Es kann schwierig sein, festzustellen, ob Sie für Ihr Hausrenovierungsprojekt eine Baugenehmigung benötigen , da die Genehmigungsbehörden die Versuche der Hausbesitzer, Vorschriften zu klären, oft vereiteln. Die Behörden haben traditionell kommerziellen Interessen Vorrang vor denen der Hausbesitzer gegeben, die ihre eigenen Arbeiten durchführen. Oft ist dies eine aus der Notwendigkeit geborene Voreingenommenheit: Bauunternehmer, Bauherren und Handwerker stellen eine überwältigende Mehrheit der Antragsteller dar.
Obwohl jede Stadt und jeder Landkreis anders ist, gibt es bestimmte Themen, die die Genehmigungsanforderungen klären . Diese Themen können allgemein als öffentliche und persönliche Sicherheit, Sanitäranlagen, Elektrizität und Erdgas zusammengefasst werden. Projekte, die diese Bereiche berühren, erfordern Genehmigungen. Angesichts sich ändernder Sicherheitsvorschriften und des Bedarfs an höheren Einnahmen verschieben Städte und Landkreise mehr Projekte auf die Liste „Genehmigung erforderlich“.
Inhaltsverzeichnis
Genehmigung normalerweise erforderlich
Für die folgenden Heimprojekte ist in den meisten Gemeinden eine Genehmigung erforderlich:
Für jede Erweiterung oder Veränderung der Haushülle ist eine Genehmigung erforderlich.
Elektrisch
Installieren neuer elektrischer Leitungen oder Hinzufügen von Stromkreisen
Zäune
Für die Errichtung eines Zauns über einer bestimmten Höhe, z. B. 6 Fuß, ist eine Genehmigung erforderlich. In den meisten Gemeinden wird ein Anbau wie Sträucher als Teil des Zauns betrachtet.
Abriss
Für das Parken Ihres Abrollcontainers auf einer öffentlichen Straße ist eine Genehmigung erforderlich. Dies ist einer der seltenen Fälle, in denen Ihr eigenes Grundstück nicht betroffen ist.
Decks
Bau von Terrassen über einer bestimmten Höhe, z. B. 30 Zoll über dem Boden.
Kanal
Für alle Arbeiten an Abwasserleitungen ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich. Diese Genehmigung betrifft nicht nur Ihre persönliche Sicherheit, sondern auch die Gesundheit derjenigen, die von der Hauptabwasserleitung Ihres Hauses versorgt werden.
Neue Wasserhähne für den Außenbereich Ihres Hauses
Überdachung
Neueindeckung von Strukturelementen, einschließlich aber nicht beschränkt auf Verschalung, Oberlichter, Änderung der Dachneigung und Änderung des Dachmaterials, wenn das Gesamtgewicht 10 Pfund pro Quadratfuß übersteigt.
Schwimmbad
Für die Installation eines Einbaupools oder eines Aufstellpools sind mehrere Genehmigungen erforderlich.
Möglicherweise ist eine Genehmigung erforderlich
Thema
Projekt
Installation
Versetzen eines Spülbeckens, da dies die Verlegung neuer Zu- und Abflussleitungen erfordert
Wände
Für den Abriss einer nicht tragenden Wand ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich. Auch wenn diese Art von Arbeit die Struktur Ihres Hauses nicht beeinträchtigt, möchten manche Genehmigungsbehörden übervorsichtig sein und sicherstellen, dass Heimwerker keine gefährlichen Reparaturen durchführen.
Türen und Fenster
Austausch von Türen oder Fenstern im Verhältnis 1:1
Landschaftsbau
Fällen eines Baumes auf Ihrem Grundstück
Landschaftsbau
Für Stützmauern mit einer Höhe von mehr als 1,20 m sind in der Regel Genehmigungen erforderlich, da bei Stützmauern ab dieser Höhe die Gefahr besteht, dass sie umstürzen.
Genehmigung oft nicht erforderlich
Mit der Zeit werden immer mehr nicht genehmigte Aktionen genehmigungspflichtig. In einigen Gemeinden sind die folgenden Aktionen möglicherweise immer noch nicht genehmigungspflichtig.
Thema
Projekt
Dach
Einbau eines neuen Daches aus artgleichen Materialien .
Abriss
Parken Sie Ihren Abrollcontainer auf Ihrem eigenen Grundstück. Wenn Sie jedoch in einer von einer Wohnungsbaugesellschaft kontrollierten Nachbarschaft leben, achten Sie darauf, dass Sie nicht gegen die Regeln Ihrer eigenen Wohnungsbaugesellschaft verstoßen.
Auffrischung der Außenfassade mit neuer Außenverkleidung, sofern diese nicht strukturell ist
Elektrisch
Für kleinere Elektroarbeiten, wie den Austausch einer Leuchte oder einer Steckdose , ist häufig keine Genehmigung erforderlich. Auch für den Austausch eines Schutzschalters ist keine Genehmigung erforderlich.
Decks
Decks unter einer bestimmten Höhe (z. B. 30 Zoll) gelten nicht als Sicherheitsrisiko und erfordern daher keine Genehmigung.
Außenbereich
Einstöckige freistehende Gebäude wie Werkstätten und Lagerschuppen, sofern dort keine Elektro- oder Sanitärinstallationen durchgeführt werden
Landschaftsbau
Für den Bau von Baumhäusern unter einer bestimmten Größe und Höhe ist möglicherweise keine Genehmigung erforderlich. Für bewohnbare Baumhäuser ist jedoch eine Genehmigung erforderlich.
Zäune
Zäune unter einer bestimmten Höhe, beispielsweise 6 Fuß
Grundstücksgrenzen
Genehmigungsbehörden sind nicht an Angelegenheiten beteiligt, die Ihre Grundstücksgrenze zu Ihrem Nachbarn betreffen. Streitigkeiten sind Zivilsachen und fallen vor die Gerichte.
Austausch von Bad- und Küchenarmaturen ohne Änderungen an den Sanitärleitungen wie Waschbecken und Toiletten
Haushaltsgeräte
Austausch von Geräten am selben Ort, solange Sie keine Änderungen an Gas-, Wasser- oder Stromkreisen vornehmen, z. B. bei Geschirrspülern, Herden, Öfen, Gaskaminen, Waschmaschinen und Trocknern.
Homey Zen / Alex Dos Diaz
Für endgültige Antworten
Ein Anruf bei Ihrem örtlichen Genehmigungsbüro ist die beste Möglichkeit, um festzustellen, ob Sie eine Genehmigung benötigen. Viele Genehmigungsbeamte besprechen Genehmigungsfragen gerne mit anonymen Anrufern, um zukünftige Verstöße gegen Vorschriften zu vermeiden. Selbst dann ist die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob eine Genehmigung erforderlich ist, oft, eine Genehmigung zu beantragen.
Sicher gehen
Es ist immer am besten, zu prüfen (und noch einmal zu prüfen), ob Sie eine Genehmigung benötigen. Die meisten Landkreise und Städte haben Websites für die Baubehörde. Dort gibt es normalerweise einen FAQ-Bereich zu Genehmigungsanforderungen. Wenn Inspektoren feststellen, dass ein Projekt ohne Genehmigung durchgeführt wurde, können sie beispielsweise die Entfernung von Trockenbauwänden oder anderen Oberflächen verlangen, um die neu installierten Leitungen oder Rohrleitungen zu prüfen. Sie können dann verlangen, dass das Projekt genehmigt wird, was eine Geldstrafe nach sich ziehen kann.
Überlegen Sie auch, ob Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten. Immobiliengutachter prüfen häufig öffentliche Unterlagen, um sicherzustellen, dass neue Arbeiten genehmigt wurden . Wenn Sie ohne die erforderlichen Genehmigungen an Ihrem Haus gearbeitet haben, könnte dies Ihre Aussichten beeinträchtigen.
