlastung bei der Planung
Nachteile
Auftragnehmerhonorar
Weniger flexibler Zeitplan
Muss Subunternehmer des Auftragnehmers nutzen
Einen Bauunternehmer zu beauftragen, um einen Schuppen in ein Minihaus umzubauen, scheint dem kostensparenden DIY-Charakter des Projekts zu widersprechen. Es gibt jedoch gute Gründe, einen qualifizierten Bauunternehmer zu beauftragen, der bereits DADUs gebaut hat, insbesondere einen, der Schuppen in Minihäuser umgebaut hat.
Ein qualifizierter Bauunternehmer kann Sie zu kommunalen Genehmigungen, Anforderungen, Zoneneinteilungen und Zulassungen beraten. Der Bauunternehmer nimmt Ihnen die gesamte Planungs- und Terminierungsarbeit ab.
Tipp
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, suchen Sie nach einem ADU/DADU-Design-Build-Unternehmen. Obwohl diese Art von zentralisierten Werkstätten noch nicht üblich sind, sind sie einzigartig qualifiziert, um alle Aspekte des Entwurfs und Umbaus des Schuppens in ein kleines Haus abzuwickeln.
Obwohl es üblich ist, dass Gemeinden Hausbesitzern erlauben, Elektro- und Klempnerarbeiten an ihren eigenen Häusern selbst durchzuführen, ist dies bei Tiny Houses oft anders. Die Installation der Rohrleitungen muss möglicherweise von einem zugelassenen Klempner für Wohn- oder Gewerbegebäude durchgeführt werden, und alle Elektroarbeiten müssen möglicherweise von zugelassenen Elektroinstallateuren oder zugelassenen Elektrikern durchgeführt werden.
Zoneneinteilung, Vorschriften und Verordnungen
Bevor mit dem Umbau eines Schuppens zu einem Tiny House begonnen wird, muss zunächst geprüft werden, ob die örtlichen Verordnungen den Bau von Tiny Houses überhaupt zulassen und – wenn ja – wie einfach oder schwierig es ist, den Schuppen in ein Haus umzuwandeln.
Beginnen Sie mit der Bau- und Planungsabteilung Ihrer Stadt. Einige Gemeinden stehen der ADU-Entwicklung positiv gegenüber und unternehmen besondere Anstrengungen, um den bürokratischen Aufwand zu reduzieren und den Bedürfnissen der ADU-Tiny-Home-Bauherren gerecht zu werden.
Tipp
Seattle, Washington, Vancouver, British Columbia und Portland, Oregon sind Vorreiter bei der Bürokratiereduzierung für ADUs. An der Ostküste und im Süden sind Durham, North Carolina, Fayetteville, Arkansas und Jacksonville, Florida, besonders offen für die Entwicklung von
Genehmigungen
Um aus einem Schuppen ein Tiny House zu machen, müssen Sie möglicherweise mehrere Genehmigungen beantragen:
Baugenehmigung: Genehmigung, die den umfassenden Charakter des Schuppenumbauprojekts beschreibt
Mechanische Genehmigung : Öfen, Klimaanlagen, Kamine, Wäschetrocknerabluft und ähnliche Gegenstände
Elektrische Genehmigung : Beleuchtung, Steckdosen und alle anderen netzgebundenen oder unabhängigen Strom
Sanitärgenehmigung : Wasser für Waschbecken, Duschen, Toiletten und Badewannen
Inspektionen
Inspektionen sind Bestandteil der meisten Genehmigungen. Die Beantragung der Genehmigung ist der erste Schritt; die Genehmigung der Genehmigung ist der letzte Schritt. Zwischen Antrag und Genehmigung liegen mehrere Inspektionen durch kommunale Inspektoren, wie beispielsweise diese dreistufige Abfolge nur für Elektrogenehmigungen:
Abdeckungsinspektion : Der Inspektor besucht das Tiny House und inspiziert alle verkabelten Schaltkreise, einschließlich installierter Kästen, durch das Gerüst verlaufender Kabel, installierter Erdungsleiter und angebrachter Nagelplatten.
Service-/Zuleitungsinspektion : Der Inspektor begutachtet den Strommast, den Zählersockel, die elektrische Servicetafel, den Erdungsleiter und die Abzweigstromkreise.
Endkontrolle : Der Inspektor sieht sich das elektrische System ein letztes Mal an, um abgedeckte Schaltkästen, hergestellte und beschriftete Stromkreise und Abdeckplatten sowie angeschlossene und geerdete relevante Elektrogeräte (z. B. Herde) zu
Tipp
Inspektoren können im Laufe der Zeit zusätzliche Inspektionen anordnen. Die Inspektoren müssen bei jedem Besuch persönlich getroffen werden – ein weiterer Vorteil bei der Beauftragung eines Auftragnehmers, da dieser dies für Sie erledigt.
Elektrizität
Mit Elektrizität wird der umgebaute Schuppen zu einem komfortablen, bewohnbaren Wohnraum. Selbst wenn der Schuppen bereits über Elektrizität verfügt, sind wahrscheinlich erhebliche Änderungen erforderlich.
Der Strom kann vom Haupthaus über unterirdische Kabel oder über oberirdische Leitungen zugeführt werden. Der Schuppen sollte über eine eigene elektrische Schalttafel und vom Haupthaus unabhängige Stromkreise verfügen. In einigen Fällen kann eine gemeinsame elektrische Schalttafel genehmigt werden. In diesem Fall müssen sowohl der umgebaute Schuppen als auch das Haupthaus direkten Zugang dazu haben.
Versorgen Sie das Tiny House mit Wasser und Abwasser, indem Sie es an das bestehende kommunale Wasser- und Abwassersystem des Grundstücks anschließen. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Planungs- und Baubehörde, ob dies zulässig ist und ob Ihr System die Kapazität hat, den zusätzlichen Bedarf zu decken.
Durch die Installation einer Komposttoilette entfallen die hohen Kosten für Wasser- und Abwasserinstallationen. Allerdings ist die Verwendung von Komposttoiletten nicht in allen Gebieten gestattet . Erkundigen Sie sich daher im Voraus bei Ihrem Umwelt- oder Gesundheitsamt und informieren Sie sich über die örtlichen Bauvorschriften.
Heizung und Kühlung
Heizen und kühlen Sie Ihr umgebautes Minihaus mit passiven Methoden: Sonneneinstrahlung durch Fenster zum Heizen und für die Luftzirkulation, offene Giebel und reflektierende Farbe zur Kühlung.
Installieren Sie zum aktiven Heizen und Kühlen ein kanalloses Mini-Split-System . Mini-Splits bieten sowohl Heizen als auch Kühlen. Pelletöfen, Sockelheizungen und Fußbodenheizungen sind weitere Heizmöglichkeiten für kleine Häuser. Fensterklimaanlagen und Deckenventilatoren sind effektive Optionen zum Kühlen kleiner Häuser.
Parkanforderungen
Bei der Entwicklung von DADUs, wie z. B. umgebauten Schuppen, sind manchmal Parkmöglichkeiten abseits der Straße erforderlich. DADU-freundliche Gemeinden schränken diese Anforderung manchmal ein oder streichen sie ganz.
Mit einem Tiny House vom Stromnetz unabhängig werden
Ein Reiz von Tiny Houses ist die Möglichkeit, Privatsphäre und Ruhe außerhalb der Stadt zu finden. Die Abkoppelung vom Stromnetz – kommunaler Strom, Kanalisation und anderen Versorgungsleistungen – ist oft der Kompromiss. Sie können einen Schuppen mit ein paar Änderungen an der Versorgung in ein netzunabhängiges Tiny House verwandeln.
Leistung
Solarenergie hat mehr Verwendungsmöglichkeiten als je zuvor – zum Erhitzen von Wasser, zum Betrieb von Ventilatoren oder zum Heizen des Tiny House. Platzieren Sie das Tiny House so, dass die auf dem Dach montierten Solarmodule den ganzen Tag über möglichst viel Licht erhalten. Die besten Solarmodule für Tiny Houses sind so bemessen, dass sie auf die begrenzte Dachfläche von Tiny Houses passen.
Heimgeneratoren bieten zuverlässigen Strom, wann immer Sie ihn brauchen, allerdings auf Kosten von Lärm und dem Verbrauch von Brennstoffen, die Treibhausgase verursachen.
Wasser
Wasser in Behältern heranschaffen oder einen Brunnen graben sind zwei Möglichkeiten, ein netzunabhängiges Tiny House mit Wasser zu versorgen. Grauwassersysteme, die Wasser aus Küche und Bad recyceln, erweitern Ihre netzunabhängigen Wasservorräte.
Kanal
Mit einer Komposttoilette können Sie in Ihrem netzunabhängigen Tiny House Abfall ohne Wasser- und Abwasserinstallationen entsorgen. Komposttoiletten verwandeln menschliche Abfälle in kompostähnliches Material, ohne dass eine Wasserversorgung erforderlich ist. Wenn die örtlichen Gesetze dies zulassen, kann das Material sogar als Gartendünger verwendet werden.
Kosten für den Umbau eines Schuppens in ein kleines Haus
Die durchschnittlichen Kosten für ein Tiny House betragen 45.000 bis 50.000 US-Dollar. Wenn man mit einem bestehenden Schuppen in baufertigem Zustand beginnt, lassen sich die Kosten für das Tiny House um 8.000 bis 21.000 US-Dollar senken, da dies der Kostenbereich eines neuen, professionell installierten Holzschuppens einschließlich Lieferung ist.
Tipp
Verlegen Sie einen strapazierfähigen Bodenbelag , der leicht zu reinigen ist , da sich Tiny Houses normalerweise im hinteren Teil von Gebäuden oder auf einem großen Grundstück befinden. Wählen Sie Bambus , Laminat, Massivholz , Fliesen, elastische Böden oder Fertigparkett für Ihr umgebautes Tiny House.
Wie man aus einem Schuppen ein kleines Haus macht
Der Umbau eines Schuppens zu einem Minihaus ist bei jedem Projekt anders und hängt insbesondere von der Art des verwendeten Schuppens und Ihrem Bedarf an Versorgungseinrichtungen ab.
Bewerten Sie den aktuellen Schuppen oder kaufen Sie einen Schuppen.
Erstellen Sie detaillierte Innenraumpläne.
Entscheiden Sie sich für die Innenmaterialien.
Ergänzen Sie die Rahmung, falls erforderlich.
Installieren Sie die Fenster und Oberlichter.
Grobinstallation der Elektro- und Sanitärsysteme.
Bestellen Sie elektrische, sanitäre und mechanische Inspektionen.
Hängen Sie die Trockenbauwand auf und stellen Sie sie fertig.
Installieren Sie die Schränke und andere feste Vorrichtungen.
Landschaftsgestaltung, um das kleine Haus in den Garten zu integrieren.
FAQ
Kann man in einem Schuppen ein Badezimmer unterbringen?
Sie können ein Badezimmer in einem Schuppen einrichten, indem Sie eine Trennwand hinzufügen oder einen separaten, ummauerten Raum für die Toilette schaffen. Der Schuppen benötigt eine Frischwasserversorgung und sollte an die Kanalisation oder Klärgrube des Grundstücks angeschlossen sein. Eine Alternative zu diesen kostspieligen Anschlüssen ist die Installation einer wasserlosen Komposttoilette.
Wie kann ich meinen Schuppen ohne Strom kühlen?
Kühlen Sie Ihren Schuppen ohne Strom, indem Sie zu öffnende Fenster mit Insektenschutzgittern einbauen, die Fenster tönen, Lüftungsschlitze in der Traufe oder im Giebel anbringen, Wände und Decke isolieren, das Dach mit helleren Schindeln decken und die Außenseite mit sonnenreflektierender Farbe streichen.
