Für viele Hauskäufer ist der spätere Wiederverkaufspreis im Kaufpreis des Hauses enthalten. Auch wenn die Mobilität in letzter Zeit leicht zurückgegangen ist, sind die US-Bürger in der Regel sehr mobil. Häuser werden daher kaum noch an die nächste Generation weitergegeben. Beim Kauf oder Umbau eines Hauses ist es finanziell einfach sinnvoll, über die Kapitalrendite (ROI) nachzudenken.
Beeinflusst der Bodenbelag den Wiederverkaufswert eines Hauses? Wenn ja, welche Art von Bodenbelag bietet den besten ROI?
Inhaltsverzeichnis
Bessere Bodenbeläge haben (wahrnehmungsgemäß) einen höheren Wiederverkaufswert
Kein Zweifel: Holzböden sehen fantastisch aus. Selbst wenn Sie die Kälte und Härte nicht mögen – beides kann mit Teppichen und Läufern abgemildert werden –, ist die optische Attraktivität von Holzböden unbestreitbar.
Fertigparkettböden haben Massivholzböden in der Beliebtheit überholt. Laminatböden haben oft einen niedrigeren Wiederverkaufswert als Massivholz- oder Fertigparkettböden .
Elastische Bodenbeläge werden tendenziell sogar schlechter bewertet als Laminatböden, obwohl sich die Kategorien mit besseren Arten elastischer Bodenbeläge wie dicken Luxus-Vinyldielen mit starrem Kern zu überschneiden beginnen. Teppichböden haben tendenziell einen niedrigen Wiederverkaufswert, wenn überhaupt, weil sie eine kürzere Lebensdauer von fünf bis 15 Jahren haben.
Eine Studie der USA Today , die auf Daten der National Association of Realtors basiert, ergab, dass 54 Prozent der potenziellen Eigenheimkäufer bereit wären, mehr für Holzböden auszugeben: bis zu 2.080 Dollar.
Einige Studien legen auch die Vermutung nahe, dass Eigenheimkäufer bereit sein könnten, für Holzböden mehr zu bezahlen. Einige der Daten im Zusammenhang mit Behauptungen über einen höheren Wiederverkaufswert sind spekulativer Natur.
Letztendlich beruht der Wiederverkaufswert eines Fußbodens hauptsächlich auf der Wahrnehmung und nicht auf Daten. Auch wenn die Wahrnehmung gut begründet, ausgereift und vielleicht richtig ist, ist es immer noch eine Wahrnehmung.
Höherer Wiederverkaufswert: Schwer zu überprüfen
Es liegen kaum bis gar keine belastbaren Daten vor, die die Annahme stützen, dass Holz-, Laminat- oder andere Bodenbeläge den Wiederverkaufswert eines Hauses steigern.
Laut Angaben der National Wood Flooring Association (NWFA) sind US-Immobilienmakler der Ansicht, dass Häuser mit Hartholzböden:
Sind leichter zu verkaufen (99 Prozent der Makler sagen das)
Für mehr Geld verkaufen (90 Prozent sagen das)
Schneller verkaufen (82 Prozent sagen das)
Obwohl diese Statistiken zu den am häufigsten zitierten Statistiken zum Wiederverkaufswert von Holzböden gehören, wird die ursprüngliche Quelle – eine Pressemitteilung der NWFA – methodisch nicht unterstützt.
Die meisten Immobilienseiten wie Zillow oder Realtor gehen nicht ins Detail, um bei der Datenanalyse zwischen den Bodenbelagsarten der Häuser zu unterscheiden.
Der Cost vs. Value Report des Remodeling Magazine ist eine der besten Quellen, um die Kosten eines Renovierungsprojekts und dessen ROI zu ermitteln. Meistens handelt es sich dabei um kombinierte Projekte wie die Renovierung eines großen Badezimmers, den Austausch des Daches oder den Anbau einer Terrasse, nicht um Projekte, bei denen nur ein Material verwendet wird, wie etwa Holzböden oder Keramikböden.
Dennoch handelt es sich bei den für die Studien befragten Personen um erfahrene Fachleute mit langjähriger Erfahrung: Immobilienmakler, Bauunternehmer und Designer. Der Cost vs. Value Report fasst subjektive Einschätzungen über den Wiederverkaufswert von Tausenden von Fachleuten in harte, objektive Daten zusammen.
Zusammenfassung
Bislang beruht der angenommene Wiederverkaufswert von Bodenbelägen auf Spekulationen und nicht auf tatsächlichen Dollarbeträgen. Niemand weiß, ob Holzböden, Laminatböden oder andere Bodenbeläge beim Verkauf den Wert Ihres Hauses steigern.
Die meisten Befragten sind der Meinung, dass Hartholz einen höheren Wiederverkaufswert bietet als andere Bodenbeläge wie Teppich, Luxus-Vinylböden oder Laminat, können dies jedoch nicht mit Zahlen belegen.
Es ist wichtig, einen Bodenbelag zu verlegen, der zu Ihrem Zuhause und Ihren Bedürfnissen passt, und nicht nur an die Kapitalrendite zu denken – insbesondere, wenn Sie damit rechnen, viele Jahre in dem Haus zu wohnen.
FAQ
Welcher Bodenbelag eignet sich am besten, um ein Haus zu verkaufen?
Es besteht allgemeine Übereinstimmung darüber, dass sich Parkett oder Massivholzdielen am besten dafür eignen, ein Haus zu verkaufen.
Was ist für den Wiederverkauf besser: Vinyl- oder Laminatboden?
Traditionell hat Laminatboden einen höheren Wiederverkaufswert als Vinylboden. Vinylböden von besserer Qualität können jedoch tatsächlich einen besseren Wiederverkaufswert haben als Laminatboden.
Hat der Bodenbelag Einfluss auf den Wiederverkaufswert?
Obwohl es keine Daten gibt, die diese Annahme stützen, wird allgemein angenommen, dass sich der Bodenbelag auf den Wiederverkaufswert eines Hauses auswirken kann.
