Wenn der Immobilienmarkt nachlässt, sucht man oft nach allem, was das eigene Haus von der Konkurrenz abhebt. Laut Lutrons Trendbericht 2023 gaben rund drei Viertel der US-Hausbesitzer an, dass sie kein neues Haus kaufen würden, wenn es nicht über ausreichend Tageslicht verfügt, selbst wenn sie bei ihrer Haussuche andere Kriterien erfüllt hätten. Das macht die Beleuchtung zu einem wichtigen Faktor für Käufer, da sie den Wert vieler Häuser steigert.
Wir haben einige Experten gebeten, uns ihre besten Tipps zu verraten, wie Sie den Wert Ihres Hauses sofort steigern können. Ihre Antworten werden Sie vielleicht überraschen, wie einfach das ist. Lesen Sie weiter, wie Sie mit ein wenig Glanz etwas Geld verdienen können.
Automatisierte Systeme sind ein großes Verkaufsargument und viele Hauskäufer wissen vielleicht gar nicht, dass sie sie wollen oder brauchen, bis sie eines in Aktion sehen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie es Ihren Kunden leicht machen können, die Beleuchtung im ganzen Haus zu steuern.
Eine Funktion macht das rituelle Herumlaufen im Haus, um nachzusehen, welche Lichter an sind, überflüssig. Sie müssen den Kindern nicht mehr hinterherlaufen und systematisch jeden Schalter ausschalten, den sie vergessen haben auszuschalten.
Josh Wiener, Präsident von Silver Lining General Contracting + Construction Management , schlägt vor, an allen Ausgängen Ihres Hauses einen „Alles-Aus“-Schalter zu installieren, mit dem Sie sämtliche Lichter im Haus mit einem Klick ausschalten können.
Sie können auch ein Vollsteuerungssystem installieren, mit dem jeder ohne Lernaufwand das gesamte Haus steuern kann, sagt Nathan Orsman, Gründer von Orsman Design . Er sagt, dass diese Art von Systemen es Gästen und Saisonmietern leicht macht, die Beleuchtung des Hauses ganz nach ihren Wünschen einzustellen.
Bringen Sie Licht in die Küche
Wenn es einen Raum in einem Haus gibt, der viel Licht braucht, dann ist es die Küche. Sie müssen sehen können, was Sie kochen – und was Sie essen. Ältere Häuser haben wahrscheinlich noch veraltete Deckenleuchten in Leuchtstoffröhrenform, die Schatten werfen und für viele Käufer „80er-Jahre“-Look schreien können.
Obwohl Käufer später Dinge austauschen könnten, kann es sich zu Ihrem Vorteil auswirken, wenn Sie dies tun, bevor sie Ihr Haus besichtigen.
„Die Leute beschweren sich nie darüber, dass es dort zu viel Licht gibt“, sagt Orsman. „Wir werden beauftragt, das zu ergänzen oder zu korrigieren. Potenzielle Käufer werden es zu schätzen wissen, wenn bereits hochwertige Einbauleuchten vorhanden sind, denn die Arbeiten, diese hinzuzufügen, sind aufdringlich.“
Weitere lohnende Verbesserungen der Küchenbeleuchtung sind laut Wiener die Beleuchtung unter der Arbeitsplatte und in den Schränken, die Beleuchtung in den Schubladen sowie Akzent- oder Schichtbeleuchtung. Diese Ergänzungen verleihen der Küche mehr Tiefe und optische Attraktivität, sagt er.
Vergessen Sie nicht die Badezimmer
Der andere Raum, in dem ausreichend Licht unverzichtbar ist, ist das Badezimmer, insbesondere das Hauptbadezimmer. Wiener sagt, dass die beste Beleuchtungsqualität eine Waschtischbeleuchtung mit einstellbaren Farbtemperaturen, kompakte lineare Lichter zur Orientierung bei Nacht und eine Beleuchtung in der Dusche über oder unter Regalen ist. Diese Verbesserungen können Ihr Badezimmer wie ein luxuriöses Spa aussehen lassen.
Sorgen Sie für eine gleichmäßige Beleuchtung
In vielen Häusern gibt es für die Beleuchtungskörper in verschiedenen Räumen unterschiedliche Empfehlungen hinsichtlich der maximalen Wattzahl der darin verwendeten Glühbirnen. Sie können also eine 60-Watt-Lampe im Flur haben, im nächsten Raum eine 100-Watt-Lampe und so weiter im ganzen Haus. Das mag normal erscheinen, aber Orsman sagt, eine Rationalisierung wird Ihnen die Augen öffnen.
„Eine einheitliche Farbtemperatur und Beleuchtung kann ebenfalls einen überraschenden Unterschied machen“, sagt er. „Wir haben festgestellt, dass sich Privatwohnungen bei 2700 K am wohlsten fühlen. Angesichts der zunehmenden Verbreitung von Glühlampen ist es wichtig, dass dekorative Leuchten mit den richtigen LED-Lampen ausgestattet werden .“
Orsman empfiehlt, immer nur eine Glühbirne auszuprobieren, um zu sehen, wie sie im Haus aussieht, da die Qualitäten verschiedener Hersteller variieren. Er empfiehlt Hausbesitzern, beim Leuchten auf ein sanftes Licht zu achten.
Nehme es mit nach draußen
Es ist wichtig, die Außenbeleuchtung nicht zu vergessen, da einige Ergänzungen Ihren Außenbereich deutlich hervorheben und die Sicherheit erhöhen können. Durch das Hinzufügen einiger Uplights und Downlights werden wunderschöne Bäume oder ein wunderschöner Blumengarten hervorgehoben, was ein wachsender Trend ist.
Auch die Beleuchtung von Stolperfallen wird von potenziellen Hauskäufern geschätzt. Bringen Sie aus Sicherheitsgründen eine entsprechende Beleuchtung von Gehwegen und Treppen an. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie Flutlicht benötigen, um effektiv zu sein.
„Es ist wichtig, die richtigen Materialien zu verwenden“, sagt Orsman. „Vollständig abgeschirmte Leuchten mit tieferem Formfaktor und geringer Blendwirkung verringern beispielsweise die Sichtbarkeit der Lichtquelle.“
Genauso wie Sicherheit bei der Einrichtung Ihrer Außenbeleuchtung wichtig ist, ist für viele Käufer auch die Atmosphäre entscheidend. Sie möchten keine Lichter draußen anbringen, nur um draußen Lichter zu haben. Wenn das Haus eine Terrasse im Hinterhof hat, überlegen Sie, wie diese genutzt werden soll.
„Indem man nur den Grillbereich und nicht den gesamten Bereich beleuchtet, kann man eine einladende Atmosphäre schaffen, die die Atmosphäre des Abends bewahrt“, sagt Wiener.
Und wie bei jeder Modernisierung der Innenbeleuchtung können Sie potenziellen Käufern auf lange Sicht etwas Geld sparen und Ihr Zuhause so in den Vordergrund stellen.
„Der erste und aufwändigste Teil besteht darin, sicherzustellen, dass die richtige Infrastruktur vorhanden ist“, sagt Orsman. Er erklärt, dass es einfacher ist, die Beleuchtung anzupassen, sobald alle Pflanzmaterialien ausgereift sind und sich die Landschaft entwickelt hat.
Die Modernisierung und Änderung der Beleuchtungsanlage sowohl innerhalb als auch außerhalb Ihres Hauses macht einen großen Unterschied in der Wahrnehmung Ihres Hauses durch potenzielle Käufer und hilft ihnen, sich selbst als Bewohner vorzustellen. Ganz gleich, ob es sich um eine verkaufsstarke Jahreszeit oder die Nebensaison handelt, wenn Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihr Haus hervorzuheben, wird es immer im besten Licht erscheinen.
